遗产继承公证不过户直接出售有效吗

[律师回复] 根据《中华人民共和国继承法》第十六条　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。按你说的情况及相关的法律规定，对于遗嘱处分财产是遗嘱人的权利，并不需要子女或者其它继承人同意。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、公证立遗嘱房子可以直接继承吗
仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。
二、法律规定
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

[律师回复] 您好，针对您的孙子能直接继承祖父母遗产吗问题解答如下, 周东的祖父去世前，将名下的一套房屋指明留给周东继承，并特意立下遗嘱。祖父去世后，周东想将房子过户到自己名下，但是这时候周东的姑姑提出，老人的遗嘱没有效力，房子应该由老人的几个子女继承。周东认为姑姑无理取闹，坚持过户，却被姑姑一纸诉状告上了法庭。的最终判决是支持周东姑姑的诉求，确认周东没有继承权，房屋由老人的子女继承。很多人觉得奇怪，老人明明立了遗嘱，为什么却得不到执行难道老人对自己的财产都没有权利分配吗相关文章请见：什么是代位继承_继承法知识。其实，这个案件的关键在于“继承”两个字。法定继承人有哪些呢老人的遗嘱中明确写明：××街××号房屋由周东继承。在我国法律上，继承只发生在法定继承人身上。法定继承人包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。孙子不在法定继承人范围内。因此就涉及不到“继承”的问题。老人对该房屋的遗嘱分配是没有法律效力的。如果遗嘱对房屋分配条款没有“继承”两字，周东就能够得担亥曹酵丨寂查檄肠漏到这所房屋。一词之差，使得老人的心愿没有实现。

[律师回复] 您好，针对您的孙子能直接继承祖父母遗产吗问题解答如下, 周东的祖父去世前，将名下的一套房屋指明留给周东继承，并特意立下遗嘱。祖父去世后，周东想将房子过户到自己名下，但是这时候周东的姑姑提出，老人的遗嘱没有效力，房子应该由老人的几个子女继承。周东认为姑姑无理取闹，坚持过户，却被姑姑一纸诉状告上了法庭。的最终判决是支持周东姑姑的诉求，确认周东没有继承权，房屋由老人的子女继承。很多人觉得奇怪，老人明明立了遗嘱，为什么却得不到执行难道老人对自己的财产都没有权利分配吗相关文章请见：什么是代位继承_继承法知识。其实，这个案件的关键在于“继承”两个字。法定继承人有哪些呢老人的遗嘱中明确写明：××街××号房屋由周东继承。在我国法律上，继承只发生在法定继承人身上。法定继承人包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。孙子不在法定继承人范围内。因此就涉及不到“继承”的问题。老人对该房屋的遗嘱分配是没有法律效力的。如果遗嘱对房屋分配条款没有“继承”两字，周东就能够得担亥曹酵丨寂查檄肠漏到这所房屋。一词之差，使得老人的心愿没有实现。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以买卖。继承房产的，无论是继承人之间达成了继承协议还是经过作出生效的判决，这时候，继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记，这个时候继承人如果直接去不动产中心过户的话，会出现一个问题，就是房屋目前仍然登记在已经过世的被继承人名下，这个时候继承人是不能直接过户给买受人的。要想完成交易需要分两步走，
第一步，依据的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下
第二步，再将房屋从继承人名下过户至买受人名下，这样才算完成了交易。这里，我要提醒各位朋友，无论是房屋买卖的哪一方，如果交易房屋仍未完成继承过户的，也就是第一次过户的，尽量要在合同中予以体现，并且制定相关合同条款加以约定，以免出现双方难易预料的法律风险。

[律师回复] 根据情况来看。根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”及第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
长孙对爷爷的财产并无继承权，因此当然不存在优先继承的问题，只有当长孙的父亲比其爷爷先死亡，长孙才享有代位继承权，但代位继承并不意味着长孙享有了继承权，而只是继受了父亲那部分应得遗产。

[律师回复] 根据情况来看。根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”及第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
长孙对爷爷的财产并无继承权，因此当然不存在优先继承的问题，只有当长孙的父亲比其爷爷先死亡，长孙才享有代位继承权，但代位继承并不意味着长孙享有了继承权，而只是继受了父亲那部分应得遗产。

[律师回复]
1，继承的房产需要所有继承人一同办理继承公证后，拿公证书办理过户手续，不经过其他继承人同意，无法直接过户
2，如果继承人之间不能协商房产分配份额的，可以通过诉讼方式解决，拿的判决书办理过户手续
3，如果继承人通过虚假公证的手段取得公证书，办理过户手续的，其他继承人在知道自己继承权被侵害二年内，可以向房产所在地基层，要求撤销当事人的房屋所有权证

