买房子首付14万退房怎么处理

一、买房子首付14万退房怎么处理

除非在不可抗力事件、且非双方所能控之事发生时，否则消费者在支付了首付款之后，若决定退出购买程序，则必须为之承担相应的违约责任。

通常情况下，在缴纳首付款并签署购房合同或认购合同时，都会明确地写出相关条款，规定如因某方原因导致取消房屋交易，应向另一方支付相当于整个购房价款百分之二十的赔偿金作为违约金。

在此类情况下，首先需要与开发商进行充分的沟通协商，若开发商对此表示同意，那么便可顺利完成退房手续；

反之，若开发商持反对意见，那么消费者便需与之进一步协商，寻求将该房产转让给他人，由他人接手购买此房产。

然而，若仅是要求退还已支付款项，恐怕大多数开发商均不会轻易答应。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、买房子首付交了合同没签要退款可以吗

遵循最新相关法律法规，针对已支付大部分款项的买家而言，如果卖方出现以下任何违约情况，他们有权利选择退房并将所预付款项全数退还给自己：

首先，当买卖双方签订的房产交易合同被依法确认为是完全失效的状态时，作为买方有权通过解除协议来实现撤回购买房屋的决定；

其次提到，在购房合约被依法宣布无效之后，买方同样拥有退房的权力；

接下来，如果由于贷款无法审批通过的原因导致无法按照预期购房的购买者同样享有退房的权利；

再者，如果房地产开发经营商未能及时且充分地向业主交付所购物业或者逾期办理产权证书时间超过了约定的期限时，购买者也有资格申请退房；

此外，假如房屋实际建筑面积和合同中约定的总面积之间的偏差比例超过了法定的3%，那么购买者有权采取退房措施；

最后，倘若房屋整体结构在质量上存有潜在的问题，这时买方也应该保留其退房的权利。

再加上，如果房地产经营者未经合法程序私自改变了规划蓝图和设计结构，那么对于购买者来说，他们也拥有退房主张的充分理由；

还有一种常见情况就是，如果买卖双方确认的套型方案和实际入库的房屋设备对比图两者存在明显差异，那么购买者也有权力申请退房。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、买房子首付违约金多少

购房首付款之违约金的金额并无严格的定式标准可循。它主要受到您与开发商或房屋卖家签署的购房合同内的详细规定影响。一般的，购房合同会清晰地阐述何种情形下属于违约行为，并且具体说明相应的违约金是如何计算的。然而，万一在合同中未作明确的标示和约定的话，依据相关的法律法规，违约金的金额应大致等于由于违约而导致的实际损失，但是这个金额不能超出违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的由于违约可能产生的损失。在司法实践过程中，法院会全面考虑到合同的执行状况、违约方的过失程度以及预期利益等多方面因素，从而确定出一个合理的违约金金额。因此，我们强烈建议您认真阅读购房合同中的各项条款，以确保您能够清楚了解自己可能需要承担的违约责任。

除不可抗力外，消费者支付首付款后决定退房，需承担违约责任。购房合同通常规定，取消交易需支付房价百分之二十的违约金。此时，应先与开发商沟通，若同意，可退房；若反对，则需协商将房产转让给他人，由他人接手购买，以完成退房手续。