二手房交易诈骗手段有哪些

[律师回复] 解答如下, 银行查查，或者催催。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对双方欲交易的房屋进行评估，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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6）、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。
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5）缴纳税费。
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3），买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），即大家所俗称的“白契”：
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1），禁止上市交易。
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4）、立契、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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2）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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7），对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。
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8）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。税费的构成比较复杂。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间，银行审核买方的资信，管理部门要查验有关证件，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后

[律师回复]
1、认清房产的性质
目前市场上交易的二手房主要分为三类，商品房、经济适用房、还建房。同等地段的房产，因房产的性质不一样，其价格也存在差异。
1）商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地使用权后建设的住宅，按市场价出售。购买这样的房产，拥有的是完全产权，可以自由转让，只需购买方没有受到限购政策的影响即可。买方购房这类产权风险较小，但商品房价格一般较其他产权房价格高。
2）经济适用房
《经济适用住房管理办法》第二条规定：经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用房的转让会受到额外的限制，不同的地方，规定也不相同。以笔者所在的城市武汉为例，武汉市于2012年7月出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》，明确规定了2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房产所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。且“5年”期限以合同签订时间为准。
另外，因经济适用房土地性质为划拨，在房产出售时，还会产生土地收益金或土地出让金。
3）还建房
还建房是专为拆迁户解决住房问题而产生的，该类房产不对社会公开销售。还建房分为两种，一种是俗称的小产权房，又叫宅基地房；另外一种是可以办证的还建房。两者的区别主要在于：土地的性质。小产权房的土地为集体所有，后一种还建房土地性质为划拨，从法律上来说，这种类型的房地产均可以办理房产证，但是部分还建房因有一些资料手续不齐全，导致难以办证，甚至不能办证。
购买小产权房风险较高，司法实践中，多认定该类房产买卖合同无效，此类房产不建议购买。
可以办理两证的还建房，建议购房者在卖方办理了房产所有权证和土地证后，再购买，因为实践中，大多数还建房因为手续不齐全，导致无法办证，等到办证条件成熟的时候，卖方却以各种理由拒绝过户。另外，因还建房因为土地性质为划拨，出售时还需要额外缴纳土地出让金。
2、剩余土地使用年限问题
土地使用权年限，在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限最高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年，要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明。也就是说未来有可能到期后要收费，也有可能不收费，收费的多少也不确定。不过笔者偏向于未来不收费的观点，即使有费用，费用应该不会太离谱。购房者在买二手房时，需要考虑此问题，目前笔者接触到的武汉住宅型土地使用权限还没有发生到期的问题，笔者就此收费问题曾询问过武汉市房产局，但是无具体的答复，目前尚未有收费方面的正式规定。
