购房定金是否退回

最新修订 | 2024-10-12
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专家导读 定金退还规则如下:如果支付定金的一方按照约定履行了应尽义务,那么定金可以退还或者用于抵销价款;如果收取定金的一方违反了合同条款,那么根据规定,需要将定金以两倍的金额退还给支付定金的一方。
购房定金是否退回

一、购房定金是否退回

关于购房定金的退还规定如下:若交付定金的交易主体依照约定履行其应尽义务后,该定金可予以退还或以抵销价款方式处理;

倘若收取定金的一方违反了相关合同条款,该定金便可依据规定以两倍的金额归还给交付定金的一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金是否能够退呢

关于购房定金能否退还的问题,我们作出如下说明:

购房者遵循约定诚信地履行义务时,所交付的定金将会被视为购房价款的构成部分,或者予以全额退还;

若由于特殊原因(如自然灾害等)引发了无法签订代理协议的情形;

亦或是在协议以及补充协议的条款内容方面,双方就此未能达到完全一致意见以至于无法顺利签署协议,且这种状况并非由任何一方造成的,那么此时所支付的定金是可以得到全额退还的;

然而,如果是因为卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行下去,那么此时所支付的定金将有权利获得双倍的退还;

除上述两种情况之外,其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房定金是双方都交吗

在房地产购买及销售的环节中,通常是由买方支付一定的款项作为定金给卖方,这笔资金主要用于保证买卖双方按照合同条款执行后续的交易过程,从而有效制约买方的行为,并在必要时对买方起到约束作用。从严谨的法律角度而言,定金具备着担保证明的功能性特点。如若买方未履行合约规定,卖方有权利将定金没收;反之,若是卖方违反了合同要求,就必须要依照协议以双倍金额退还给买方。然而,通常而言,卖方不需要向买方交付定金。然而在一些特殊情况或者双方经过协商并达成共识的状况下,双方同时交付定金的现象也是时有发生的,但是这种情况并不常见。关于实际的定金交付方式以及其相应的数额,我们应该以买卖双方签订的正式购房合同或相关协议中的详细约定为依据。

关于购房定金的退还规定如下:若交付定金的交易主体依照约定履行其应尽义务后,该定金可予以退还或以抵销价款方式处理;倘若收取定金的一方违反了相关合同条款,该定金便可依据规定以两倍的金额归还给交付定金的一方。

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购房定金或订金能否退回?
购房定金其实是可以退的,不过退购房定金只适合以下几种情况1、因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。
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收购股票,收购股票,协议收购的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 协议收购程序是怎样的 1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段,收购者如果一开始便能组成项目小组,作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准,计划今后工作,明确收购的原则及战略。 2、寻找目标公司。收购者在自己寻找目标公司的同时,也可依靠中介组织的力量,当然选择中介能力强、信誉好的中介机构。其次,也可通过目标公司所在地的投资银行或咨询顾问公司了解目标公司的情况。 3、初步谈判。初步谈判的目的是签署“意向书”,通常由律师和中介机构主持。 4、审查与决策。这是整个收购活动中最为重要的环节,收购方必须通过各种途径了解目标公司的情况,以发现潜在的风险和目标公司今后的发展。收购者可以通过收集大量的信息了解目标公司的利与弊,同时也可以通过这种方式寻找降低收购价的砝码。 5、签订收购协议。这一阶段是最后确定收购协议条款的阶段,同时可以决定是收购股权还是资产。通常,收购者会选择买入资产,这样可以减少税赋,降低风险。 6、融资。融资的途径通常有三种:内部融资、外部融资、卖方融资。 7、交割。这一阶段主要由律师来完成,律师应针对其发现的风险进行陈述及披露。 8、重整。交割完毕后,收购者即可按其意愿调整各项经营管理方式,从而正式着手其一体化的工作。
购房费怎么收取,购房团购费的规定
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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