只有一套房产法院能不能强制拍卖

一、只有一套房产法院能不能强制拍卖

法院能否强制执行唯一一套房产予以拍卖

在此需强调的是，虽然被执行人仅持有唯一一套住宅房产，但若符合以下特定情形，法院亦可依法强制实施拍卖行为：

首先，当被执行人为需要扶助的家庭成员且其名下另有其他足以维系日常基本生活所需的住处时；

其次，如果自执行权据正式生效之日起，被执行方为规避债务而违规转移了其名下的其他房产资源；

最后，如申请执行人愿意依照所在地当地的廉租房保障面积标准为被执行人和其所扶养的亲属提供居住用房，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金水平，从拟拍卖的房产所得款项中扣除五到八年的租金。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、只有一套房子能抵押贷款吗

在您仅拥有一处房产并需要进行抵押贷款申请的情况下，部分金融机构愿意接纳此类情形作为其政策允许范围。

然而，需要明确的是，即使借款人无法按期偿还债务或者拒绝履行还款义务，金融机构仍然保有对该抵押物的追索权，并且保留通过司法途径请求解除抵押物、进行财产处置等权利。《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、只有一套房产离婚怎么判

在处理离婚时涉及到的房产分割问题上，需要对各种复杂的因素进行全面深入地考虑。对于只有单一房产这一特殊情形，法院的裁决往往建立在权衡以下各项重要因素的基础之上：首先是双方真实的意愿以及相互之间的协商过程；其次是该房产的原始来源、购置时间等相关背景信息；再次是双方各自的经济实力与财务状况；最后则是判断是否存在任何一方的过失或者不当行为。一般而言，法院可能会采取以下三种主要方式来解决此类纠纷：第一种是由其中一方完全拥有该房产，并向另一方支付相应的补偿金；第二种是双方共同享有该房产的所有权，共同决定如何使用或者在出售之后如何分配所得款项；第三种则是直接将该房产出售，然后将所得的全部房款按照双方的比例进行公平合理的分割。然而，最终的判决结果还需要根据每一个具体事例的实际情况来做出准确的判断和决策。

尽管被执行人只有一套住宅，但在某些情况下，法院仍可强制拍卖：

1)被执行人有其他足够生活的住处；

2)被执行人故意转移房产以逃避债务；

3)申请执行人愿意为被执行人提供居住用房或支付租金。