合同到期房东没提前通知涨租合法吗

最新修订 | 2024-10-18
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王淳律师
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专家导读 若租赁合同中有明确规定则需依照执行,如未加以注明,可提前一个月知会房东。当房主希望涨房租时,租户与房东可共同商议达成,然而若是发生在租赁合同期满后,租户便无权干预此事宜。若因房租调整而对租赁合同期限造成影响,则房东应支付相应违约金。
合同到期房东没提前通知涨租合法吗

一、合同到期房东没提前通知涨租合法吗

合同期满之际,若房东未履行提前通知之义务,擅自调整租金,是否合法?

根据租赁合同条款,所有约定事项应严格遵照执行;如未有特定规定,则需提前一个月给予书面通知。若房东欲调涨租金,房客可与之展开磋商,若为租期之外,房客并无权利予以干预。然而若发生于租期之内,房东需承担相应违约责任,向房客支付违约金

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

二、合同到期房东不续签要怎么办

当租约届满之际,出租人因自身意愿不愿再行出租且双方未能签订续租协议,那么承租人便需要依约将该房屋归还给出租人。

在租赁合同的条款之中,并无任何一方享有理所应当的续租权力。

既然已经明确规定并约定了相应的租期期限,双方均需深刻理解并尊重此期间限对于彼此之间的法律约束力。

当租期期满之后,承租人是否能够继续使用该房屋,以及是否具备续租的资格,并非仅由其单方面决定,而出租人同样拥有充分的权利来拒绝续租。

《民法典》第七百三十三条:租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、合同到期房东不交房租怎么办

在这种状况下,作为租客的你应当首先根据租赁合约中的具体条款,向出租方及时地递送正式且书面化的通知书,明确提出按照约定履行租金交付责任的强烈要求,同时详细告知因对方逾期未履行所带来的法律责任与负面影响。倘若此时出租方仍旧采取拒绝作为姿态,那么你可以考虑诉诸于法律程序来维护自身权益。在此之前,你可以着手搜集相关的证据材料,例如租赁协议复印件、过往的租金支付凭证以及催促付款的通知单等,用以印证出租方违反了合同约定的事实。此后,你便可以向具有服务管辖权限的中级人民法院进行起诉,请求予以裁决并判定出租方承担拖欠租金以及可能产生的违约金。然而,请务必留意,整个维权过程中必须严格遵守法律规定,确保你所有的措施都符合法规法则。除此之外,采取法律手段来解决问题也需要耗费一定的时间和经费,对此你应该有充分的思想准备。

根据租赁合同条款,所有约定事项应严格遵照执行;如未有特定规定,则需提前一个月给予书面通知。若房东欲调涨租金,房客可与之展开磋商,若为租期之外,房客并无权利予以干预。然而若发生于租期之内,房东需承担相应违约责任,向房客支付违约金。

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合同到期房东没提前通知涨租合法吗
根据租赁合同条款,所有约定事项应严格遵照执行;如未有特定规定,则需提前一个月给予书面通知。若房东欲调涨租金,房客可与之展开磋商,若为租期之外,房客并无权利予以干预。然而若发生于租期之内,房东需承担相应违约责任,向房客支付违约金。
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房产纠纷
房子即将到期,提前一个月给房东联系续租,房东要涨房租,告知房东如果涨房租,就不再续租。找到房后.打扫完,提前一周和房东联系,进行交接。房东前期说要带中介看房,进屋后全部看一遍,离开前要求她带家人进行再清扫后,再进行交接(我们已全部进行清扫,有视频和照片为证),房东的要求,我们当场进行质疑,为什么不是先交房后打扫?并且房东当场提出因厨房大理石台面部分变色为由,要扣除所有押金(10000元)。我有几个问题想请教:1.按照租房合同,所以物品完好,因为使用过程出现的陈旧,这个应该怎么定则?2.如房东不退押金,房屋合同到期,和合法的处里方法是?3.如果后期需要走法律程序,需要什么资料?
[律师回复] 根据我国《合同法》第八条的规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”房租是租赁合同的关键要素,提高租金属于对租赁合同的实质变更,必须由双方当事人共同决定,否则,房东在租赁期限内只能按照合同中的约定的价格收取租金,不得单方面涨租。
此外,国务院办公厅在2016年5月17日颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确表示,“住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。”
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合同到期房东乱涨房租合法吗?
合法。房屋租金价格属于实行市场价,一般不受《价格法》调整。房东涨价的合法性在于看有无合同约定,一般而言,租房合同到期视为之前的房屋租赁合同终止要不违反国家法律和政策,房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。
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租房合同上写的是不涨房租,房东说要涨房租
[律师回复] 双方签订合同的时候就签订一定期限的,并且规定期限内不能随意涨价。
房屋租赁合同
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
证件编号:_______________________
联系电话:_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:(每个月:________元月 ),房屋押金 ( 个月, 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。
(二)支付方式:现金_____(□现金□转账支票□银行汇款),每月 日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议:
出租人(甲方)签章:  承租人(乙方)签章:
年 月 日
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房东提前终止租房合同提前多久通知
通知的时间具体可以由出租人和承租人自行在合同中约定。在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金。
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房产纠纷
租店的合同写不涨房租,但是房东说要涨
[律师回复] 双方签订合同的时候就签订一定期限的,并且规定期限内不能随意涨价。
房屋租赁合同
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
证件编号:_______________________
联系电话:_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:(每个月:________元月 ),房屋押金 ( 个月, 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。
(二)支付方式:现金_____(□现金□转账支票□银行汇款),每月 日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议:
出租人(甲方)签章:  承租人(乙方)签章:
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(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
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1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
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第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。
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出租人(甲方)签章:  承租人(乙方)签章:
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