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买房网签后贷款多久可以下来
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2024-10-18
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包敬立律师
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专家导读
根据常规操作流程，一手房产在完成网签手续之后大约一个月内便可完成所有与抵押贷款相关的程序，然而，这并不代表所有的开发公司都会在同一时间节点上进行回款处理，往往它们会设立一定的还款期限，这主要是为了保证他们能在网签之后的一个月左右顺利地收到款项，这也正是开发商的回款需求所决定的。值得注意的是，不同地区的办理速度可能存在差异，有些地方可能会稍显缓慢。
一、买房网签后贷款多久可以下来
购房贷款在网签完成后的具体审批时间
一般来说，新建住宅一手楼在完成网络签约之后大约需要1个月的时间来完成所有的抵押贷款手续，这其中开发商会设定一定的还款条件，即要求负责办理产权证和土地证的人员必须在网络签约后约1个月内执行放款操作，这实际上也是开发商期望尽快收回款项的考虑因素。
值得注意的是，不同地方的进度可能存在差异，有些地方的速度可能稍显缓慢。相较之下，二手房的抵押贷款流程则相对较为迅速，主要原因在于二手房中介机构的工作效率普遍较高，因此在完成网络签约之后，最快可以在10到20天之内实现放款。
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
二、买房网签后又被抵押抵押是否有效
对于在购房过程中遇到房源已完成网上签约但之后却遭到抵押的情况，其抵押效力需具体分析。
只有在充分了解了实际情况之后，我们才能够准确地评估抵押合同的有效性。
例如，若购房人已交付了大部分购房款项，那么该房屋抵押合同时无法产生法律效益的，也就是说该合同无效。《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、买房网签后开发商不给钱怎么办
在此情境之下，您能够实施如下法律行动：首当其冲之处，根据您与开发商具体签署的购房合同条款内容，明确各位当事人的合法权益以及付款方式的约定。倘若开发商未能落实合同付款责任且拖欠款项，您将有权向其发送书面催告通知，督促其在约定适宜的限期内按规定履行支付责任。如若开发商依旧违抗此类款项支付义务，那么您将有必要考虑通过司法程序来解决问题。您可以向具有管辖权的人民法院提交民事诉讼请求，要求开发商承担违反合同约定的法律责任，包括支付应付款项及赔偿因逾期付款给您带来的经济损失，例如逾期利息等。同时，为了确保在诉讼过程中能有效地维护自身权益，您需要着重保管并储存所有相关证据，例如网签合同时留下的合同文本、付款时开具的收据、催告通知等文件。
购房贷款审批时间因房屋类型而异。一手楼网签后约需1个月完成抵押贷款手续，因开发商期望快速回款。而二手房流程相对迅速，中介机构效率高，最快10至20天可放款。但具体时间可能因地区不同而有所差异。
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第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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1、犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
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3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2021年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。 骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，可以依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：
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第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 最高人民最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释
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