遗产继承要估价吗

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 在涉及遗产继承诉讼中的房产分割问题时,若诉讼请求为实物分割方式,则无需进行价值评价;然而,若期望通过财产分割方式来处理争议,如果当事人双方对于该处房产的市场价格存在分歧,无法形成一致意见,那么就有必要聘请专业机构进行评估了。
遗产继承要估价吗

一、遗产继承要估价吗

遗产继承评估的必要性

关于遗产继承诉讼所涉及房产的分割问题,如在诉求中明确为实物分割形式,则无需进行估值操作;

然而,若争议焦点在于财产分割方面,若对涉案房屋的市场价值无法达成一致性意见时,那么必须采取评估方法来解决争端。在这个过程中,遗产分割的相关事宜(包括时间、方式以及各继承人应得的具体比例等),应在继承人之间通过充分协商的方式予以确定。若经各方协商仍无法达成共识,可尝试寻求当地人民调解委员会协助解决,或依法向有管辖权的人民法院提出诉讼请求

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

二、遗产继承要公证吗

关于遗产继承是否必须办理公证手续,答案并非绝对肯定的。

其实,办理公证的主要意图在于避免遗产继承过程中可能产生的纷争,若您与其他继承人对应当继承的财产有明确且公正的分配方案,那么就无需进行公证操作了。

然而,考虑到每户家庭都具备独特性,以及生活中的变动无常,为了尽可能避免不必要的纠纷,我们仍然推荐您前往相关部门办理遗产继承公证事宜。

这不仅有助于在未来可能面临的风险时提供坚实的证据支持,更有利于维护家庭财富稳定性与和谐氛围。

综上,所谓遗产继承,是指死者在生前拥有的财产,在其离世之后,根据法律规定或遗嘱内容,转移给其他人所有;

而被继承人在去世之时遗留下的财产则被视为遗产;

依据法律规定或者被继承人的合法遗嘱,承接被继承人遗产的人即为继承人;

继承人按照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱,依法享有继承被继承人遗产的权利,便是继承权

鉴于我国法律将继承方式划分为法定继承遗嘱继承两种类型,因此,继承公证亦相应地细化为法定继承公证及遗嘱继承公证两类。

继承公证能够有效预防继承纠纷的发生,降低诉讼率,从而维护财产关系家庭关系的稳定。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

三、遗产继承要交多少费用

关于遗产继承期间可能会产生的各类花费,主要包括了公证费用、法律诉讼费用等等。在某些情况下,办理遗嘱证明书并进行合法继承,可能需要支付一定数额的公证费用。然而,这类费用并非强制性的,而是可以选择不进行公证继承。至于公证费用的具体收取标准,则往往是按照遗产的实际价值来按比例进行计算的。

当我们采用法律诉讼的方式来解决遗产继承过程中所出现的纠纷时,就会产生相应的诉讼费用。这个费用的具体金额,是根据遗产的标的额来进行计算的,并且在相关法规中有明确的规定。除此之外,在办理房地产等遗产过户手续时,可能还需要缴纳一些税费,例如在进行房产继承过户时,就需要缴纳契税等税费。但是,如果是由法定继承人来继承房产的话,那么他们将无需缴纳契税。总的来说,这些费用的具体数额将会受到遗产种类、价值以及所选择的继承方式等多种因素的影响。

