一、中介买卖房屋合同有效吗
在由房地产经纪机构或其他相关机构促成的房产交易过程中,所签署之购房合同即为有效合同。此类型的二手房合同,意指买家与卖家在充分尊重及互谅的前提下,就房屋的实际出售事项进行商量并拟定出具体书面协议。在整个交易环节中,房地产经纪机构仅作为一种提供合同签署机会的中间过渡平台而已,只要该合同符合法定生效的必要条件,便可以视为合法有效。
根据最新的《中华人民共和国民法典》在2021年正式施行之际,其第九百六十一条明文宣告,所谓中介合同即是指中介方以向委托人报告订立合同的机会或是提供促成合同缔结的中介服务,而委托人则为此支付合理报酬的合作关系标志。
再者,根据第一百四十三条的具体规定,凡满足以下几种条件的民事法律行为均应被认定为有效:
首先是行为人必须具备相应的民事行为能力,其次是表达意愿必须真实明确,最后但同样重要的是,行为不应违反国家现行法律、行政法规的禁止性规定,同时也不能违背社会公共秩序所公认的良好风俗习惯。
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
二、中介买卖房屋如何去签合同
在进行房屋的介于运营商的中介交易时,签约过程中需明确书写房屋所有权人,即卖方的相关个人资料;
而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。
至于房屋的地理位置,不动产证明号码,所属权性质,占地面积,装修状况等项内容,均应在合同中加以明确。
此外,双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
三、中介买卖房屋欺诈怎么办
在房地产交易中,中介机构的不当操作构成欺诈行为,属于严重违法行为之列。首先,为了保护自身权益,您必须采取行动,搜集并妥善保存相关证据,例如中介所做出的虚假声明,故意隐瞒关键信息的书面文件,以及各种形式的交流对话记录等等。依照我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款,倘若因受欺诈而签订了有关合约,您有权通过法律途径寻求司法机关或仲裁机构的支持,请求撤销此份合约。与此同时,您也可以向中介提出索赔要求,要求其承担相应的损害赔偿责任。我们强烈建议您立即向所在地的房地产管理部门举报该中介机构的违规行为,因为这些部门有权力对其进行行政处罚。如果您遭受的经济损失较为严重,您还可以考虑向法院提起民事诉讼,要求中介赔偿您的所有经济损失,其中可能包括但不仅限于房价的差价、中介费用的退款,以及由于欺诈行为给您带来的其他直接经济损失等等。
通过中介进行的房产买卖合同,只要符合法定生效条件,即具有法律效力。中介仅为提供合同签署机会的中间平台。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条和第一百四十三条的规定,合同应满足行为人具备民事行为能力、意愿真实明确、不违反法律法规和公序良俗等条件,方可被认定为有效。
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