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 直接打印的遗嘱是否有法律效力?
应比照书写遗嘱来认定打印遗嘱的法律效力。
1、如果无充分证据证明是由立遗嘱人亲自打印，或可证明是由他人代为打印的，则一般应认定为代书遗嘱。这时候，就要满足代书遗嘱的条件。
2、如果声称是立遗嘱人自己打印的，即便上面有立遗嘱人的签名，打印的遗嘱被承认的概率也不大。
基本案情：
张某生于1919年，有子张甲和张乙。自2001年丧偶后直至病逝，张某除随张甲生活两年外，主要由张乙负责照顾、护理。2005年后，张某生活基本不能自理。年底去世时，张某留下遗产为个人房产一套。该房款原由张乙支付，市价约10万元。张甲因遗产分割问题与张乙发生纠纷，诉至。
庭审中，原告张甲提供一份纸质打印遗嘱，遗嘱人署名为张某，见证人署名为律师李某、陈某，注明时间为2010年3月20日;其主要内容为：张甲因照顾张某失去主要经济来源，从其遗产中扣除6万元补偿张甲。原告陈述，当天他用轮椅把父亲从被告家推至打印部打印了这份遗嘱，之后一起回家，由李某、陈某到场见证父亲签字确认过程;李某作证说：到原告家时，遗嘱已打印好，陈某将遗嘱内容念给张某听后，张某点头表示同意后签名。此外，张某曾于1991年自书遗嘱指定被告张乙为遗产唯一继承人。
一审经审理认为，2010年打印遗嘱属自书遗嘱，其内容真实且时间在后，故判决按照该打印遗嘱分割遗产。被告不服提起上诉。二审经审理认为，2010年打印遗嘱是代书遗嘱，但因欠缺必要要件而无效，改判按1991年自书遗嘱分配涉案遗产。
律师分歧：
本案中的主要争议焦点是涉案打印遗嘱的法律属性及其效力问题。在审理过程中，存在明显的争议，主要有三种观点：
第一种观点认为：本案中的打印遗嘱虽非张某亲笔书写，但鉴于立该份遗嘱时张某已年逾九
十
一，亲自书写有一定困难;书面文书经打印后由其本人签名或按捺手印是现代社会的惯常方式，涉案打印遗嘱经张某签名后，应视为张某的自书遗嘱。张某对该打印遗嘱签字确认的过程经两名律师见证，这表明该打印遗嘱是张某的真实意思表示。因此，涉案打印遗嘱应认定为自书遗嘱且有效，可以排除1991年在先自书遗嘱的法律效力。
第二种观点认为：关于打印遗嘱的法律属性及其类型，应当考虑继承法相关条文的立法本意，合理解释相关规定，以便适应社会的不断发展变化，最大限度地实现。从作为书面文书形成工具来看，电子打印系统与传统书写工具本质上并无二致，但在确定打印遗嘱具体类型时，还须考察遗嘱人是否对书面遗嘱的形成与固定具有控制力或主导力。本案的打印遗嘱在表象上更符合代书遗嘱而非自书遗嘱;但因欠缺关键性的形式构成要素且不能通过证据进行弥补，同时基础要件与实质要件也不能得到有效证明，所以该代书遗嘱应当被认定为无效。
第三种观点认为：本案的打印遗嘱并不属于法定刑的代书遗嘱或自书遗嘱，而是没有类型化的其他遗嘱，可以类推适用自书遗嘱的规定，但其效力位阶明显低于法定刑遗嘱。本案中，1991年的“笔”书遗嘱属于法定刑的自书遗嘱，其内容真实、合法;而2010年的打印遗嘱属于非法定刑，两者相比，应当适用法定刑遗嘱效力优先原则，认定1991年自书遗嘱继续有效;相应地，不再考虑2010年打印遗嘱的在后优先性和构成要件是否完备，认定该打印遗嘱无效。
法官解答：
应比照书写遗嘱来认定打印遗嘱的法律效力。
遗嘱是指具有完全自由的遗嘱人在生前合法处分自己的遗产等事务，并于其死亡时发生效力的法律行为。因为遗嘱的特殊性和证明的高难度，继承法规定其必须符合基本的构成要件，即，基础要件——立遗嘱时遗嘱人具有遗嘱自由;实质要件——遗嘱内容真实且合法;形式要件——遗嘱符合基本形式要求。
1.打印遗嘱的法律属性和法定类型应当通过合理的法律解释来确认。
