购房定金与首付款时间是怎规定的

一、购房定金与首付款时间是怎规定的

在选购房产过程中，若购房者已成功支付了定金，那么只要开发商所持有的五证齐全并且具备开盘资格，购房者只需在接下来的10至15个工作日期限内提交主付款项即可。

通常情况下，在购房者支付定金以确认购买开发商的物业并签署“认购协议书”后的七日内需完成首次支付房款的流程，与此同时，还需签署《商品房买卖合同》，至此，原先的认购协议将自动失效。

此后，需要备齐所有按揭所需材料，向银行提出按揭贷款申请，待银行审核通过并签订《按揭抵押贷款合同》后，贷款便可顺利发放。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、购房定金与订金到底有哪些区别

关于购房定金与订金的详尽差异，首先，在签订中针对交付定金情形的协议通常被视为从属合同，根据相关约定如若出卖方应支付定金但却未能完成支付，并不等同于对主合同的违规违反而视之；

然而，对于交付订金情况所缔结的协议而言，则通常被视为主合同的有机组成部分，假设在相同背景下出卖方未能履约支付订金，那么这便构成了对主合同的背信违约行为。

其次，关于定金与订金的效力问题，如果交易双方中的任一方在符合约定条件下无法履行合同义务时，前者只能造成无权收回或者需退还双倍订金的后果，但后者仅能作为赔偿损失之用。

最后，尽管在法律规定方面定金数额存在一定天花板，比如《中华人民共和国民法典》第五百八十六条就明确规定了定金数额不得超出主合同标的额的20%；

然而，相较之下，订金的支付金额可由当事人自由协商确定，法律对此一般不做过多干预和限制。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房定金与合同签字一致吗

购房所缴纳之定金，与合同书上的签字未必必须保持一致性。在此之中，购房定金乃是在合同正式签署或履行前，向对方预付规定金额的金钱以作为担保。通常而言，定金合同自实际交付定金之日起即刻生效。然而，对于购房合同的签字行为，则代表着双方已经就合同中的各项条款达成共识，从而使得该份合同得以正式成立。在现实生活中，也不乏出现先行交付定金而后再行签订合同的情况，此时定金的约定便可视为后续合同的重要组成部分。然而，若在定金交付之后，双方终究无法就合同的核心条款达成一致意见并未签署合同，那么交纳定金的一方有权请求返还其所缴纳的定金。总的来说，定金的交付以及合同的签字在时间顺序及法律效力上有着各自独特的联系与区别，需根据具体情境加以深入剖析和判断。

购房者在支付定金后，若开发商五证齐全且具备开盘资格，10-15个工作日内支付主款。认购后七日内首次支付房款并签署《商品房买卖合同》，认购协议失效。随后备齐材料申请按揭贷款，银行审核通过签订合同后，贷款发放。