房屋有质量问题退租，如何申请法律救济

一、房屋有质量问题退租，如何申请法律救济

关于房屋存在质量问题而导致退租的法律救济程序探讨

关于房产质量存在问题时的维权方法包括：

首先，若涉及到房产主体结构及基础工程的质量问题，无论发生在哪种情况下（无论是在建筑物的预期使用寿命期限内还是超过此范围），责任建筑方均应承担起修复任务并对该建筑物实施必要的维护保养。

其次，对于其他类型的房产质量瑕疵，当建筑商承诺的保修期限尚未结束之际，业主有权要求相关开发商进行及时有效的修复处理。

《中华人民共和国平建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；

对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、房屋有质量问题业主是否有不交物业费的权利

关于涉及到物业质量问题的住户是否有权拒付物业费用，有重要的法律观点认为，住户应对物业费用进行支付，因为住房的质量问题理应由房地产开发商进行承担，而物业方面并无义务去承受开发商的此类职责。

只要物业单位严格依据物业合同的相关约定向住户提供了符合标准的服务项目，那么住户便有义务按时履行物业费用的支付。

然而，若住房的确出现了较严重的质量问题，住户在合理的保修期间内有权向开发商提出具体的维修改造请求，让其承担相应的责《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

三、房屋有质量问题业主拒收房有什么后果

对于购房者因房屋品质问题而拒绝接受新房可能带来的不利后果，需要我们引起足够重视。首先，最常见的就是导致开发商和购房者之间的合约纠纷升级。根据并参照我国现行的法律法规以及双方签订的合同条款显示，如果房屋内部出现的质量问题对日常生活居住产生了实质性的干扰困扰，那么作为购房者就有权利选择拒绝接收此房。其次，若是房屋质量现状虽然略显不足，但尚无达到严重影响居住的地步，此时购房者仅凭个人主观意愿选择拒收，很可能会被视为未履行合同约定的义务，因此需要承担相应的违约责任。除此之外，在购房者选择拒收房屋这段时间内，极易引发关于房屋保管等相关费用的争议。在此，我们强烈建议购房者在决定拒收房屋之前，务必妥善保留好能够证明房屋存在质量问题的相关证据，例如室内图片、检测报告等等；同时，应当尽快以书面形式告知房地产开发商，明确陈述质量问题的详细状况以及拒收原因，如此才能确保自己合法的权益不受损害。此外，购房者还可以尝试与房地产开发商进行沟通洽谈，寻求解决办法，比如要求维修整改、赔偿损失或者解除先前的购买合同等。

探讨房屋质量问题导致的退租法律救济：当房屋主体结构或基础工程出现质量问题时，建筑方需负责修复和维护，无论是否在预期寿命内。对于其他质量问题，若处于开发商承诺的保修期内，业主有权要求其及时修复。