延期交房是按天赔付还是按月赔付

一、延期交房是按天赔付还是按月赔付

延期交房的赔偿方式：以日为单位还是以月为单位

当涉及到开发项目未能如期完成竣工并交付给业主的问题时，如果我们是与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，那么根据合同条款中的约定，一旦开发商无法按时履行这一义务，我们作为购房者就有权要求其按照约定支付相应的违约金。换句话说，如果已经明确在合同中规定了延期交房的违约金额，那么我们可以依据合同规定的具体金额向开发商索要违约金。

然而，对于那些在签署合同时未对延期交房可能带来的经济损失作出约请的购房者来说，他们需要了解到此时如果合同中没有约定违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方法，这并不意味着我们无法获得任何赔偿。事实上，根据相关法律法规的规定，如果开发商未能如期交付使用房屋，我们可以参考以下标准来确定违约金的数额或损失赔偿额：

首先，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准；

其次，如果上述标准无法适用，我们还可以考虑寻求有资质的房地产评估机构进行评估，以获取更准确的赔偿金额。

此外，如果我们选择退房，也可以按照已支付的房款总额乘以同期银行贷款利率以及延期交房的实际天数来计算应得的赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房是否要承担违约责任

在房屋买卖过程中，若出现逾期交付新房的情况，根据相关法律法规和契约规定，负有违约金赔偿之责。

若合约内已经明确规定违约金额度，违约方需严格按此履行;

而如果双方并未对此进行约定，则因违反合同而产生的损失应由违约方承担相应的赔偿义务。

至于涉及到违约金的约定低于所造成损失的情况时，人民法院或仲裁机构，有权听任当事人请求上调;

当约定的违约金过高甚至远超于实际损失时，也可依据当事人的请求进行适当下调。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、延期交房是否构成根本违约

关于延期交房是否构成典型性违约的问题，需要深入评估众多复杂的因素后方可作出准确的判断。所谓“根本”违约，即违约方的不当行径已经导致了合同所设定的基本目标无法得以实现。在大多数情况下，选择延期交房的期间长短是一个至关紧要的参考因素。当延期交付的时间相对短暂，并没有给购房者的日常居住需求带来显著的负面影响时，这种情况可能并不被视为典型性违约。然而，如果延期交付的时间过于漫长，严重干扰了购房者的生活计划，给他们带来了巨大的经济损失，甚至开发商已经明确表态无法按期交房等等，那么这样的情况便有可能被认定为典型性违约。除此之外，我们还必须关注购房合同中对于交房日期、违约责任以及解除合同的具体规定等内容。如果购房者认为开发商的行为构成了典型性违约，他们应当积极地搜集和保存相关的证据材料，例如合同文本、通知函件、沟通记录等等，以备将来通过法律手段来保护自己的合法权益。

有《商品房买卖合同》的购房者，开发商延期交房需按合同支付违约金。合同未约定违约金或损失赔偿额计算方法的，可参照同地段同类房屋租金标准或评估机构评估确定。选择退房的，赔偿为已付房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房天数。