事实上，在我国由于土地出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的，土地使用权年限较长者，土地出让金也较贵。故此购房者在自动续期如何收费政策明确前，建议关注土地使用权剩余使用年限的问题，不要签了买卖合同之后再反悔。
3、房产是否有查封、抵押、出租情况
看房产是否有查封状态，需要先确定所购买的房产是属于哪个区的，
然后到对应的房产局去查询房产的查封及抵押情况。若房产处于被查封状态，则所购买房产在过户时会存在障碍，无法办理过户手续。
房产上面如果有抵押，就意味着暂时过不了户，卖方需要先把抵押权人的贷款结清，抵押权人解押后，才可以办理过户。实践操作中，通常是买方先支付首付款，卖方用买方支付的首付款去银行还贷，贷款结清后解除抵押，一般情况下，银行自收到卖方资金后需要一到两周的时间，才会去办理解押手续，当然，如果有外力介入情况下，当天也是可以办理好的。银行解押后，买卖双方即可以办理过户手续。
核实房产是否有出租的情况，
首先，是因为《合同法》第二百三十条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。通俗点说，房屋若存在出租事实，则承租人在同等条件下享有“优先购买权”，买方若要排除承租人优先购买权，则需要承租人出具放弃优先购买权的声明书，避免后期产生纠纷。
其次，还源于quot;买卖不破租赁quot;的规定，对承租期较长的房屋承租人，若没有协调好，买方可能长期都无法住进自己购买的房屋中。
4、房产是否有共有人
二手房交易中，一定要核实清楚房产是否有共有人，防止房产买卖因为没有共有人签字而被认定无效。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。”按上述规定，房产处理需要经过三分之二以上的人处理才合法有效。而《城市房地产管理法》第三十七条也对房产转让作出了规定：“下列房地产，不得转让……第四款：共有房地产，未经其他共有人书面同意的……”。大多数情况下，房产证上登记的权利人就是房产所有者，建议在签订房屋买卖合同时，让房产证上所有的权利人都签字，避免纠纷的产生。但在实践中，已婚或离异后再婚或离异后未做析产，其房产虽然只登记在夫妻一方名下，但法律上仍为夫妻双方共同所有，在这种情况下，买方需在签订房屋买卖相关合同时要求卖方夫妻二人都签字。
5、房产是否办了房产证、土地证（现已两证合一，统称为不动产证）
房产买卖目前还是卖方市场，卖方自己应该承担的税费，一般在购房合同都约定了由买方承担。而不动产只有办了房产证、土地证后才能交易，若卖方只有购房合同，买方需要承担两次过户的费用，第一次，需将开发商的房子过户到卖方名下，这期间会涉及到税费的产生，另外，若卖方没有缴纳过住房维修基金，买家还需要承担住房维修基金、物业费等隐形费用；第二次卖方的房产证办好后，买方将房产过户至自己名下，又会产生一道税费。两次的税费加起来，成本也较高，因此，买方需确认这种情况下，所购房产价格是否真的合适，是否高于均价的问题。
6、产权过户的时间安排
房产的价格双方确定好后，二手房买卖中最重要的一环，就是房产过户时间的安排。而购房款的支付是和产权过户紧密相关的。
1）一次性付清全款的过户时间安排较为简单，可以在购房合同中约定付款当天办理过户手续即可。
2）按揭贷款的程序较为复杂。正常的情况下的操作程序为：买方先下定金，同时找贷款银行办理相关贷款按揭手续，约定支付首付款的当天办理过户手续，银行的按揭贷款直接发放至卖方的银行账户。银行从受理到放款大概需要2个月左右的时间，而购房合同里一般都会对买方支付全部购房款的时间都有限制，因此，买方一定要弄清楚贷款银行大概需要多长时间才能够放款，避免付款时间上的违约。且因办理按揭贷款涉及到银行，银行有权决定是否发放贷款，若买方在购房合同中，能够对合同进行调整修改的话，建议约定，银行按揭贷款不能发放时，买方享有合同解除权，且不承担违约责任。以降低第三方银行带来的不确定因素，减小自己的损失。
实践中，有部分卖家因为担心办理完过户后，房产尾款收款的时间不确定或觉得银行放款时间太长，因此要求买方在过户当天支付所有的房款，而银行因为房产不在买方名下，就不会放款，这样就会导致买家需要一笔资金来过桥，从第三方借入一笔资金，付给卖方，银行的贷款发放后，在用银行的贷款去还第三方的资金。这样，买方又会增加一道费用，因为时间短，资金量大，利息的承担也较高，此外，因为银行的放款是直接给到卖方的银行账户的，卖方实际是进行了重复收取购房款，因此，买方的风险的控制就显得很重要，此种情况下，建议由专业的中介机构或律师参与。
7、卖方违约不卖房，买方如何应对
分两种情形：
1）买方同意解除合同情况下，可以要求卖方承担违约金或双倍返还定金。特别说明的是违约金是可以进行调整的，笔者常见的购房合同约定的是“以购房款的30%来支付违约金”，虽是合同约定，但在司法实践中，一般不会获得支持，若遇到房价暴涨，则这种情形下30%违约金获得支持概率较高。因此，主张违约金的情况下，需综合考虑多种因素，确定一个合适的违约金比例，避免缴纳过高的诉讼费。
2）买方不同意卖方解除合同，这种情况下，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，并承担违约责任。若卖方不同意，则可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益，为防止房屋一房二卖，从而造成继续履行合同不可能，买方可以向法院申请财产保全，防止在诉讼期间房屋产权发生变动，无法继续履行合同。
总而言之，二手房的买卖相对新房而言，需要注意的法律风险很多，以上为主要的风险点，买方在签订房屋买卖合同时，需仔细审核合同条款，有条件的购房者可以聘请律师给予法律意见，降低风险的发生。

