开发商房屋质量有问题怎么起诉

一、开发商房屋质量有问题怎么起诉

针对开发商所售房屋质量存在问题，如何进行法律诉讼

如若您发现在开发商提供的房产中存在着严重的质量问题，那么您可以遵循以下几个严谨的步骤来启动法庭诉讼程序：

首先，您需要着手准备详细且全面的起诉材料，这些材料包括起诉状、权威性的建筑工程质量检测证明、本人有效的身份证以及房产权利证书等等。

其中，起诉状不仅应详细列举出涉及诉讼的各方当事人以及他们的基本信息，还需明确表述出您的具体诉讼诉求、买卖合同签订时的真实情况以及具体的翻案依据等核心内容。紧随其后的就是由具有资质的专业机构为您出具的建筑工程质量检测报告，必须要能够有力地证明该房产确实存在着严重的质量问题。

至于身份证与房产权利证书，它们分别是用于确认您的个人身份及房产所有权归属的必要文件，不可忽视。

然后，您就可以向位于房屋所在地的基层人民法院提交完整的起诉状，须按被告及其数量来提出相应数量的起诉状副本。如果您觉得自己在撰写起诉状中的时间可能比较紧张，也可以选择以口头方式提起诉讼，这种形式可以被人民法院记录下来形成笔录，同时也会将其知会给对方当事人。当然，这样做需要注重合法性和公正性原则，维护社会安定和谐。在此基础上，当人民法院收到这份请求之后，会及时通知您们已经开始接手处理这个案件，并向你们送达开庭公告。通常来说，在收到请求后的七个工作日之内，司法机关会组织安排您们双方进行首次的法庭审理。在诉讼的进程中，您还有可能需要法律援助或者聘请专业的代理律师，对于这方面的问题，如果您不确定如何办理，建议您前往当地的法律援助机构或者咨询律师。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、开发商房屋验收顺序是如何规定的

在房地产开发单位进行房产验收工作过程中，其步骤主要包括:

首先，对证件进行逐项审查。

在开发商将商品房交付使用之时，需向购房个体呈现出《商品房验收备案登记证》，若涉及到交付公寓式住宅的情况，则需要同时提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋实际测量面积报告;

若在检查过程中发现上述相关资料未能妥善准备齐全，为了保护购房者合法权益，购房者有权行使拒绝接受房屋的权利，并向当地建设行政管理部门进行投诉举报。

接着，就是实地现场验收环节了:

1.审查所交付的房产是否为先前选购的那套商品房，其整体结构设计是否能够与原图纸相匹配;

2.对物业品质进行严格把关，确认其是否符合国家相关标准及合同中的约定条件，特别针对门窗等细节部位;

3.对各类附属配套设施进行确认，以确保水电气等基本生活设施能够按照合同条款规定如期安装到位;

4.对于那些原先在合同中已经约定的项目，应该请相关人员逐一核实，确保所有项目都能准确落实执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、开发商房屋延迟交付怎么办

逾期交付房屋无疑构成了开发商的违约行为。首先，我们应该详细查阅并研究您与开发商签订的购房协议中所明确规定的房屋交付时间以及相关违约责任。根据常见情况来看，您享有向开发商索要因逾期交房而产生的违约金的合理权利。在这个阶段，您可以主动与开发商进行有效的协商解决方案，积极敦促他们尽早完成房屋交付的任务且尽快支付相应的违约金。然而，若协商过程未能达成理想结果，您便有权向相关行政主管职能部门进行投诉，或者严格依照购房协议中的法律条款向具有管辖权的人民法院提交诉讼申请，以此来要求开发商履行违约责任，向您赔付由此造成的实际经济损失，如租金等费用。当然，请务必妥善保留所有关键性的证据资料，例如购房合同、付款收据、开发商发出的通知等等，以确保能够更好地维护和保障自己的合法权益。

发现开发商售卖的房屋存在质量问题，可以提起诉讼。需准备起诉状、质量检测证明、身份证和房产证等材料。向房屋所在地的基层法院提交起诉状，可选择口头起诉并由法院记录。法院会通知双方并安排开庭。可能需要法律援助或聘请律师，可咨询当地法律援助机构或律师。