离婚时房贷未还清房产的分割怎么算

一、离婚时房贷未还清房产的分割怎么算

在涉及离婚财产分配的法律实践中，对于尚未偿还完毕的房屋贷款，其主要涵盖了以下几种常规的处理方式。

首先，假如贷款由夫妻双方共同承担，那么审理过程就需要基于夫妻双方在房屋购买、贷款偿还以及整个婚姻关系中所作出的相应贡献度、投资比例跟房屋价值增值等诸多考量因素，从而厘定出各方应享有的产权份额。

其次，若情况恰巧相反，即一方在结婚前已经首付款项并负责偿还相应贷款，那么婚后共同偿还部分和相应增值部分需向另一方进行合理的支付补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚财产分配中，未还完的房贷有常见处理方式。若贷款夫妻共担，依贡献度等定产权份额。若一方婚前首付并还贷，婚后共同偿还和增值部分要给另一方合理补偿。

二、离婚时房贷未还清的房子该如何分割

在进行离婚财产分配协议中，若所分配之房产尚有余款未偿还完毕，则需要根据具体情况进行如下处理:

首先，该处房产需确定为夫妻共有财产;

其次，无论由哪位配偶赢得该房产的所有权，都必须要向另一方支付双方原有房产价值的一半作为补偿。

在此基础上，若是双方能够通过友好协商妥善解决房产归属问题，那么该房产的分割工作便相对容易执行。

例如，由某位配偶获得房产所有权，约定立即向对方支付相应的补偿款项，同时承担剩余银行贷款的还款责任。

然而，如果夫妇双方无法达成共识，只能通过法律途径解决房产归属问题的话，由于这座房屋尽管已经取得了不动产证书，但目前仍然有贷款未偿付完毕，因此银行对此房享有的抵押权就显得格外重要。

在这种情况下，大多数法院在审理案件时会倾向于将这种情况视为尚未真正完成所有权转移的房产，他们通常不会直接立即对此房产所有权进行裁决，而是先确定该房屋的使用权（通常是指登记在册的产权所有人，也既可能是借款人），并通知当事人须待结清银行贷款、消除抵押登记之后，再依据相关程序开展进一步的诉讼活动，以明确房屋所有权的最终归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时房贷应该会怎么判

探讨离婚过程中的房产贷款事宜所涉及的裁判依据，会受到诸多复杂变量的显著影响。首先，负责审理此案的法官需对涉及房产的归属权问题进行深入评估与权衡。若最终判定房产将由某一方单独持有，则该方往往需承担起整个房贷责任。然而，如若法院认为涉案房产应归属于双方共有，则离婚之后的房贷还款责任划分便有必要再度展开磋商和调整。除此之外，夫妻双方在离婚关系中各自的经济状况优劣、还款能力强弱以及房产本身的市场价值等因素，同样会在裁判过程中得到充分的考虑。在某些极端事例中，法院甚至可能会采取强制措施，要求当事人出售房产以清偿剩余的房贷债务。总而言之，关于房产贷款的裁判结果，必须结合实际情况进行全面而细致的分析与权衡。

离婚财产分配中，未还完的房贷有常见处理方式。若贷款夫妻共担，依贡献度等定产权份额。若一方婚前首付并还贷，婚后共同偿还和增值部分要给另一方合理补偿。