房子逾期交房可以退房吗

一、房子逾期交房可以退房吗

若出现以下法定情形之中任何一种，购买者均享有法定解约权，可向出卖方提出退货要求：

首先，当购房合同被依法确认为无效之后，购买者有权申请退货；

其次，若购房合同因法定原因而被撤销，购买者同样顺理成章地获得了退货权；

再次，如发生购房贷款无法办理的情况，购买者同样能够基于自身权益而申请退货；

然后便是开发商未能按时交付房屋或延误办理产权手续超过一定时间限制时，购买者也有资格行使退货权利；

再者，如果房屋面积误差比例较绝对值超过百分之三，购买者亦可据理力争申请退货；

最后一点则是在房屋主体结构质量存有严重问题的情况下，购买者也理应享有申请退货的权力；

此外，如果房地产商私自变更建筑方案或者设计图样，那么购买者同样具有申请退货的合法权益。

若出现房屋布局和设计图纸不相符的状况，购买者同样拥有相关权利进行退货处理。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子逾期交房违约金如何赔偿

当房地产开发商与买受人签署的商品房买卖合同中明文规定了关于延迟交付赔偿的具体损失金额时，应严格践行该条款的规定，以符合合同的约定，履行赔偿义务。

2、反之，若开发商与其购买人订立的商品房买卖合同并未经过双方实际商讨并确认过关于延迟交付赔偿的具体数额，那么开发商即便是在合理的情况下存在延期交付的状况，也仍需要对购买人承担相应的违约责任。

同时，针对商品房买卖合同中没有关于违约金或损失赔偿额计算方式的相关规定，购房人都有权获得相应的补偿，具体计算方式如下所述：

如遇逾期支付房款的情况，可依照总未支付购房款金额，参考相关中国人民银行机构针对逾期贷款利息收取的相关标准来进行计算。

至于逾期交付使用房屋的事宜，则可以依据逾期交付这段期间内，由官方公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地域相同品类房屋租赁费用进行计算，以此作为损失额度的核定参考。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房子逾期交房多少违约金

关于逾期交房违约金的计算方法，主要依赖于购房协议中对相关事项的明确约定。对于违约金的计算标准，一般存在以下两种较为常见的方式：首先，按照协议约定，违约行为发生后要面临按照每日总房款一定比例（例如万分之一）进行罚款的惩罚机制；其次，合同也可以直接规定一个固定的违约金金额。若签约双方并未对此有所明文规定，则应当参照根据国家相关法规执行，即在逾期交付使用房屋期间，依据相关政府部门公布的数据或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金数额。值得我们关注的是，违约金的索求必须在合理合法的范畴之内，如果协议中所约定的违约金过高或过低，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当调整或增加违约金的数额。具体的裁决结果将综合考虑违约行为所带来的实际损失以及合同的实际履行状况等多方面因素。

房产逾期交付构成退房条件之一。此外，若购房合同无效、被撤销，贷款无法办理，房屋面积误差超3%，房屋主体结构质量有问题，开发商私自变更建筑方案或设计图样，房屋布局与设计图纸不符，购买者均可申请退房。购买者享有法定解约权，可向出卖方提出退货要求。