学者与实务工作者对打印遗嘱的法律属性和类型多有争议，在为数不少的具体案件中，法律适用和裁判结果也不尽相同，甚至截然相反。“同案不同判”严重损害了司法的公正与公信。分歧的关键症结就在于，继承法(含司法解释)规定的遗嘱书写工具是“笔”而非电子打印系统，且打印遗嘱存在难辨真伪或何人所书之虞。但是，1985年继承法制定、实施时，“笔”是当时的主流书写工具，打印系统非普通人所奢求;而时至今日，电子打印系统取代“笔”而成为绝大多数人生活中不可或缺的文书制作工具。技术的突飞猛进带动社会生活的日新月异，这已超出当时立法者的预料;而继承法也没有及时修订来消除法律漏洞。因此，法律适用应通过解释方法填补漏洞来回应并适应社会重大变化，以实现公正目的。
首先，要式遗嘱(满足一定的形式要件)的立法目的并不排除遗嘱书写工具的变化。遗嘱的要式性主要为了保真(确保遗嘱内容真实、合法)和保全(保证遗嘱人的遗愿尽可能得到全面尊重和遵守)，其中，要式是手段，保真是中心，保全是目的，最终实现对死者人格尊严的维护。如果遗嘱内容的真实性与合法性能得到证实且具有关键性的形式构成要素，仅仅因为遗嘱书写工具不属于继承法明文规定的“笔”，从而认定其为非法定刑遗嘱而降低其效力位阶，甚至被认定无效，这都明显与的时代精神不吻合。
其次，从制作书面文书的作用上，电子打印系统如同传统的“笔”，两者具有本质的一致性，都被用来将人的主观意思转化为文字并固定在特定介质上。打印或 “笔”书遗嘱，都是为了记载、固定并保存遗嘱人的遗愿，都具备了法律规定的基本要式性，因此，将打印遗嘱比照“笔”书遗嘱来适用继承法的相关规定，更符合当下的实际情况。
再次，对于打印遗嘱是自书遗嘱还是代书遗嘱，关键要看遗嘱形成与固化受何人的意志所控制或主导。遗嘱人或亲自或主导他人操作打印工具，只要由其意志主导遗嘱的制作和固化，则该打印遗嘱应属自书遗嘱;相应地，遗嘱人仅对遗愿进行陈述并对遗嘱内容真实性予以确认，而书面遗嘱的制作和固化均由见证人主导完成，该打印遗嘱就是代书遗嘱。
2.2010年的打印遗嘱属于代书遗嘱，但其形式欠缺关键构成要素且没有得到有效弥补。
首先，本案的打印遗嘱属于代书遗嘱而非自书遗嘱。非常明确的是，张某没有能力亲自操作电子打印系统来打印遗嘱。至于当时张某能否主导该打印遗嘱主文的形成过程，除作为最大受益人的原告本人单方陈述外，没有其他证据予以佐证;相反，当时张某不能自主行动，也仅能以点头回应他人，表明其当时基本丧失语言表达能力，这意味着，张某当时没有能力要求他人按照其意愿制作遗嘱。
其次，作为代书遗嘱，该打印遗嘱没有适格的见证人。代书遗嘱的关键性形式要素之一就是：见证人现场见证并由其中之一代为制作，其意义在于事后更准确地还原立遗嘱时的实际状况和具体细节。但是，本案中，因主导该打印遗嘱的制作与完成的人没有署名而不确定，而原告是遗嘱继承人，他们不是继承法规定的适格见证人。而两个署名律师，他们没有现场见证并主导遗嘱主文形成过程;在原告家没有见证遗嘱人对遗愿的有效表述并重新主导制作书面遗嘱;没有基于张某的特殊情况对当时张某的神志是否清醒以及是否具有意思表示能力进行必要的核实，说明他们没有尽到足够的注意义务，因此，他们也不是适格的见证人。没有适格见证人的代书遗嘱不具备必要的形式要件。
3.现有证据难以证明2010年的打印遗嘱是张某真实意思表示。
遗嘱内容的真实与合法，是遗嘱有效的核心要件。但本案中，打印遗嘱内容的真实性没有得到必要的证明。其
一，虽然张某和两律师对打印遗嘱进行了签名，但遗嘱人仅能点头回应，这表明当时遗嘱人不能口头表达或不能口头清晰表达自己的遗愿，该遗嘱也就不可能是根据遗嘱人自己的表述来制作的。其
二，原告仅照顾张某两年，并没有证据显示其因此而失去经济收入和来源，打印遗嘱中的内容“张甲为照顾张某而失去主要经济来源”就颇显突兀;与被告相比，原告对张某所尽赡养义务较少，遗嘱人放弃原来有利于被告的自书遗嘱而重新设立有利于原告的遗嘱，明显欠缺动机。据此，2010年打印遗嘱不可能是遗嘱人的真实意思表示。
4.2010年的打印遗嘱设立时遗嘱人是否具有遗嘱自由不能确定。

