购房合同是否有公摊面积

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在购买商品房时,合同中的面积通常包含公共区域分摊面积,也就是整栋楼公共区域在水平方向上的投影面积总和。不过,这一分摊只适用于公共区域,不包括私人占用或非公共用途的空间哦。所以,在购买前,买方一定要全面了解相关规定,这样才能做出明智的决策。记得要仔细查看并理解合同中的面积计算方式,这样可以避免未来可能出现的误解或纠纷哦!
购房合同是否有公摊面积

一、购房合同是否有公摊面积

商品房买卖合同中所记载的面积通常包括了公共区域的分摊面积,这意味着该房屋所占总面积是整栋楼所有权利人共享的公共区域空间总和,此空间被计算为建筑物在水平方向上的投影面积。

然而,请注意,公共区域的分摊面积仅限于建筑中的公共区域,并不包括居住者私自占用或者其他非公共用途的空间。

因此,买方在购买房产时需要全面了解相关规定,以便做出合理的判断和选择。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同是否算产权证明

商品房购买协议并非产权证明之具体存在。所谓产权证明,则确切指代之房地产权属证书,这是为了以此确认房产交易过程中,消费者获得该房屋的正式合法权益,进而依法享有占有、使用、收益和处置房屋的权利,从而便成了国家对于房屋所有权的法律保护的重要凭证。为了成功办理房地产权属证明,需要遵循一套严谨的程序步骤:第一,务必具备相关凭证办理房产证书。这其中包括必备的资金以及各个身份证件,具体所需证件如下所述:业主华人身份证件1份;已完成公正的房地产买卖合约正本(此种情况适用于无抵押贷款的业主);交易过程中的发票以及交付全部买楼金额的证明(未有抵押贷款的业主适用);已进行公正的抵押贷款合同(选择使用商业贷款进行购房的业主);契税付款及办证相关手续费(您可以预先在家自行估算出所需支付款项,办证手续费通常低于百元人民币);第二,按照既定程序办理房产证书。总体而言,整个流程较为简洁明晰,大部分手续都需先行在售楼部门的工作人员那里签署《办理房地产权属证书委托书》(选择进行抵押贷款的业主),随后将所有办证材料提交给工作人员;接着获取《收款清单》,携带这份清单前往财务部办理缴纳税费及契税,最后将财务人员核准后的《收款清单》交给售楼部门的工作人员,总共只需三个关键环节即可;第三,需特别留意几个事项。比如,楼盘工程完工并交房之后方可开始办理房地产权属证书;业主必须亲自办理,或委托经过公认证的代理人进行办理;抵押贷款的业主,其房地产权属证书由提供贷款服务的银行领取;关于契税,其收取的标准为房屋总价的1%,办证手续费为房屋总价的0.15%再加上5元人民币;在房地产权属证书办妥之前,如果业主发生变更联系地址、电话等信息,应当以书面形式告知我司。若由于业主信息更新疏漏导致的任何损失或者引发的相关责任,均由买方负责承担。《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

三、购房合同是商品房买卖合同吗

在法律界,不可将购房合同简单地等同于商品房买卖合同。商品房买卖合同是购房合同的典型代表之一,常用于描述开发商出售新建商品住房时所签订的合同。然而,购房合同的涵盖范围更为广泛,它也可能涉及到二手房买卖的相关合同等事宜。相较之下,商品房买卖合同受到更为严谨的法律规定以及格式要求的约束,对于房屋的地理位置、建筑面积、房价款、交房条件、产权登记等关键要素均作出了明确且详尽的规定。至于二手房购房合同,其条款内容则可能因为交易双方的商议结果及实际情况的差异而有所变化。总而言之,商品房买卖合同无疑是购房合同的核心构成部分,但购房合同并不仅仅局限于商品房买卖合同这一范畴。关于合同的具体性质与效力问题,需要根据合同的具体条款内容以及相关的法律法规进行综合分析和判定。

商品房买卖合同中的面积通常含公共区域分摊面积,即整栋楼公共区域总和在水平方向上的投影面积。但此分摊仅限于公共区域,不包括私人占用或非公共用途空间。购买时,买方应全面了解相关规定,确保明智决策。请确保了解并同意合同中的面积计算方式,以避免未来可能的误解或纠纷

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2989位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同是否有公摊面积
一键咨询
  • 158****0142用户1分钟前提交了咨询
    167****4455用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    173****8523用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    132****1016用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    175****0772用户4分钟前提交了咨询
    135****6217用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    167****1617用户4分钟前提交了咨询
  • 171****2624用户4分钟前提交了咨询
    154****1170用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    173****7830用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    167****0441用户4分钟前提交了咨询
    155****6455用户3分钟前提交了咨询
    153****0435用户4分钟前提交了咨询
    131****6637用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    168****5448用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州180****2967用户3分钟前已获取解答
连云港152****8365用户2分钟前已获取解答
扬州181****4767用户3分钟前已获取解答
购房款是否包括公摊面积
在涉及购房时,公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的,所谓产权面积,实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房面积是否包含公摊
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。 卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 法律依据: 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
1.5k浏览
占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同写公摊面积吗
写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积,只写了建筑面积,是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
10w+浏览
房产纠纷
我的土地证只有独立面积,公摊面积没写公摊面积,怎么办
[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了, 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收: (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
364浏览
购房公摊面积国家标准
住宅房交易中,公摊面积遵循国家标准:七层以下住宅公摊7%-12%,七至十一层低高层住宅10%-16%,十二至三十三层住宅14%-24%,别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出,公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房合同是否有公摊面积
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁152****7784用户1分钟前已提交咨询
徐州135****5294用户3分钟前已获取解答
沭阳177****6799用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换