租房合同签的别人名字我付的款怎么处理

一、租房合同签的别人名字我付的款怎么处理

涉及他人名义签订的租房合同及实际付款的相关问题处理

该问题的具体处理办法需依据所签署之租赁协议中明文规定进行判断与执行，通常而言，如有需求则可向出租方申请退还相应款项，然而在这过程中的违约行为将由您自行承担相关法律责任。常见情形包括，物业管理费、公共区域用电费、用水费、燃气费、有线电视收视费、电话费以及宽带网络费用等在租客居住期间产生的各项开支以及杂费都应由租客个人负担；若在签订房屋租赁合同时，出租方已明确表示其中某些项目或部分费用将由其自身承担，那么该类费用便自然会出自于出租方的财务资源之中。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租房合同签3年,只租一年违约了如何办

租赁合同在签署时已设定为期三年，然而承租人仅愿意履行一年便负有违反合约之责，此时可与房东进行充分的交涉，尝试通过合理解除租赁合同或是支付相应的违约金来解决这个问题；

针对此情况，我国相关法律明确指出，当一方未按合约规定切实履行自己应尽的义务或者已达成的协议并不符责任要求，给另一方带来了实际损失的情形下，其赔偿额度应该等同于违约行为所导致的实际损害，既包括了合同顺利履行完毕之后可预期获取到的所有丰厚利润，但须限制在违约方在签订合同时已经预料到或者根据正常情况能够预先估计到的违约后果所能引起的损失范围之内。

在这种情况下，当事人有权自行约定在一方出现过错而违约时必须按照具体情况向对方支付一定比例的违约金，也可约定由违约引发的损害赔偿额度的详细计算方案，无论何种方法，只要是双方自愿且合意达成即可。

在约定的违约金过低不足以弥补实际损失的情况下，应根据有关司法机关和仲裁机构的请求，对其作出符合实际情况的适度调高处理；

而若约定的违约金过高超出了实际损失太多的话，则同样按照有关机关的申请和裁决，对其作适当的削减。

若当事人双方在签订合同时便对延期履行作出了专项的违约金约定，那么在违约方未能按时履行债务并支付违约金之后，其仍需继续执行合约中剩余的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房合同签了一年住了半年不租了押金退吗

在一般的租赁合约中，租赁保证金的返还与否是根据具体协议的约定以及您提前终止租赁的原因而定的。倘若合约明确指出，提前终止租赁则租赁保证金将不予返还，并且您的提前终止租赁的行为已经构成了违约，那么这笔租赁保证金有可能不能被退还给您。然而，如果您提前终止租赁是因为合理且合法的事件发生，例如租赁房屋存在着严重到影响了您的居住品质的问题等等，那么您便有权主张要回租赁保证金，甚至可能会提出解除租赁合约并要求赔偿相关损失。除此之外，如果租赁合约对于提前终止租赁以及租赁保证金的返还没有做出明确的规定，那么双方应当进行友好协商以寻求解决方案。若是协商无果，可以考虑通过法律诉讼的方式，让法院依据公正、公平的原则以及实际情况来裁决租赁保证金的返还事宜。

处理办法需依据租赁协议规定。通常可向出租方申请退款，但违约责任由租客承担。租客需负担居住期间的各项开支和杂费，若在签订房屋租赁合同时，出租方已明确表示其中某些项目或部分费用将由其自身承担，那么该类费用便自然会出自于出租方的财务资源之中。