离婚房产分割手续怎么办理

最新修订 | 2024-10-15
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 当涉及离婚房产分割问题时,首先双方要进行协商,争取达成共识。如果能够协商一致,那就需要准备好离婚协议书、房产证以及个人身份证明等相关文件资料,然后一起去房产所在地的不动产权属登记中心办理变更登记手续。如果协商不成,那就只能通过司法程序来解决了,需要向法院申请对该房产的所有权进行判决,然后凭借生效的法律文书去办理相关手续。
离婚房产分割手续怎么办理

一、离婚房产分割手续怎么办理

涉及离婚房产分割问题时,首要步骤为通过协商达成共识。

倘若双方能够达成协议,则需准备好离婚协议书房产证以及个人身份证明等相关文件资料,共同前往房产所在地区的不动产权属登记中心进行变更登记手续的办理。

若协商未能取得一致意见,则须通过司法程序解决,申请法院对该房产所有权作出判决,再凭生效的法律文书完成相应的手续办理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚房产分割的认定是怎样的呢

关于离婚案件中房产分割问题的认定标准如下:

首先,如果夫妻一方于婚前独自购买并全额支付了所购房屋的款项,那么该房屋将被视为购房者的个人财产

离婚诉讼期间,另一方可对其提出分割请求的权利将不予以认可和支持。

其次,倘若婚后某一方使用其个人的婚前财产进行购买,那么此项房产亦应当被划分到该方的私人财产范围内,在离婚诉讼期间,相对方对该项房产提出分割请求的主张不会得到法院的受理与支持。

再次,假设在婚前某一方租赁拥有房屋使用权,而婚后则利用夫妻共有的财产购买该租赁房屋,并且房屋所有权证书上只记录了一方的名字,那么这一情况应当被视作为夫妻共同所有的财产。

最后,值得注意的是,在婚后,夫妻双方共同运用共有财产进行购置房产的(含向银行申请贷款买房屋),此时所有权归属应属于二人的共同财产,在离婚诉讼中,通常会按平均分配原则作合理处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十二条

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者

共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

三、离婚房产分割需要缴税吗

在涉及到离婚财产分割的复杂情况下,通常我们无需支付契税增值税以及个人所得税。家庭破裂之际,针对双方共享房屋的所有权进行分配和割裂,这并非是我们日常生活中所理解的普通房地产交易行为。然而,当经过房产分割之后,其中一方有意将获得的产权再次转售给其他人,那么此时就很有可能需要依照相关的法律法规缴纳一定数额的税费。比如,如果这种房产的房产证书尚未达到2年的有效期,那么当其发生转让时,必须履行交纳增值税及其补充税种的义务。此外,如果转售房产一方急于出售其现有住所并计划在1年内购买新的房屋,或许他们还有机会申请退还已经向政府提交的个人所得税。关于具体税收规定与实现方式,我们需要根据特定房产的实际情况以及各地方政府关于税收方面的具体条款来进行明确理解与判断。