遗产继承诉讼中,如明确实物分割,无需估值。争议焦点在财产分割且对房屋价值无法达成一致时,需评估解决。若经各方协商仍无法达成共识,可尝试寻求当地人民调解委员会协助解决,或依法向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3894位律师在线平均3分钟响应99%好评
遗产继承要估价吗
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    155****1323用户1分钟前提交了咨询
    130****7445用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****7618用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****7173用户1分钟前提交了咨询
    156****4201用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****7168用户4分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    162****6888用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    178****0754用户4分钟前提交了咨询
    137****8341用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    133****7328用户2分钟前提交了咨询
    134****5024用户4分钟前提交了咨询
    143****3107用户1分钟前提交了咨询
    134****7055用户2分钟前提交了咨询
    147****2073用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****0854用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
继承遗产还要房产评估吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和继承遗产还要房产评估吗相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
继承公证的房地产估价报告估价目的怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税对房地产交易没有影响,房产税是一种财产税,对已经拥有的房产征税,现有的房地产交易税是流转税,只针对房产发生交易而征税,两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果:
  一是促进房地产市场总供给的增加,缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收,导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少,这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况,房屋的居住属性也将更加凸显。
  二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下,房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场,让租户共同分摊房产的保有成本,导致租房房源增多,房租价格下跌。
  三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家,物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自分税制改革以来,地方税种大多比较零散,不易征收,地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入,形成了具有中国特色的“土地财政”,但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。值得注意的是,由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多,消耗压力大,若房地产税推得过快,可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
继承公证的房地产估价报告估价目的怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税对房地产交易没有影响,房产税是一种财产税,对已经拥有的房产征税,现有的房地产交易税是流转税,只针对房产发生交易而征税,两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果:
  一是促进房地产市场总供给的增加,缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收,导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少,这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况,房屋的居住属性也将更加凸显。
  二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下,房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场,让租户共同分摊房产的保有成本,导致租房房源增多,房租价格下跌。
  三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家,物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自分税制改革以来,地方税种大多比较零散,不易征收,地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入,形成了具有中国特色的“土地财政”,但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。值得注意的是,由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多,消耗压力大,若房地产税推得过快,可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
继承公证的房地产估价报告估价目的怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税对房地产交易没有影响,房产税是一种财产税,对已经拥有的房产征税,现有的房地产交易税是流转税,只针对房产发生交易而征税,两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果:
  一是促进房地产市场总供给的增加,缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收,导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少,这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况,房屋的居住属性也将更加凸显。
  二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下,房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场,让租户共同分摊房产的保有成本,导致租房房源增多,房租价格下跌。
  三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家,物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自分税制改革以来,地方税种大多比较零散,不易征收,地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入,形成了具有中国特色的“土地财政”,但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。值得注意的是,由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多,消耗压力大,若房地产税推得过快,可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
遗产继承房屋评估需要多长时间?
遗产继承房屋评估需要大概一两个月时间,实际上对于房屋评估,他并没有一个具体的时间上限的规定,但是通过一般的程序了解的话,首先会举行听证,听证的时间是一个月听证完毕之后双方再一次的进行一定的评估会再需要一个月时间。
10w+浏览
婚姻家庭
我爷爷去世时留给我爸一套两层小洋楼,现在准备卖了继承的老房子,在做房屋评估价格,问问遗嘱继承的房屋评估价格是怎样的?
[律师回复] 一.房屋价格怎么评估
1、折旧(房龄)
指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦房子盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构等房子的折旧期限是50年,那么每年的折旧率应为2%
2、土地生熟程度
指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为较好。(三通一平指水、电、道路通,土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。)
3、资本化率
把资本投入到不动产所带来的收益率,其影响因素包括:自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值);因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。
4、基准地价
基准地价是土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格
5、标定地价
是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格
6、出让地价、转让地价和其他地价
出让地价:国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益;转让低价:土地使用者将土地使用权再转移的价格。
7、房屋重置价格
是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
8、底价
是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格,亦称起叫价格(简称起价)
9、补地价
是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
根据上面的专业估值,对于遗嘱继承的房屋评估价格自己也可以进行简单的估值:
1、周边房价:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格;
2、房龄:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
3、户型:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;
4、楼层:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%
二.房地产评估收费标准
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
问题紧急?在线问律师 >
3894 位律师在线,高效解决问题
继承遗产房子的价值怎样确定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着继承遗产房子的价值怎样确定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
房产继承公证的估价目的怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税对房地产交易没有影响,房产税是一种财产税,对已经拥有的房产征税,现有的房地产交易税是流转税,只针对房产发生交易而征税,两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果:   一是促进房地产市场总供给的增加,缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收,导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少,这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况,房屋的居住属性也将更加凸显。   二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下,房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场,让租户共同分摊房产的保有成本,导致租房房源增多,房租价格下跌。   三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家,物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自分税制改革以来,地方税种大多比较零散,不易征收,地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入,形成了具有中国特色的“土地财政”,但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。值得注意的是,由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多,消耗压力大,若房地产税推得过快,可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3894位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典继承遗产还要房产评估吗,继承的顺序是怎样的
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典继承遗产还要房产评估吗,继承的顺序是怎样的相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
3894 位律师在线,高效解决问题
遗产继承权继承遗产有哪些顺序
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对遗产继承权继承遗产有哪些顺序进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
房屋评估90万遗产继承公证费怎么算
[律师回复] 房屋遗产继承公证费用有哪些
1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.
3,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.2
5,5000001元至10000000元部分,收取0.
2,10000001元至 20000000元部分,收取0.1
5,20000001元至50000000元部分,收取0.
1,50000001元至100000000元部分,收取0.0
5,100000001元以上部分,收取0.01。
2、证明其他经济合同标的额2O000元以下的,收取比例为
1,20001元至500OO元部分,收取0.
8,50001元至100000元部分,收取0.
6,100001元至500000元部分,收取O.
5,500001元至1000000元部分,收取0.
4,1000001元至 2000000元部分,收取0.
3,2000001元至3000000元部分,收取0.
2,3000001元至4000000元部分,收取 0.
1,4000001元以上部分,收取0.05。
3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同,每件收费100元。
4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同,每件收费150元。
5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等,每件收费100元。
6、证明计划生育协议等,每件收费100元。
7、证明知青子女回沪委托监护协议等,每件收费100元。
8、证明资助出国留学协议等,每件收费200元。
9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等,每件收费400元。
10、证明民间借款、还款协议、合同,每件收费400元。
1
1、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等,每件收费400元。
1
2、证明生父母共同送养的收养关系,每件收费500元。
1
3、证明生父母单方送养的收养关系,每件收费800元。
1
4、证明其他监护人送养的收养关系,每件收费1000元。
1
5、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2收取,最低收取200元。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3894位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 遗产继承 > 遗产继承要估价吗
顶部