购房认购书价格高于实际怎么办

一、购房认购书价格高于实际怎么办

购房认购书所示价格高于实际成交价该如何处理

在遭遇房产合同价格与实际情况相违背时，我们可以采取以下策略进行处理：

首先，建议您主张该交易行为无效，以保障自己的权益。

其次，若房屋买卖合同时未能得到实质性的履行，卖方有义务将其从买方处收到的房款退还予买方，同时，买方则需将涉及的房屋返还给卖方。

最后但也非常重要的一点，如果房屋买卖合同已经得到了实际履行，那么双方应当相互协商并积极沟通，寻找适当的方式进行折价补偿，让责任人承担其过失对另一方造成的经济损失。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、购房认购书定金能退吗

若买家依照约定向卖家支付全额款项，那么在这种情况下，购房认购书中的定金可以被退还。

然而，在卖家未能按照合同规定交付房屋时，定金同样能够受到保护并得到返还，而且在此基础上还会获得2倍的赔偿。

反之，若由于买方自身的原因导致无法严格遵循购房认购书的约定，那么此时的定金将不会被退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房认购书定金退不回怎么办

关于在房产购买过程中签订的“认购书”中所缴纳的定金是否能够顺利退还，具体处理方式需依据实际情况加以判断。首先，需要细致地审查认购书的各项条款内容，同时着重关注其中有关于定金方面的具体约定，确保其明晰无误且遵循现行法律法规。若在交易过程中，开发商未能遵守合同中的规定、未能获得相关预售许可证或者存在其他违背诚信原则的行为（例如对房屋状况进行了不实陈述），那么作为消费者的您便有权提出退还定金的请求。然而，如果是由于您个人的主观意愿发生改变，不再愿意继续购买该处房产，那么从法律角度来看，定金通常无法得到全额退还。但是，如果在签订认购书的过程中，发现存在明显的不公、重大误解等可以申请撤销的情形，您可以通过法律途径主张撤销认购书，从而实现退还定金的目的。在此，我们建议您优先尝试与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案；若协商无果，则应及时收集相关证据，包括认购书、支付款项的凭证以及双方沟通过程中的详细记录等，然后向当地房地产管理部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼，以此来保护自己的合法权益。

房产合同价格与实际情况不符时，可采取以下策略：首先，主张交易无效，保障自身权益。其次，若合同未实际履行，卖方应退还房款，买方返还房屋。最后，若合同已履行，双方应协商折价补偿，责任人承担经济损失。