租赁期间房子被拆迁怎么处理

一、租赁期间房子被拆迁怎么处理

关于租赁期内租赁房屋遭受拆迁的处理办法

在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。

根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。

此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗

在租赁期内，即使房东将房产进行了抵押，也不应对租赁关系产生任何不利影响，此外，租赁契约依旧具有法律效力。《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、租赁期间房主违约怎么退房

在租赁期限内，当业主出现违反租赁协议之行为时，您依法享有单方面终止租赁合同并选择退租房屋的权利。在此之前，我们需要详细查阅租赁合同中所载明的有关违约情况以及终结协议的特定条款和规定。假设业主的确犯有违约行为且已经满足了租赁合同所设定的解除前提条件，那么您有权以书面形式正式通知业主解除本合同，并且可以同时要求他承担相应的违约责任，酌情退还尚未履行完的租金款项、押金等相关费用，以及补偿您由于对方违约而导致的直接经济损失。然而，若租赁合同中并未对违约事项进行明确规定，但业主的违约行为已严重影响到您继续使用该房屋的根本目的，那么您仍然可以提出解除合同的请求。在这种情况下，您需要妥善保存所有能够证明业主违约行为的相关证据，例如书面通知函件、双方沟通过程中的往来邮件或短信记录、现场拍摄的照片等等。在成功解除合同之后，您应当按照合理的程序和方法将房屋归还给业主。为了避免不必要的纠纷，我们强烈建议您优先尝试与业主进行友好协商，以寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，您也可以考虑向当地法院提起诉讼，通过法律手段来保护自己的合法权益不受侵害。

租赁期内房屋遭遇拆迁，应遵循租约约定处理。未约定时，双方应协商解决方案。无法达成一致，可通过法律诉讼解决。签订租赁合同时，应明确约定征收拆迁处理方式。提起诉讼需提交正式起诉状及副本，困难时可口头起诉，法院记录并通知对方。