经济适用房拆迁补偿和商品房区别

一、经济适用房拆迁补偿和商品房区别

经济适用房与商品房拆迁补偿的差异

在当前的法律框架下，涉及到的经济适用房与商品房在进行拆迁补偿时，其主要差异表现在以下各个关键领域：

首先，土地使用权以及资源获取途径呈现显著差异。具体来讲，经济适用房通常由政府通过行政划拨这种方式来获取土地使用权，这也就意味着他们无需像商品房开发商那样支付高昂的土地出让费用；而商品房则需依照程序申请并交付出让金才能取得土地使用权。

其次，两者在产权方面也有所不同。购买经济适用房的群体所享有的往往并非完全产权，且通常存在一定时限的使用期限限制；相较之下，购买商品房的购房者有权享有完整的产权权益，并且没有时间限制。

最后，从购买对象及相应条件来看，二者亦呈现明显差异。经济适用房的持有情况往往针对城市中的中低收入家庭，并且其购买条件须受政府严格监管及限制；

然而，商品房购买的对象和所需满足的条件则无此等约束。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、经济适用房怎样继承

关于继承经济适用住房的详细操作流程如下所示：首先，在申请人拥有完整合法的房地产权属证明书、经过司法公证的遗产继承公证书以及有效身份证明文件等相关证件资料后，即可携带这些材料前往所在地的不动产物权登记机构提出房产过户登记申请；其次，不动产登记机构将会对申请人的法定继承权利和提交的各类材料进行严格审核，如果需要进一步核实情况，可能会对房产实体进行实地勘察与检验；在完成全部审查程序后，若确认申请人具备合法的过户登记资质，则为其办理过户登记手续。值得我们注意的是，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中第一千一百三十三条的明文规定，自然人有权依法订立遗嘱处分自己的个人财产，同时还可在遗嘱中独立设定遗嘱执行人。此外，自然人亦可依照自身意愿订立传承遗赠予国家、集体或是法定继承人之外的组织或个人的遗嘱。最后，自然人亦可通过合法途径设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

三、经济适用房拆迁怎么补偿

在实施经适房拆迁时，通常需要考虑如下几个主要方面的补偿措施：首先是针对房屋本身价值的补偿，该项应依据被拆毁房屋所处地理位置、使用用途、以及建筑总面积等诸多因素，以房地产市场公平公允的评估价格加以确定；其次是对于搬迁及临时安置费用的补偿，这主要用于弥补因为搬迁行为所引发的各种费用及由此导致的短期居住需求费用；第三则是对于因停止生产运营活动而产生的损失费用的适当补偿，假如受拆毁房屋原本作为商业用途并且具有合法的审批手续，那么就应当给予充足的补偿；另外，有些区域也会考虑设立一些补助以及奖励措施，以此来鼓励被拆毁房屋的业主尽快完成搬迁。关于具体的补偿标准及方法，则会因为所在地区的相关政策之异同而存在一定程度的差异。因此在整个拆迁流程当中，我们务必密切关注拆迁方是否严格依照相关法规进行操作，从而切实维护好自己的合法权益。倘若您对于相关补偿方案仍然心存疑虑或者不甚满意，那么可以选择寻求法律援助以争取到更合理的补偿结果。

经济适用房与商品房在拆迁补偿上的主要差异在于土地使用权获取方式、产权性质和购买对象条件。经济适用房通过政府行政划拨获得土地，产权有限制，主要面向城市中低收入家庭；而商品房需支付土地出让金，产权完整，购买对象和条件相对自由。