婚后房产证只有一方名字属于共同财产吗

最新修订 | 2024-10-17
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专家导读 婚姻存续期间购置的房产即便仅登记了配偶单方面姓名,原则上也应当被视为夫妻共有资产。然而,如若该房产确系由某一方以其个人资产购得,则属例外情况。根据我国法律法规,夫妻双方在婚姻持续阶段中所累积的所有财物,除非有明确约定排除在外,否则均应被视作夫妇共有的财产范畴。
婚后房产证只有一方名字属于共同财产吗

一、婚后房产证只有一方名字属于共同财产

婚后房产证仅登记一方姓名,是否仍属共同财产?

通常情况下,婚后购房仅登记单方姓名的房产仍视为双方共有的房地产。

然而,当该房产系由单方个人财产独立购置时则不在此列。

根据法律法规的具体规定,婚姻关系存续期内的夫妻共同财产,是指婚姻双方在婚姻持续过程中所共有的任何资产,除非双方有明确的约定,否则均被视作夫妻共同所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚后房产证加配偶名字离婚如何分割

结婚之后在房地产所有权证书上添加配偶的姓名,将被视为夫妻之间共同拥有的财产,当夫妇决定离婚之时,该房产则应作为争议性财产予以考虑并进行协商解决;

若经慎重协商仍未能达成共识的话,便应该交由法院依据保护未成年人、女性及无过失方权益的原则进行裁决分配。

倘若购买的房屋于婚姻关系存续期间增添了配偶的姓名,可认定为向配偶的赠予,如此一来,相应的房产即转变为夫妻之间的共同财产。

离婚流程中,若相关当事人对于此类房产做出的约定得到妥善执行,那么则应该遵循其约定;

如未能订立有效约定或者不能就相关事宜达成满意的协议,便可以通过法律程序,起诉至法院,并由法院裁判。

此时的法院裁决通常会优先考虑到保护未成年人、女性以及无过失方的权益,以此原则来公平地分配房产。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、婚后房产证写哥哥名字怎么判

此案情颇为复杂。首要解决的问题便是如何判定购房所用之资金来源。假设这笔资金全部来自于这对夫妇的共有财富,即便在房屋产权证上署名的是兄长的姓名,根据法律规定也有可能被视为这对夫妇的共同财产或者其中一方的个人财产。然而,在此过程中必须提供充足的证据来证实资金的来源以及真实的所有权意图。假如能够成功地证明该房产仅仅是借用了兄长的名义进行登记,而实际上的所有权仍然属于这对夫妇,那么法庭可能会做出将房产判给这对夫妇的决定。然而,如果无法证明这一点,并且兄长提出了房产应归他所有的主张,并有合理的证据加以支持,那么房产很可能会被判给兄长。总而言之,法院将会全面考虑各种相关因素,如书面证据、证人证言等等,以便确定房产的最终归属权。

婚后房产证上只写一方名字,通常也算夫妻共同财产。但如果是婚后一方用个人财产购买的房屋,并且只登记了自己的名字,那这一房产不属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,除非双方另有约定。

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1、签约双方亲自到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
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第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
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