[律师回复] 可以，通过继承来办理房产过户的流程： 1、所需材料： （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明： （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用： （ 1）公证费：按房价2%缴纳， （ 2）评估费：按房价0.5%缴纳 （ 3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳 （ 4）土地增值税：按房价1%缴纳 （ 5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

[律师回复] 对于独生子女为什么不能直接继承父母遗产这个问题，解答如下, 是的。独生子女不能继承父母的全部遗产，主要是因为继承法的新法规有明确要求，法定继承是按照亲属关系，而实行的顺位继承制度。
第一顺位继承人是配偶、子女、父母。
第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。比如：家庭中的父亲去世，母亲、爷爷奶奶、姥姥姥爷也都健康，父亲的遗产应按照法定继承的顺序继承，这样独生子女就不可能直接继承父母的所有遗产。
但是如果提前写了遗嘱，就能够有权继承父母的全部遗产。我国法律是这样规定的，遗嘱继承能够优先于法定继承，在没有遗嘱的情况下，才会开始法定继承。比如房子是属于父母的财产，生前立下了遗嘱，就会写明由谁继承，其他人是没有权利要求继承遗产的。

[律师回复] 对于独生子女为什么不能直接继承父母遗产这个问题，解答如下, 是的。独生子女不能继承父母的全部遗产，主要是因为继承法的新法规有明确要求，法定继承是按照亲属关系，而实行的顺位继承制度。
第一顺位继承人是配偶、子女、父母。
第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。比如：家庭中的父亲去世，母亲、爷爷奶奶、姥姥姥爷也都健康，父亲的遗产应按照法定继承的顺序继承，这样独生子女就不可能直接继承父母的所有遗产。
但是如果提前写了遗嘱，就能够有权继承父母的全部遗产。我国法律是这样规定的，遗嘱继承能够优先于法定继承，在没有遗嘱的情况下，才会开始法定继承。比如房子是属于父母的财产，生前立下了遗嘱，就会写明由谁继承，其他人是没有权利要求继承遗产的。

[律师回复] 根据情况来看。根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”及第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
长孙对爷爷的财产并无继承权，因此当然不存在优先继承的问题，只有当长孙的父亲比其爷爷先死亡，长孙才享有代位继承权，但代位继承并不意味着长孙享有了继承权，而只是继受了父亲那部分应得遗产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱无效,遗产怎么继承 很多人认为遗嘱无效就可以不按遗嘱来划分遗产，但遗嘱是可以分为部分无效和全部无效两种情况。遗嘱部分无效的，并不影响或停止遗嘱其他部分的生效及执行。遗嘱全部无效的，按法定继承办理。 判断一个遗嘱是否有效可以依据以下几种方式： 1、立遗嘱人在立遗嘱时不具有完全民事行为能力人，所立的遗嘱就是无效的； 2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示，其中包括遗嘱人立遗嘱时受胁迫、受欺骗或神志不清;伪造的遗嘱;被篡改的遗嘱内容； 3、由于遗嘱继承人丧失继承权的、放弃继承权、先于被继承人而死亡等3种继承人原因可导致遗嘱无效； 4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产； 5、遗嘱违反法律强制性抚养义务的3种情况； 6、遗嘱由于违反了必须遵守的法定程序，形式不合法，不具备遗嘱成立的必要条件，应当遗嘱自始无效； 7、遗嘱继承、遗赠和间冲突，冲突部分的遗嘱内容无效； 8、立遗嘱人表明对财产的处理办法，未清偿立遗嘱人的全部债务，可能导致事实上的无效遗嘱。 9、遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效； 遗嘱无效怎么继承 首先，遗嘱在部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。 其次，确认为有效遗嘱或者部分有效的遗嘱中，对比多份有效的遗嘱或有效部分，择优选取出应当适用的那一份遗嘱或遗嘱那一部分。 再者，多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，在司法实践中对于先后多份遗嘱的具体处理原则：公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以 最后所立的遗嘱为准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱无效,遗产怎么继承 很多人认为遗嘱无效就可以不按遗嘱来划分遗产，但遗嘱是可以分为部分无效和全部无效两种情况。遗嘱部分无效的，并不影响或停止遗嘱其他部分的生效及执行。遗嘱全部无效的，按法定继承办理。 判断一个遗嘱是否有效可以依据以下几种方式： 1、立遗嘱人在立遗嘱时不具有完全民事行为能力人，所立的遗嘱就是无效的； 2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示，其中包括遗嘱人立遗嘱时受胁迫、受欺骗或神志不清;伪造的遗嘱;被篡改的遗嘱内容； 3、由于遗嘱继承人丧失继承权的、放弃继承权、先于被继承人而死亡等3种继承人原因可导致遗嘱无效； 4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产； 5、遗嘱违反法律强制性抚养义务的3种情况； 6、遗嘱由于违反了必须遵守的法定程序，形式不合法，不具备遗嘱成立的必要条件，应当遗嘱自始无效； 7、遗嘱继承、遗赠和间冲突，冲突部分的遗嘱内容无效； 8、立遗嘱人表明对财产的处理办法，未清偿立遗嘱人的全部债务，可能导致事实上的无效遗嘱。 9、遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效； 遗嘱无效怎么继承 首先，遗嘱在部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。 其次，确认为有效遗嘱或者部分有效的遗嘱中，对比多份有效的遗嘱或有效部分，择优选取出应当适用的那一份遗嘱或遗嘱那一部分。 再者，多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，在司法实践中对于先后多份遗嘱的具体处理原则：公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以 最后所立的遗嘱为准。

