预售合同未备案算违约责任吗

一、预售合同未备案算违约责任吗

预售合同未经备案，是否构成违约责任？

当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。

如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、预售合同未约定违约条款要怎么办

订约违约金或损害赔偿金数额得以参照如下诸多准则予以确定:

1、在逾期支付款项的情况下，应以尚未结清之购房款项总额为基础参考，按照中国人民银行有关金融机构所制定的政策，参照其针对逾期贷款所收取的利率标准进行计算；

2、对于逾期交房且用户无法按时使用该房产的情况而言，应参照相关监管部门于逾期期间发布的公告信息，或者由具备资质的房地产评估机构对该区域内类似房地产的租金水平做出评估，以此来确定应给予损失补偿的金额。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、预售合同未签字有效吗

售房预订合约未得到签署时，其效力常被视为无效。在遵循我国相关法规的规定中，显示当事人真实意愿及实际履行的签约步骤，即正式的签字或盖章，是一份有效、可执行的合约必需的条件之一。然而，如果诸如通过事实上履行合约核心义务这样的特殊情况出现，或者存在其它清晰的、可证实的表达方式来承认并同意合同条款，那么这份未经签署的预售房合约也有可能被判定为已经成立并且有效。然而，依据法律的普遍原则，未经签名、落笔的预售房合约，难以被认定为双方确实达到了共识，从而也就缺乏了法律效力。所以，我们强烈建议您在签署各类合定时，务必细心审查每一个条款，并且亲自落笔确认，以便确保自己的合法权益得以依法维护。

预售合同未经备案，可能构成违约责任。购房者在发现合同未备案时，有权要求开发商在合理期限内完成备案。若开发商拒不备案，购房者有权终止合同，并向开发商主张违约责任，要求赔偿损失。因此，购房者在签订预售合同时，应注意确认合同是否已备案，并及时敦促开发商履行备案义务，以保障自身权益。