一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

[律师回复] 你好为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，物业法在小区物业费管理中
一、业主认可是调价的前提
二、业主理解是调价的基础
三、业主满意是调价的推手

[律师回复] 你好，因交通事故受伤可以主张的赔偿不少于13项，建议及时委托专业律师处理，不过您大可放心保险公司会赔的，就是金额多少的问题

[律师回复] 二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:
签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；
还完贷款后,办理房子解除抵押手续；
房子过户到买家名下；
买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

[律师回复] 只有同一个村内可以，如果不属于都有风险

[律师回复] 安全生产是很大的领域，而劳动保障指示其中的一部分。所以应该是安全生产包含劳动保障。

[律师回复] 安置房买卖由于不能过户风险较大，卖家易毁约，建议不要买。

[律师回复] 银行一直不放贷款的原因是什么，需要结合详情来确定对你有利的方案。如需进一步帮助，可来电咨询。

[律师回复] 公司买卖协议书公司买卖协议书出卖人_________（以下简称甲方）、买受人_________（以下简称乙方）、保证人_________（以下简称为丙方）兹为工厂及机器连同附属物件买卖经居间人_________、_________之介绍各方面同意议定买卖协议条件如下：第一条　甲方愿将其独资设置于_________市_________区_________路_________号_________工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，（详细如后附加税买卖标示记载）全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。第二条　本件买卖价金经双方协议分别订定如下：（一）连同附属建筑物全部议价为人民币_________元整。（二）厂房连同附属物件全部议价为人民币_________元整。（三）发电机议价为人民币_________元整。（四）厂内水电设施工费补贴金议定为人民币_________元整。共计价金人民币_________元整。前项价金于协议订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。第三条　甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至协议
第一条所载工厂地址，将工厂建筑物（包括所著门窗户、扇厂、内隔屏、添造物、电气、自来水设施等在内）及生产机器连同附属物件全部逐件验对交乙方前去营业收益纳课清楚。第四条　甲方对于买卖标的物交付同时已告知乙方并经乙方验明所接交的标的物理学件以为完整确认，交无物上任何的瑕疵。嗣后乙方不得主张标的物件的瑕疵为由，向甲方请求减少价金而退还部分价金等情况。第五条　甲方于协议成立同日将出卖工厂的工商登记证（字号）及_________政府的商业营业登记证（字号），并其他有关证件全部移交乙方以便名义变更或继受的手续。第六条　本件买卖成立后甲方对于买卖标的工厂建筑物应备齐有关产权登记文件于乙方，指定日时会同向管辖地产事务管理机构申请办理所有权移转登记，或向税捐稽征机关申请房捐纳税义务人变更手续的义务。倘若手续上应另出立字据，或需要甲方的签盖等时；甲方应无条件应付，不得刁难推诿或借故向乙方要求补贴加价等情况。第七条　本件买卖标的 物于甲方保证为自己所有，确与他人毫无交加不明事情。倘日后如有人
第三人出为异议或发生故障时，甲方自应出来抵御并据理排除一切障碍，绝不得使乙方蒙受任何亏损。第八条　甲方保证本件买卖标的物全部所有权并无与他人经过订立买卖协议及抵押权典权、质权等他项权利的设定，抑或供为任何债权的担保等瑕疵在前无讹。第九条　如于甲方违反前二条协议条件之一时，乙方除依债务不履行的规定行使其权利外，并得依法追究甲方的刑事责任，丙方愿与乙方负连带履行债务的责任非至乙方的债务完全履行后丙方的保证责任不归消灭。第十条　本件买卖标的物及工厂有关营业水电以及人事费或应缴税捐工会费，自_________年_________月_________日以后则归乙方负责缴纳。但以前的部分由甲方负责完纳，否则甲方应赔偿因此致乙方受损害的责任。第十一条　甲方自本买卖协议订立日起，不得借用_________厂号或以该厂关系任何名份对外交涉事宜。若甲方违背前项约定乙方受有损害时，乙方得请求损害赔偿甲方不得异议。第十二条　甲方出卖工厂以前厂方有对内外未清的债权债务，乙方不为承担或受让，该项债权债务仍由甲方取得或偿还。但乙方不得代甲方收取该项债权，否则甲方得追究责任。第十三条　本件买卖费用议定负担如下：（一）本买卖协议印花及公证费增值税均由甲方负担。（二）本买卖工厂建筑物产权移转登记及工厂名义变更登记诸费用则归乙方负担。第十四条　本件买卖嗣后不论任何理由于一方不得解除协议或主张买回等情况。第十五条　本件买卖标的物如下：_________。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。卖方（甲方）（签章）：_________身份证统一号码：_______________地址：_________________________买方（乙方）（签章）：_________身份证统一号码：_______________地址：_________________________保证人（丙方）（盖章）：_______身份证统一号码：_______________地址：_________________________

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：
双方协商
找第三方调解
申请仲裁
向法院起诉
以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。

[律师回复] 你好，可以先行委托律师协商解决，如果无效，可以起诉。本团队律师专业处理房产纠纷，欢迎来电详谈。

[律师回复] 风险的规避很简单，首先你去做下该房屋的产权调查，确认真实房东的姓名，面积，产证编号等信息，确认该物业是否存在别的抵押和查封情况等。签订买卖合同时，首付款必须用于还贷款。你办理贷款和房东办理还贷是同步进行的