[律师回复] 您好，若存在欺诈的情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。建议委托律师介入维护您的权益，您可电询详述案情

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020上海二手房买卖流程： 1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。 2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管 3、申请贷款 4、过户买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料：上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、单身限购、纳税或社会保障证明。卖方需要的材料：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明、所有权利人到场、身份证、房产权证和密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公证委托书。 5、注意事项上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序：十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上午11时至下午1时，经过上午的劳累，人的大脑神经已趋疲劳。加上有的司机急于赶路，来不及吃饭，极易出现意外。而午餐后人体内的大量血液作用与胃肠等消化系统，脑部供血相对较少，因此会出现短暂的困倦感和注意力分散。这段时间千万不要开疲劳车。据不完全统计，下午5时至7时发生的交通事故约占全部事故的1/4，因此尤需小心。黄昏时分光线由阴转暗，司机容易出现视觉障碍，导致判断失误，采取措施不当。另外，行人在行走时也由于出现视觉障碍而导致观察不清，躲让过往车辆判断不准，加之回家心切，行走速度快，也极易造成交通事故。午夜午夜1时至凌晨3时，万物处于“休眠状态”，使驾驶员容易产生道路“空旷”的感觉，于是便天马行空，超速行驶。而且这段时间人的生理节律处于大脑反应迟钝、血压降低的状态，由于极度疲劳，心脏功能不好的人还容易诱发心脏骤停、心机梗塞和脑血栓等，这些都着交通事故的危机。

[律师回复] 您好，您可以委托律师代书相关合同，建议您详述案情

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 (二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为 1.5%。 (三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 (四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。 我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据民事诉讼法的规定，民事案件进行二审时，一般是没有简易程序的，二审的案件通常适用一般程序进行审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条　基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十四条　当事人不服地方人民 第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。 当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。 第一百六十九条　 第二审人民对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诈骗是用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。游戏诈骗是网络诈骗的一种，它是指以非法占有为目的，利用互联网采用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。增强自我意识，天下没有免费的午餐。游戏诈骗可以报警。目前各地区诈骗案立案的标准不一样。在广东地区，一类地区诈骗案的刑事立案标准是6000元；二类地区4000元以上才构成刑事诈骗，否则只能按治安案件处理，但是治安案件又没有跨地区管辖权，所以如果嫌疑人是外地的话，这个案子实际就无法得到解决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上午11时至下午1时，经过上午的劳累，人的大脑神经已趋疲劳。加上有的司机急于赶路，来不及吃饭，极易出现意外。而午餐后人体内的大量血液作用与胃肠等消化系统，脑部供血相对较少，因此会出现短暂的困倦感和注意力分散。这段时间千万不要开疲劳车。据不完全统计，下午5时至7时发生的交通事故约占全部事故的1/4，因此尤需小心。黄昏时分光线由阴转暗，司机容易出现视觉障碍，导致判断失误，采取措施不当。另外，行人在行走时也由于出现视觉障碍而导致观察不清，躲让过往车辆判断不准，加之回家心切，行走速度快，也极易造成交通事故。午夜午夜1时至凌晨3时，万物处于“休眠状态”，使驾驶员容易产生道路“空旷”的感觉，于是便天马行空，超速行驶。而且这段时间人的生理节律处于大脑反应迟钝、血压降低的状态，由于极度疲劳，心脏功能不好的人还容易诱发心脏骤停、心机梗塞和脑血栓等，这些都着交通事故的危机。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况 例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。 法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。 2、定金协议--条款、产权是否清晰 通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。 若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。 3、补充协议--明确合同中未涉及的责任 在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。 4、过户--上家户口是否迁出 过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。 购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。 5、交房--设备完好、账单结清 购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。 尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 解答如下,
一、买二手房要查明产权状况
二、买二手房查验房屋有无债务负担
三、买二手房考察房屋周围有无污染源
四、买二手房要会挑选好的中介
五、买二手房买卖双方要见面
六、买二手房要写明原房主何时迁出其户口
七、二手房房产登记过户后再付清剩下房款
　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如有手续有问题，就办不了房地产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2．买卖合同是双务合同，即出卖人移转标的物的所有权于买方，保护双方权益的地方性细节法规，即买方的权利就是卖方的义务。1．买卖合同是有偿合同。而且，其权利和义务存在对应关系。二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，买卖合同的成立。是双务民事法律行为，买方的义务就是卖方的权利，使其与赠与合同相区别。5，当事人交付标的物属于履行合同。4．买卖合同一般是不要式合同，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，但法律另有规定者除外。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权有效.买卖合同是双方民事法律行为，买方和卖方都享有一定的权利、有效并不需要具备一定的形式，承担一定的义务。3．买卖合同是诺成合同，不以一方交付标的物为合同的成立要件。通常情况下。是有偿民事法律行为。在买卖合同中

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

[律师回复] 委托律师处理，可以阅卷调取案件资料了，然后写对他有利的法意见书，包括联系被害人，争取能获得被害人的谅解，找办案机关的人沟通等

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下： 1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方。