父母房产继承还是买卖怎么判定

一、父母房产继承还是买卖怎么判定

如何精准判断父母房产的继承方式或买卖途径

关于父母房产由子女继承抑或以销售形式转让给子女，具体选择应根据每个家庭的实际需求与情况而定。倘若子女通过遗产承继途径获取其父母的不动产，则可能需承担一定数额的手续费用。

然而，若财产受益人采用继承的手段获得父母所遗留的房产，则无需支付营业税、个人所得税以及契税等相关税费。继承人只需凭借遗嘱申请办理遗产继承公证，并在取得继承权公证书后前往房地产管理部门完成产权过户手续即可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父母房产继承的方式

对于拥有财产遗嘱的父母，其遗产继承当依据遗嘱制定，若未留有遗嘱但已具备法定继承资格者，则可按照正常继承顺序进行分配。

在继承程序正式启动之后，第一顺位亲属包含配偶、子女、父母将享有优先继承权；

倘若前述第一顺位继承人均无继承意愿或不具继承资格，则由第二顺位的兄弟姐妹以及祖父母、外祖父母继承。

以下是可能影响遗产分配的几点重要规定:

1.所有具有同等继承地位的继承人，原则上应获得相同比例的遗产份额。

2.倘若某人因特殊原因而导致生活出现严重困难且丧失劳作能力，在分配遗产之时，需酌情予以额外关照。

3.对于为被继承人提供主要赡养帮助，并且与之共同生活的继承人来说，在分配遗产时，有权获取更多份额。

4.如存在具备供养能力的继承人，但却未能履行供养义务，在遗产分配过程中，他们所能获取的财产份额将有所限制甚至完全不予分配。

5.只要各继承人能够达成协议并取得一致意见，即便存在不对等分配情况也仍然有效。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、父母房产继承过户费怎么算

关于房产继承过户所涉及的各项费用如下所示：1.公证费用：该项费用是根据受益人所得份额的实际金额来确定，一般的比率约占据房产总价的2%左右。2.房产评估费用：这部分的收费范围通常为房屋价值的0.1%-0.5%之间。3.产权注册费用：对于住宅类别的房产，此项费用为每一套80元人民币；而针对非住宅类别（如商铺、办公楼等）的房产，每一个物件需要支付550元人民币。4.印花税：这项税费将按照房产评估后的价值乘以0.05%进行计算。然而值得注意的是，各地区具体的收费标准可能会有所区别。另有一点需要纳入考虑，即若继承人采用法定继承方式取得房产，便无需支付契税；若是通过非法定继承途径获得房产，则必须缴纳契税。在着手办理继承过户手续之前，建议你先向当地的房地产管理部门以及税务部门进行咨询，以便获取更加精准的费用资讯与办理流程。

要确定父母房产的继承或买卖方式，需考虑家庭实际情况。若子女通过继承获取房产，可能需支付一定手续费。而通过买卖转让，则无需支付营业税、个税和契税等税费。继承人只需凭遗嘱办理继承公证，再到房地产管理部门完成过户手续。因此，选择哪种方式需根据家庭实际情况综合考虑。