50年产权的市场化商品房到期后怎么办

一、50年产权的市场化商品房到期后怎么办

50年产权商业化商品房到期后的处理策略

在涉及到商品房性质的物业中，其拥有的法定产权期限为50年期满之后，可依据当期当地土地价格之实际情况，依规补缴相应的土地出让费用后进行续期申请并再次取得该宗地使用权；而对于教育、科技、文化、卫生以及体育类性质的用地，则统一规定其法定的使用年限为同样的50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、50年产权房子动迁怎样补偿

您或许在日常生活中听说过50年产权房这个概念，实际上，这源于房地产开发商在土地开放过程中所面临的“土地规划用途与实际开放用途”不够吻合的难题。

为了解决这一问题，他们不得不选择使用40年或50年产权的公建用地来开发成住宅。

当此类房产需要进行动迁时，补偿金额是按照各个地方详细的拆迁基准计算得出的。

具体的补偿构成主要包含两部分，即房子本身的赔偿费用以及搬迁过程中的周转赔偿费。

首先，拆除非居住性房屋是由当地政府在进行城市道路铺设和其他公众基础设施修建项目时，为被拆迁居民提供新的居住地点所实施的措施之一。

这里我们要解释一下，所谓的非居住性房屋，其实就是政府为了执行这些重大工程项目而临时搭建的过度房屋。

这些房屋的赔偿金额计算方法主要依据房子的实际面积，同时也会考虑到因时间推移造成的房屋贬值比例。

至于周转赔偿费，则与户主家庭人数挂钩，并依据本地特定的补偿标准实施发放。

最后，我们要谈谈什么叫做拆迁补偿。

这是拆迁人对于被拆除房屋的所有者，基于相关法令规定，所支付的补偿款项。

具体来说，拆迁补偿可以采取货币补偿的形式，也可以采用房屋产权互换的方式进行，或者将两者结合起来作为综合性的补偿模式供申请人选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、50年产权拆迁不赔偿如何维权

首先，《中华人民共和国物权法》明确规定，对于拥有五十年产权的物业进行拆迁时，必须给予相应的补偿。因此，如果出现任何有关此方面的纠纷或争议，您应当积极寻求专业人士的帮助和指导，收集并妥善保管好相关证据，如房屋产权证书、拆迁通知书以及相关的协商调解文件等等。针对此类情况，您有权力通过依法行使行政复议权，向施加拆迁决定的行政机关的上级主管单位提交复议申请书，以表达您对该项决策的反对立场。如果经行政复议后仍无法得到令您满意的结果，那么您还可以采取进一步的行动——向当地的法院提请民事诉讼。在此期间，您需要清楚明确地指出拆迁执行方行为的违法之处，比如是否遵守了相关的法律程序，或者补偿基准是否具备合理性等问题。另外，我们强烈建议您立即请教专业律师，以便能够更加全面准确地了解您所享有的合法权益，以及如何更加科学有效地加以维护。最后，法律明确保障每一位公民的合法财产不受侵害，因此我们相信您完全有能力通过合法合规的途径来争取自己应得的合理补偿。

商品房产权50年期满后，可依据当地土地价格补缴土地出让费续期，重新获得使用权。而教育、科技、文化、卫生和体育类用地，其法定使用年限同样为50年，期满后同样需补缴费用续期。