购房认购书价格高于实际怎么办

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 针对房屋交易合同价格与实际情况存在偏差的问题,解决方式主要包括以下几个方面:认定行为效力为无效;若房屋买卖合同尚未实际履行,出卖方需将已收取的购房款项全额退还予买方,同时买方向出卖方归还其所有购买房屋;如房屋买卖合同已经实实在在地履行,双方当事人有权利进行协商,通过平等沟通确定相应的补偿方案,由责任方对由于自身过失导致的损失进行赔偿。
购房认购书价格高于实际怎么办

一、购房认购书价格高于实际怎么办

购房认购书所示价格高于实际成交价该如何处理

在遭遇房产合同价格与实际情况相违背时,我们可以采取以下策略进行处理:

首先,建议您主张该交易行为无效,以保障自己的权益。

其次,若房屋买卖合同时未能得到实质性的履行,卖方有义务将其从买方处收到的房款退还予买方,同时,买方则需将涉及的房屋返还给卖方。

最后但也非常重要的一点,如果房屋买卖合同已经得到了实际履行,那么双方应当相互协商并积极沟通,寻找适当的方式进行折价补偿,让责任人承担其过失对另一方造成的经济损失

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、购房认购书定金能退吗

若买家依照约定向卖家支付全额款项,那么在这种情况下,购房认购书中的定金可以被退还。

然而,在卖家未能按照合同规定交付房屋时,定金同样能够受到保护并得到返还,而且在此基础上还会获得2倍的赔偿。

反之,若由于买方自身的原因导致无法严格遵循购房认购书的约定,那么此时的定金将不会被退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房认购书定金退不回怎么办

关于在房产购买过程中签订的“认购书”中所缴纳的定金是否能够顺利退还,具体处理方式需依据实际情况加以判断。首先,需要细致地审查认购书的各项条款内容,同时着重关注其中有关于定金方面的具体约定,确保其明晰无误且遵循现行法律法规。若在交易过程中,开发商未能遵守合同中的规定、未能获得相关预售许可证或者存在其他违背诚信原则的行为(例如对房屋状况进行了不实陈述),那么作为消费者的您便有权提出退还定金的请求。然而,如果是由于您个人的主观意愿发生改变,不再愿意继续购买该处房产,那么从法律角度来看,定金通常无法得到全额退还。但是,如果在签订认购书的过程中,发现存在明显的不公、重大误解等可以申请撤销的情形,您可以通过法律途径主张撤销认购书,从而实现退还定金的目的。在此,我们建议您优先尝试与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案;若协商无果,则应及时收集相关证据,包括认购书、支付款项的凭证以及双方沟通过程中的详细记录等,然后向当地房地产管理部门进行投诉,或者直接向法院提起诉讼,以此来保护自己的合法权益。

房产合同价格与实际情况不符时,可采取以下策略:首先,主张交易无效,保障自身权益。其次,若合同未实际履行,卖方应退还房款,买方返还房屋。最后,若合同已履行,双方应协商折价补偿,责任人承担经济损失。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6609位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房认购书价格高于实际怎么办
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    130****1438用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    171****4644用户3分钟前提交了咨询
    163****0433用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    173****5045用户1分钟前提交了咨询
    148****7112用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    157****7505用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    133****3222用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    131****6154用户4分钟前提交了咨询
    140****8554用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****3312用户3分钟前提交了咨询
    153****2070用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****7878用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****2368用户2分钟前提交了咨询
    174****5437用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    141****6852用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港177****1815用户1分钟前已获取解答
淮安152****4731用户2分钟前已获取解答
扬州177****9499用户4分钟前已获取解答
商品房认购书价格高于实际价格可以起诉吗?
可以去法院起诉,要选择有管辖权的法院提交起诉状,房屋的认购书是一种书面协议,是在购房之前签订的,在认购书中要明确房屋的位置,房屋的价格,还可以向买方收取定金,签订认购书后出现纠纷问题可以协商解决。
10w+浏览
诉讼仲裁
购房认购书价格高于实际怎么办
房产合同价格与实际情况不符时,可采取以下策略:首先,主张交易无效,保障自身权益。其次,若合同未实际履行,卖方应退还房款,买方返还房屋。最后,若合同已履行,双方应协商折价补偿,责任人承担经济损失。
41浏览 2024-04-17
海关收税按照实际购买价格吗
海关税收的计价依据并非实际购买价格,而是根据海关根据相关法规对商品进行的客观评估得出的完税价格。在多数情况下,完税价格与发票上的成交价格一致,成为海关计算和征收关税的基础。
37浏览 2024-03-29
购房合同价格低于实际交款价格怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 依据我国《合同法》的规定,如果合同交易价格与真实价格不同的,是对国家利益造成侵害的,例如偷逃税务的,合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失,也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。<br/>为了促成房产交易,在买卖双方价格拉锯战中,有的中介建议双方签订两份合同:一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格一般要低)另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议。由于可以少缴税费,所以,买卖双方乐于其成。但是,阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后,买方拒绝按照真实的合同支付购房款,双方就容易产生纠纷。<br/>根据人民的司法解释,对于前后合同约定的房价不一致的情形,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予以认定,仍应以前合同约定的销售价格履行。<br/>第五十二条合同无效的法定情形<br/>有下列情形之一的,合同无效:<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;<br/>(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
3.2w浏览
海关收税按照实际购买价格吗
不是按照实际购买价格,依据完税价格。海关根据有关规定进行估定后通过估价确定的价格,它是海关征收关税的依据。通常完税价格就是发票上标明的成交价格。
31浏览 2025-02-10
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房认购书价格高于实际怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州181****4914用户4分钟前已提交咨询
连云港178****2206用户3分钟前已获取解答
宿迁178****6323用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换