二手房过户时买方户口本不是户主可以吗

最新修订 | 2024-10-16
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包敬立律师
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专家导读 在通常情况之下,若您持有房屋的所有权证,那么便无可争议地成为该处房产的法定所有者。即便其中包含其他人员的户籍信息,也并不妨碍您实施对其实施出售的行为。以您现在所描述的状况来看,由于房屋内存有他人户籍,从而致使房产无法进行正常买卖,则仅有一种可能发生,即该处房产在之前曾为公有住房,随后被您作为私人购置。
二手房过户时买方户口本不是户主可以吗

一、二手房过户时买方户口本不是户主可以吗

二手房产权转让过程中,买方的户口本若非户主身份,是否可以进行产权变更手续?

在通常情况之下,你们作为房屋的所有权人拥有着对该房地产的法定权益,尽管房产中存在其他人员的户口信息,但这并不影响你们出售此房产。基于你所描述的问题,如果因为房产中有他人的户口而导致无法进行交易,那就只可能是因为你们购买的这处房地产曾经属于公共住房范畴,然而后来经过个人购买才转变为私人所有。在此种状况下,若无户口内同住已婚家庭成员的书面同意,房地产的所有权人是不得将其进行市场交易的。

《中华人民共和国户口登记条例》第十七条

户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定,根据我国现行法律精神,在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时,对于经济适用房而言,同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如,根据我国的法律规定,如果您购买了经济适用住房但未满五年,则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而,考虑到某些特殊情况,如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房,此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上,如果购买经济适用住房已经超过五年,那么作为业主,您有权利将房产私自上市交易,但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例,是由各地方的市政府或县级政府来确定的,而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外,您也可以选择按照政府设定的标准,先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项,即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说,我们常说的'五证',即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整,理论上讲,这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此,您需要明确究竟是哪些证件未齐备,以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致,您可以根据购房合同条款,向其提出相应的违约赔偿要求。同时,我们强烈建议您立即与相关政府部门进行联系,以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而,请您务必注意,在此种情况下,确实存在一定程度的风险,这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中,务必要妥善保管好所有相关的证据资料,以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房产权转让时,买方非户主身份,通常不影响产权变更。房产所有权人有权出售房产,即使房产中有他人户口。但若房产原属公共住房后转为私有,则需户口内已婚同住家庭成员的书面同意才能进行市场交易。

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卖二手房需要房主给中介户口本吗
[律师回复] 您好,针对您的卖二手房需要房主给中介户口本吗问题解答如下,
过户的时候需要买房提供户口本,具体流程如下:
一、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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二手房产过户要户口本吗?
二手房产过户需要携带户口本,二手房过户和新房一样,都需要携带户主的身份证原件及其复印件,户口本原件及复印件,购房合同,打款的收据,原房东的房产证,以及房东的身份证明材料。
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二手房买卖与中介房主签三方合同样本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房屋买卖合同样本
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式:出让(  )、划拨(  )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾  元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日
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