中介买卖房屋合同有效吗

最新修订 | 2024-10-16
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专家导读 经由房地产中介机构签署购买房屋的合约拥有合法效力。所谓“二手房合同”,即指购房者与出售方基于平等协商原则,对房屋买卖事宜达成共识并以书面形式予以确认的协议。在这其中,房地产中介机构仅作为提供一个供双方签订合约的场所与平台,只要所缔结的合同时符合其生效前提,便可依法生效。
中介买卖房屋合同有效吗

一、中介买卖房屋合同有效吗

通过中介进行的房产买卖合同是否具有法律效力

在由房地产经纪机构或其他相关机构促成的房产交易过程中,所签署之购房合同即为有效合同。此类型的二手房合同,意指买家与卖家在充分尊重及互谅的前提下,就房屋的实际出售事项进行商量并拟定出具体书面协议。在整个交易环节中,房地产经纪机构仅作为一种提供合同签署机会的中间过渡平台而已,只要该合同符合法定生效的必要条件,便可以视为合法有效。

根据最新的《中华人民共和国民法典》在2021年正式施行之际,其第九百六十一条明文宣告,所谓中介合同即是指中介方以向委托人报告订立合同的机会或是提供促成合同缔结的中介服务,而委托人则为此支付合理报酬的合作关系标志。

再者,根据第一百四十三条的具体规定,凡满足以下几种条件的民事法律行为均应被认定为有效:

首先是行为人必须具备相应的民事行为能力,其次是表达意愿必须真实明确,最后但同样重要的是,行为不应违反国家现行法律、行政法规的禁止性规定,同时也不能违背社会公共秩序所公认的良好风俗习惯。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗

二、中介买卖房屋如何去签合同

在进行房屋的介于运营商的中介交易时,签约过程中需明确书写房屋所有权人,即卖方的相关个人资料;

而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。

至于房屋的地理位置,不动产证明号码,所属权性质,占地面积,装修状况等项内容,均应在合同中加以明确。

此外,双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

三、中介买卖房屋欺诈怎么办

在房地产交易中,中介机构的不当操作构成欺诈行为,属于严重违法行为之列。首先,为了保护自身权益,您必须采取行动,搜集并妥善保存相关证据,例如中介所做出的虚假声明,故意隐瞒关键信息的书面文件,以及各种形式的交流对话记录等等。依照我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款,倘若因受欺诈而签订了有关合约,您有权通过法律途径寻求司法机关或仲裁机构的支持,请求撤销此份合约。与此同时,您也可以向中介提出索赔要求,要求其承担相应的损害赔偿责任。我们强烈建议您立即向所在地的房地产管理部门举报该中介机构的违规行为,因为这些部门有权力对其进行行政处罚。如果您遭受的经济损失较为严重,您还可以考虑向法院提起民事诉讼,要求中介赔偿您的所有经济损失,其中可能包括但不仅限于房价的差价、中介费用的退款,以及由于欺诈行为给您带来的其他直接经济损失等等。

通过中介进行的房产买卖合同,只要符合法定生效条件,即具有法律效力。中介仅为提供合同签署机会的中间平台。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条和第一百四十三条的规定,合同应满足行为人具备民事行为能力、意愿真实明确、不违反法律法规和公序良俗等条件,方可被认定为有效。

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授权书是由当事人预备,及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题,以致不能打理他个人财务时,替他作出财务上之决定,如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效,又或者可以指明有事故发生後才生效,直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话,当事人依然可以自己掌管自己的财务。
一般来说,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
在房屋中介签订的房屋买卖合同有效吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
中介房屋买卖合同有法律效应吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房,大家经常会通过中介机构寻找房源,并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本,于是很多人会问,中介的房屋买卖合同是否具有法律效力,能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定,具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的合同,只要不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时,
首先,一定要注意审查出卖人的主体资格,是否是房屋登记的所有权人,不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议,即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订,如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同,需要严审中介机构是不是具有代理权;
其次,要仔细审查中介机构提供的合同版本,由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任,尽量作出对自己有利的约定,修改法律风险较大的合同条款。
最后,提醒大家,为了更好的规避法律风险,可以请专业人士仔细审查合同条款,并对不合理或者不合法的条款进行修改,从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
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2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。
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2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。
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