[律师回复] 告诉你一种签约技巧，不然对方会觉得你没有诚意。不过也不是绝对的得看你们之间的关系。而如果是甲方要求乙方合作可以在合同里陈述一些可以维护双方利益保障的内容，所以千万小心了，重新拟定。即使一份合同没有问题也要和对方说拿回去再研究一下其实合作协议的写法应该不会很难的，不然协议可能会产生无效。并且不要及时签字，我主要针对第一次合作的的人做出的判断，看合同必须得仔细了。而且也不是你自己写什么就是什么。不过目前很多人在合同里动手脚，首先是要拟定一份甲乙两方的合同，如果对方能接受了就算是ok了签约时对方还会看合同，当然前提要考虑双方都可以接受的，不过事后必须得立即完成签约，一个字也不能漏掉，很容易毁约的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 自12月1日起，修改达32处的《妇女权益保障法》开始正式施行了，那么，对广大女职工来说，修改后的《妇女权益保障法》到底有哪些与自身权益息息相关的新亮点呢新增“男女平等”：国策有了法律保障　　法律原文：“实行男女平等是国家的基本国策。国家采取必要措施，逐步完善保障妇女权益的各项制度，消除对妇女一切形式的歧视。”（第二条）劳动和社保权益：体现社会性别主流化　　法律原文：“各单位在录用职工时，除不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。（第二十三条）特殊权益保护：彰显人文关怀　　法律原文：“国家保护妇女依法享有的特殊权益。”（第二条）　　“任何单位均应根据妇女的特点，依法保护妇女在工作和劳动时的安全和健康，不得安排不适合妇女从事的工作和劳动。妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。”（第二十六条）尊重人身权利：妇女发展的一大步　　法律原文：“禁止对妇女实施性骚扰。受害妇女有权向单位和有关机关投诉。”（第四十条）　　“公安、民政、司法行政等部门以及城乡基层群众性自治组织、社会团体，应当在各自的职责范围内预防和制止家庭暴力，依法为受害妇女提供救助。”（第四十六条）明确法律责任：执法走向刚性　　法律原文：“妇女的合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民。”（第五十二条）

[律师回复] 审批通过，比如房子有租约，能还清最好，有话什么时候可以迁走，什么时候到期，和原房主到房管局办理产权变更手续。尤其是违约责任怎么处理要特别注意。之后到银行办理按揭手续，自己陪同房租去换贷款，租客同不同意卖房（按理说有租约的房子是要租客签订放弃购买权利书的），按揭多少，还有就是房子有没有户口，房主凭4方签签署的银行监管协议拿首付，再那个以后办理按揭，银行审批，还有房子有没有贷款，能不能房主自己还清。买主等待其他证件办出如果不放心的话还是找当地靠谱的房产中介过户最保险，不能还清而且需要你的首付来还的话，打首付到房产中介在银行开的保证金账户（没有4方同意签字盖章任何人动不了这笔钱）。去中介公司签署房管局文本格式“房产转让合同”明确首付几成，就要小心一点。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况，等待几天等他项权证办出送到银行做抵押物等银行放贷，原房主拿尾款

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 可以卖，但看对方是否保全了你的车辆

[律师回复] 你可以写清楚，尽管被告人现至今没有赔偿全部损失，但因为考虑到他已经认识到问题的严重性，愿意给其一次重新做人的机会，所以对其之前的犯罪行为予以谅解，希望法院从轻判处。大概意思。

[律师回复] 您好，关于安全生产保障四大保障措施这个问题，我的解答如下, 　　生产经营单位的安全生产保障四大保障措施包括：组织保障措施、管理保障措施、经济保障措施(四保证)、技术保障措施、法律责任，具体内容如下：　　
(一)组织保障措施　　
1.建立安全生产保障体系　　
(1)主体：生产经营单位　　
(2)设立机构和专职人员：从业人员超过300人　　
(3)专职或人员，或委托服务：从业人员300人以下　　
2.明确岗位责任　　
(1)主要负责人职责　　1)建立、健全本单位安全生产责任制　　2)组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程　　3)保证本单位安全生产投入的有效实施　　4)督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患　　5)组织制定并实施本单位的和平安全事故应急求援预案　　6)及时、如实报告生产安全事故　　立即组织抢救，且不得在事故调查处理期间擅离职守　　
(2)安全生产管理人员职责　　1)经常性检查　　2)发现问题立即处理　　3)不能处理立即报告　　
(3)对质量负责的岗位　　1)设计质量负责-项目安全设施的设计人、设计单位　　2)施工-施工单位　　3)竣工验收-验收部门及验收人员　　4)安全设备质量负责-厂家与检测、检验机构　　
(二)管理保障措施　　
1.人力资源管理　　(1)主要负责人与安全生产管理人员管理-考核后任职　　(2)对一般从业人员的管理-安全生产教育培训　　(3)对特种作业的人员的管理-取得特种作业操作资格证书　　
2.物力资源管理　　(1)设备日常管理-经常性维护、保养　　(2)设备淘汰制度　　(3)生产经营项目、设备转让管理-受让人必须具备安全条件　　
(6)生产经营项目、场所协调管理-生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调　　
(三)经济保障措施　　
1.保证安全生产所需资金　　
2.保证安全设施所需资金　　
3.保证劳动保护与培训所需要资金　　
4.保证工伤社会保险所需资金　　
(四)技术保障措施　　
1.对四新的管理　　
2.对安全条件论证和安全评价的管理　　
3.对废弃危险物品的管理　　
4.对重大危险源的管理　　
5.对员工宿舍的管理　　生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离。　　
6.对危险作业的管理　　
7.对安全生产操作规程的管理　　
8.对施工现场的管理

[律师回复] 损失多少钱？对方赔偿多少钱？有没有报交警？