购房合同是否有公摊面积

一、购房合同是否有公摊面积

商品房买卖合同中所记载的面积通常包括了公共区域的分摊面积，这意味着该房屋所占总面积是整栋楼所有权利人共享的公共区域空间总和，此空间被计算为建筑物在水平方向上的投影面积。

然而，请注意，公共区域的分摊面积仅限于建筑中的公共区域，并不包括居住者私自占用或者其他非公共用途的空间。

因此，买方在购买房产时需要全面了解相关规定，以便做出合理的判断和选择。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同是否算产权证明

商品房购买协议并非产权证明之具体存在。所谓产权证明，则确切指代之房地产权属证书，这是为了以此确认房产交易过程中，消费者获得该房屋的正式合法权益，进而依法享有占有、使用、收益和处置房屋的权利，从而便成了国家对于房屋所有权的法律保护的重要凭证。为了成功办理房地产权属证明，需要遵循一套严谨的程序步骤：第一，务必具备相关凭证办理房产证书。这其中包括必备的资金以及各个身份证件，具体所需证件如下所述：业主华人身份证件1份；已完成公正的房地产买卖合约正本(此种情况适用于无抵押贷款的业主)；交易过程中的发票以及交付全部买楼金额的证明(未有抵押贷款的业主适用)；已进行公正的抵押贷款合同(选择使用商业贷款进行购房的业主)；契税付款及办证相关手续费(您可以预先在家自行估算出所需支付款项，办证手续费通常低于百元人民币)；第二，按照既定程序办理房产证书。总体而言，整个流程较为简洁明晰，大部分手续都需先行在售楼部门的工作人员那里签署《办理房地产权属证书委托书》(选择进行抵押贷款的业主)，随后将所有办证材料提交给工作人员；接着获取《收款清单》，携带这份清单前往财务部办理缴纳税费及契税，最后将财务人员核准后的《收款清单》交给售楼部门的工作人员，总共只需三个关键环节即可；第三，需特别留意几个事项。比如，楼盘工程完工并交房之后方可开始办理房地产权属证书；业主必须亲自办理，或委托经过公认证的代理人进行办理；抵押贷款的业主，其房地产权属证书由提供贷款服务的银行领取；关于契税，其收取的标准为房屋总价的1%，办证手续费为房屋总价的0.15%再加上5元人民币；在房地产权属证书办妥之前，如果业主发生变更联系地址、电话等信息，应当以书面形式告知我司。若由于业主信息更新疏漏导致的任何损失或者引发的相关责任，均由买方负责承担。《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、购房合同是商品房买卖合同吗

在法律界，不可将购房合同简单地等同于商品房买卖合同。商品房买卖合同是购房合同的典型代表之一，常用于描述开发商出售新建商品住房时所签订的合同。然而，购房合同的涵盖范围更为广泛，它也可能涉及到二手房买卖的相关合同等事宜。相较之下，商品房买卖合同受到更为严谨的法律规定以及格式要求的约束，对于房屋的地理位置、建筑面积、房价款、交房条件、产权登记等关键要素均作出了明确且详尽的规定。至于二手房购房合同，其条款内容则可能因为交易双方的商议结果及实际情况的差异而有所变化。总而言之，商品房买卖合同无疑是购房合同的核心构成部分，但购房合同并不仅仅局限于商品房买卖合同这一范畴。关于合同的具体性质与效力问题，需要根据合同的具体条款内容以及相关的法律法规进行综合分析和判定。

商品房买卖合同中的面积通常含公共区域分摊面积，即整栋楼公共区域总和在水平方向上的投影面积。但此分摊仅限于公共区域，不包括私人占用或非公共用途空间。购买时，买方应全面了解相关规定，确保明智决策。请确保了解并同意合同中的面积计算方式，以避免未来可能的误解或纠纷。