购房认购书价格高于实际怎么办

最新修订 | 2024-10-16
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王淳律师
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专家导读 针对房屋交易合同价格与实际情况存在偏差的问题,解决方式主要包括以下几个方面:认定行为效力为无效;若房屋买卖合同尚未实际履行,出卖方需将已收取的购房款项全额退还予买方,同时买方向出卖方归还其所有购买房屋;如房屋买卖合同已经实实在在地履行,双方当事人有权利进行协商,通过平等沟通确定相应的补偿方案,由责任方对由于自身过失导致的损失进行赔偿。
购房认购书价格高于实际怎么办

一、购房认购书价格高于实际怎么办

购房认购书所示价格高于实际成交价该如何处理

在遭遇房产合同价格与实际情况相违背时,我们可以采取以下策略进行处理:

首先,建议您主张该交易行为无效,以保障自己的权益。

其次,若房屋买卖合同时未能得到实质性的履行,卖方有义务将其从买方处收到的房款退还予买方,同时,买方则需将涉及的房屋返还给卖方。

最后但也非常重要的一点,如果房屋买卖合同已经得到了实际履行,那么双方应当相互协商并积极沟通,寻找适当的方式进行折价补偿,让责任人承担其过失对另一方造成的经济损失

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、购房认购书定金能退吗

若买家依照约定向卖家支付全额款项,那么在这种情况下,购房认购书中的定金可以被退还。

然而,在卖家未能按照合同规定交付房屋时,定金同样能够受到保护并得到返还,而且在此基础上还会获得2倍的赔偿。

反之,若由于买方自身的原因导致无法严格遵循购房认购书的约定,那么此时的定金将不会被退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房认购书定金退不回怎么办

关于在房产购买过程中签订的“认购书”中所缴纳的定金是否能够顺利退还,具体处理方式需依据实际情况加以判断。首先,需要细致地审查认购书的各项条款内容,同时着重关注其中有关于定金方面的具体约定,确保其明晰无误且遵循现行法律法规。若在交易过程中,开发商未能遵守合同中的规定、未能获得相关预售许可证或者存在其他违背诚信原则的行为(例如对房屋状况进行了不实陈述),那么作为消费者的您便有权提出退还定金的请求。然而,如果是由于您个人的主观意愿发生改变,不再愿意继续购买该处房产,那么从法律角度来看,定金通常无法得到全额退还。但是,如果在签订认购书的过程中,发现存在明显的不公、重大误解等可以申请撤销的情形,您可以通过法律途径主张撤销认购书,从而实现退还定金的目的。在此,我们建议您优先尝试与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案;若协商无果,则应及时收集相关证据,包括认购书、支付款项的凭证以及双方沟通过程中的详细记录等,然后向当地房地产管理部门进行投诉,或者直接向法院提起诉讼,以此来保护自己的合法权益。

房产合同价格与实际情况不符时,可采取以下策略:首先,主张交易无效,保障自身权益。其次,若合同未实际履行,卖方应退还房款,买方返还房屋。最后,若合同已履行,双方应协商折价补偿,责任人承担经济损失。

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