遗产房产过户如何办理

一、遗产房产过户如何办理

关于遗产房屋产权过户事宜，首要步骤便是明确遗产的范畴及其对应生效的继承人。这样，继承人便有了进行继承权公证的必要，并根据实际情况提交相关证明资料，例如死亡证明，亲属关系证书等等。继而需携带已经得到公证的文书，房产原本的证书以及其身为继承人的身份认证等各类材料，亲自前往房产所在地的不动产注册机构办理产权转移手续。在此过程中，可能还会涉及到支付如契税等各种与此相关的税费。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、遗产房产过户是否需要公证

遗产地产权转移过程中，确实存在可以经过公证书进行认证的情况，然而这并非必然要求。

在遗产房地产权转移中，您可以选择通过法定继承或者遗嘱继承来完成过户事宜;

继承人需要根据具体情况，自行准备相应的证明资料，如有遗嘱者需出具遗嘱等相关文件，随后前往房管部门办理相关房屋登记手续便可。《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

三、遗产房产过户需要什么手续和费用

关于遗产房屋的过户手续，其流程可主要分解为以下几个步骤：首先，需相关机构出具被继承人已经去世的确切证据——即办理该被继承人的死亡证明书。其次，进行继承权公证书的申请与办理环节，该部分要求所有合法继承人均需亲自参与并提交相应的个人证明资料，例如亲属之间相互关系的证明文件等。接着，须带上房产所有权证明以及通过公正程序获取的相关文书等，走进房地产行政主管部门进行过户登记手续的办理工作。在费用方面，主要包括有公证费用，这是根据所继承的财产金额按照一定的百分比收取的。另外也会产生房产评估费用，该项费用多半是依照房地产价值按照一定百分比进行计算。此外，还需要支付房屋登记费用，此项收费方式是按照每件物品来收取的。同时，还可能牵涉契税与印花税等税费，具体的征收规定则依据不同地区的法律法规及房地产价值情况而定。然而，在此过程中必须确保所有必要的证明文件都备齐完好，从而保证整个过户过程能够顺利完成。

关于遗产房屋产权过户事宜，首要步骤便是明确遗产的范畴及其对应生效的继承人。这样，继承人便有了进行继承权公证的必要，并根据实际情况提交相关证明资料，例如死亡证明，亲属关系证书等等。继而需携带已经得到公证的文书，房产原本的证书以及其身为继承人的身份认证等各类材料，亲自前往房产所在地的不动产注册机构办理产权转移手续。在此过程中，可能还会涉及到支付如契税等各种与此相关的税费。