涉及离婚房产分割问题时,首要步骤为通过协商达成共识。倘若双方能够达成协议,则需准备好离婚协议书、房产证以及个人身份证明等相关文件资料,共同前往房产所在地区的不动产权属登记中心进行变更登记手续的办理。若协商未能取得一致意见,则须通过司法程序解决,申请法院对该房产所有权作出判决,再凭生效的法律文书完成相应的手续办理。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5992位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房产分割手续怎么办理
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    168****8253用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    173****5102用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    131****2052用户1分钟前提交了咨询
    175****3747用户2分钟前提交了咨询
    142****6027用户4分钟前提交了咨询
    134****2541用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****8307用户1分钟前提交了咨询
    132****4445用户3分钟前提交了咨询
    173****3546用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****6410用户4分钟前提交了咨询
    130****1080用户4分钟前提交了咨询
    166****6607用户3分钟前提交了咨询
    146****4242用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    141****8743用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    154****5060用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
离婚房产分割手续如何办理?
1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚财产分割手续费
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为: 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 夫妻之间必须相互扶养吗 在家庭生活中,夫妻双方不仅对老人有赡养的义务,对子女有抚养的义务,就是两人之间也要有相互扶养的义务。当一方重病卧床,生活不能自理时,另一方必须履行扶养的义务,不管不理不仅违背人情伦理,同时也是违法行为,要受到法律的制裁。 当一方不履行扶养义务的时候,另一方有要求对方给予扶养费用的权利。 通过判决离婚的,判决书中明确写明房产归我所有,请问是单方申请登记还是必须双方申请登记? 通过裁决的可以双方申请办理不动产转移登记,双方带好身份证、原结婚证明、生效法律文书,不动产权证(或房产证和土地证)等材料。也可以单方申请,凭生效法律文书及协助执行通知书、一方身份证、不动产证(或房产证和土地证)等材料。 离婚财产分割上面发生了争议,不知道怎么解决的人可以通过法律武器来维护自己权益。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前5992位律师在线
立即咨询
遗产分割的手续有哪些
[律师回复] 您好,关于遗产分割的手续有哪些这个问题,我的解答如下, 在我国,遗产的处理和分配大致是按如下步骤进行。
(一)析产
析产,是指将共有财产中属于个人的份额分割出来。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
(二)被继承人债务的清偿
1、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
2、超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
3、继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
(三)遗产的分割
遗产分割应注意把握以下原则:
1、遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。
2、保护其他人合法权益。
例如,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。为胎儿保留的遗产份额,如胎儿出生后死亡的,由其继承人继承;如胎儿出生时就是死体的,由被继承人的继承人继承。再如,对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。
如果您还有疑惑,本网站也提供律师在线咨询欢迎您进行咨询。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
离婚如何办理财产分割手续?
离婚可以到公证处办理财产分割手续,到公证处办理析产公证(费用约500-800元(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证;到交易中心办理转绘(一般即日可出;到房管局办理免征 契税申请(约10个工作日。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
5992 位律师在线,高效解决问题
离婚分割房产手续需要办理吗?
离婚分割房产如果涉及到过户的话,那么肯定是需要办理手续的,只要双方协商好就可以带上房子的所有权证一起到房管部门进行做变更的手续,把所有权过户到另一个人的名下,而没有拿房子的一方就可以得到现金补偿。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚的手续及财产分割,分割时有没有特殊情况
[律师回复] 你可以选择自愿离婚,你们一起向婚姻登记机关提出离婚申请,然后过了30天之后,就可以领取离婚证了。但是丈夫不愿意离婚的话,就需要诉讼离婚了,你向法院申请离婚,因为你们已经分居20年了,是可以判离婚的了,判决下来后,你们就是离婚了。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
先分割财产还是先办理离婚手续
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和先分割财产还是先办理离婚手续相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
房屋分割手续流程?费用多少?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】
办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
【法律依据】
【婚姻法】司法解释第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民提讼。
快速解决“损害赔偿”问题
当前5992位律师在线
立即咨询
房屋分割手续流程?费用多少?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】
办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
【法律依据】
【婚姻法】司法解释第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民提讼。
婚姻存续期间可以分割财产
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在还没有离婚但感情早已经破裂,双方也不住在一块了,这时有些夫妻没有去办理离婚手续,但是却打算先分割两人的共同财产,避免自己的财产被对方剥夺。那么,婚姻关系存续期间能否要求分割共同财产
夫妻共有财产是实现家庭职能正常运转,夫妻权利得以实现的物质基础,物质基础丧失可能导致夫妻之间抚养子女、赡养父母等职责失控。婚姻法虽赋予夫妻双方对共有财产享有平等的处理权与支配权,但如何实现支配权,一切交由当事人意思自治。若配偶一方不能离婚或不愿离婚,此时又绝对不允许在夫妻关系存续期间分割夫妻共同财产,显然有失公平。
婚姻法司法解释三,规定了在两种特殊情况下,可以在婚姻期间内分割共同财产:一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(三)》第四条
婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。
问题紧急?在线问律师 >
5992 位律师在线,高效解决问题
离婚房产怎么分割手续
在离婚时,关于房产分割,首先要确定房子的性质。如果是夫妻共同财产,那双方可以商量怎么分,如果能达成一致,就可以签个离婚协议,然后去办离婚手续。要是商量不下来,也可以去法院,让法院根据相关法律,结合房子的购买时间、投资情况,以及双方的贡献大小等因素,做出公正合理的判决。
10w+浏览
婚姻家庭
婚姻存续期间分割财产能吗
[律师回复] 对于婚姻存续期间分割财产能吗这个问题,解答如下, 婚姻存续期间分割财产可以吗
我国法理学界普遍认为:虽然法律没有明文禁止,但依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第九十条的规定:“在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”可以推定“共同共有关系不终止,分割共同财产不可行;婚姻关系是共同共有关系,故,婚姻关系存续期间,不经离婚诉讼,夫妻一方或双方不可主张分割夫妻共同财产”。
但在现实生活中,经常出现夫妻一方擅自处分共同财产损害另一方的财产权利,或一方阻碍另一方合理、合法处分共同财产的的情形,导致家庭矛盾不可调和。现在,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》规定的两种情形,作为婚姻关系存续期间不可分割夫妻共同财产的例外,有效解决了前述问题。
该解释第四条规定:婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
(一)、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前5992位律师在线
立即咨询
离婚财产分割手续费是多少
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为: 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 夫妻之间必须相互扶养吗 在家庭生活中,夫妻双方不仅对老人有赡养的义务,对子女有抚养的义务,就是两人之间也要有相互扶养的义务。当一方重病卧床,生活不能自理时,另一方必须履行扶养的义务,不管不理不仅违背人情伦理,同时也是违法行为,要受到法律的制裁。 当一方不履行扶养义务的时候,另一方有要求对方给予扶养费用的权利。 通过判决离婚的,判决书中明确写明房产归我所有,请问是单方申请登记还是必须双方申请登记? 通过裁决的可以双方申请办理不动产转移登记,双方带好身份证、原结婚证明、生效法律文书,不动产权证(或房产证和土地证)等材料。也可以单方申请,凭生效法律文书及协助执行通知书、一方身份证、不动产证(或房产证和土地证)等材料。 离婚财产分割上面发生了争议,不知道怎么解决的人可以通过法律武器来维护自己权益。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚房产分割手续怎么办理