商品房什么属于公摊面积

一、商品房什么属于公摊面积

商品房建筑面积由整栋楼的产权人所共有并共享的全楼公用区域内的建筑面积，采用水平投影视积法进行计量，并与实际套内建筑面积相加后形成。

具体而言，公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；

而公摊系数则是通过将整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来得出。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、商品房什么情况下可以退房

对于商品房的退房情形，需根据实际情况进行深入剖析:

首先，若全额付款购买的住宅出现因主体结构质量未达合格标准而无法交付、或交付之后经过验证，发现其主体结构仍然存在明显缺陷、或交付后出现严重质量问题，并对平方米正常生活居住产生重大干扰时;

其次，若购房者与开发商签署购房合同之后，开发商擅自将这处房产售予他人或者擅自为其办理抵押登记手续等情况发生时，购房者均有权提出退房请求。

也就是说，如果能够举证表明卖方确实违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，从而导致合同解除，那么购房者便有权利主张退房，在此种情况下解除合同并不需要承担相应的违约责任。

然而，如若购房者仅仅由于个人原因，例如本意后悔决定购买而希望退房，则通常难以实现。

事实上，在房屋买卖合同已形成既定事实的前提下，除非具备正当理由否则提出的退房请求将会构成违约。

违约方应当按照法律法规承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房什么可以买卖合同

商品房购销合同乃是致力于房地产开发业务范畴的企业与潜在购买者就尚未完工或已经竣工的房产进行交易，并将房屋所有权移转至买方，同时由买方支付相应对价的一种合约。在这份合同中，应明确规定以下几个关键要素：首先，买卖双方的详细资料；其次，商品房的具体情况，如地理位置、建筑面积等；再次，房屋价格以及付款方式、付款期限等相关事项；此外，还需要明确约定交房使用的具体条件及其日期；最后，关于办理产权登记的各项事宜也必须在合同中予以明确。除此之外，质量标准的承诺以及违约责任等方面的条款也不容忽视。这份合同对于维护买卖双方的合法权益至关重要，因此在起草、签署之际务必仔细审阅各个条款，确保其严格遵守法律规章制度并且符合买卖双方的真实意愿。

商品房公摊面积是产权人共有的全楼公用区域面积，用水平投影视积法计量，与套内面积相加形成。公摊面积=公摊系数×套内面积，公摊系数是公共使用面积除以整栋楼套内面积得出。