直系亲属房产过户免税怎么申请

一、直系亲属房产过户免税怎么申请

关于直系亲属房产过户免税申请的程序

在赠予行为发生时，赠与人和接受赠与人需共同前往标的房屋所属的公证机关，对赠与事项实施公开公正的公证程序。在公证过程中，赠与人和接受赠与人需签订正式合法的赠与合同，同时公证机关将依照房产评估价的2%比例，收取相应的公证费用。

接下来，慈善机构应向房管部门提出评估申请，相关部门将根据标的房屋的价值水平，对其进行全面准确的估值。之后，慈善机构还需要向标的房屋所在地的税务机关申请免除部分税项（主要针对营业税等），同时受赠方也需按照房估价值的3%缴纳契税。此外，双方还需各自支付0.05%的印花税额。在上述流程完成之后，捐赠者需提交相关的过户申请书、持本人身份证明文件、房地产权证书、经过公证的赠与协议以及缴纳的所有税费凭证，向当地房管部门发起过户申请。在缴纳相关的交易费用、登记费用和印花费用之后，通常情况下，受赠人可以于当日或次日领取到房产证。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条

个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、直系亲属房屋赠与是否是要缴税?

关于直系亲属间房屋赠与所应缴纳之税费方面，请注意以下几点：

首先，关于赠与手续费，其金额将根据房管部门所评估的房屋价值进行计算；

其次，契税收取比例亦为房管局评估价格的百分之三；

此外，订印花税为房管局评估价值的百分之零点五；

再次，赠与公证费用将会占据评估价的百分之二；

最后，根据房屋所有权转移登记申请的数量，登记费用会有所不同。

在此，需强调的是，上述收费标准及费用比例均遵照我国权威法规《契税法》所确立的规范执行。

该法案明文规定，契税税率大致划分为百分之三至百分之五。

而对于详见契税适用税率的规定上，将由各省级政府及其自治区与直辖市区在法定范围内自主提出，然后上报同级人民代表大会常委会，再直至全国人民代表大会常委会与国务院进行备案审查。

值得一提的是，省级政府有权依照上述规定的程序，针对不同提出者、不同地区以及涉及不同种类住房的权属转移申请，制定相应差异化的税率。《契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、

《公证法》

第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

4、

《城市房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

三、直系亲属房屋买卖纠纷如何解决

关于直系亲属之间所引发的房屋买卖纠纷，首要任务是深入解析并把握合同的各项详细规定以及其实施状况。倘若发现其中存在任何形式的合同违约行为，那么应当根据合同中所列明的违约条款来判定其应当承担的相应责任。例如，若其中一方未能按照约定的时间支付款项或者提交房屋，那么另一方就有权依法行使违约权力，要求该方承担相应的违约责任。相比之下，如果这种纠纷的起因在于房屋产权的实际归属问题存在争议，那么我们需要对产权登记的相关信息进行仔细审查，同时结合相关的证据材料，以便准确地确定出真正的产权所有者。而对于那些由于价格问题而产生的纠纷，我们则需要全面考虑到市场行情、双方事先约定的内容以及交易当时的具体情况。在解决这些纠纷的途径方面，我们可以首先尝试通过协商与沟通的方式，努力达成双方都能接受的和解协议。然而，如果协商无果，我们还可以向当地的人民调解委员会提出调解请求。如果以上两种方法仍然无法解决问题，那么我们最后的选择就是向具有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序来捍卫自己的合法权益。但是，需要特别提醒您的是，在整个处理纠纷的过程中，务必妥善保管好各类相关证据，例如合同文本、付款凭证、以及沟通过程的记录等等。

直系亲属房产过户免税申请程序如下：赠与双方需至公证机关公证赠与事项，签订赠与合同并缴纳公证费。之后，向房管部门申请房产评估，并向税务机关申请免税。受赠方需缴纳契税及印花税。完成上述流程后，提交过户申请书、身份证明、房产证书、赠与协议及税费凭证至房管部门，缴纳相关费用后，通常可当日或次日领取房产证。