[律师回复] 您好，不能直接办理过户，需要做公证或到法院起诉，如果还有其他疑问可以直接联系本律师，将为您进一步详细解答及建议。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 退休丧偶的张老汉，因儿女不在身边，于是雇了一个女保姆田某照料生活，两年前张老汉和田某登记结婚。为了防止日后财产纠纷，婚前两人达成了一个“死后互相不继承遗产”的协议，双方在协议上捺了手印。前不久老张因病去世了，老张的儿女从外地回来要继承老张的房产，让田某按与老张签订的协议退回房子，田某不肯，称协议剥夺了自己的继承权，违反了婚姻法的规定，协议是无效的。请问，这个协议有效吗根据婚姻法第二十四条的规定，夫妻之间有相互继承遗产的权利，这种权利是法定的，是不可剥夺的。但是来信所说的夫或妻生存一方继承死亡妻或夫一方遗产的权利，不是因被他人剥夺而失去，而是通过生前夫妻之间的协议放弃的。公民有权处分自己的权利，婚姻法第十九条规定，夫妻可以对婚姻婚内婚前财产作出约定，约定对双方具有约束力。这里的约定也应包括对死后遗产处理的约定。因此互不继承遗产的协议是有效的，没有违反法律的规定。

[律师回复] 有调解书就不需要公证了

[律师回复] 根据情况来看。根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”及第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
长孙对爷爷的财产并无继承权，因此当然不存在优先继承的问题，只有当长孙的父亲比其爷爷先死亡，长孙才享有代位继承权，但代位继承并不意味着长孙享有了继承权，而只是继受了父亲那部分应得遗产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遗嘱无效,遗产怎么继承
很多人认为遗嘱无效就可以不按遗嘱来划分遗产，但遗嘱是可以分为部分无效和全部无效两种情况。遗嘱部分无效的，并不影响或停止遗嘱其他部分的生效及执行。遗嘱全部无效的，按法定继承办理。
判断一个遗嘱是否有效可以依据以下几种方式：
1、立遗嘱人在立遗嘱时不具有完全民事行为能力人，所立的遗嘱就是无效的；
2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示，其中包括遗嘱人立遗嘱时受胁迫、受欺骗或神志不清;伪造的遗嘱;被篡改的遗嘱内容；
3、由于遗嘱继承人丧失继承权的、放弃继承权、先于被继承人而死亡等3种继承人原因可导致遗嘱无效；
4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产；
5、遗嘱违反法律强制性抚养义务的3种情况；
6、遗嘱由于违反了必须遵守的法定程序，形式不合法，不具备遗嘱成立的必要条件，应当遗嘱自始无效；
7、遗嘱继承、遗赠和间冲突，冲突部分的遗嘱内容无效；
8、立遗嘱人表明对财产的处理办法，未清偿立遗嘱人的全部债务，可能导致事实上的无效遗嘱。
9、遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效；
遗嘱无效怎么继承
首先，遗嘱在部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。
其次，确认为有效遗嘱或者部分有效的遗嘱中，对比多份有效的遗嘱或有效部分，择优选取出应当适用的那一份遗嘱或遗嘱那一部分。
再者，多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，在司法实践中对于先后多份遗嘱的具体处理原则：公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以
最后所立的遗嘱为准。