农村房屋有不动产权证吗

一、农村房屋有不动产权证吗

农村住宅是否拥有不动产权证的问题

在农村地区，自行建造的房屋亦可获得相应的产权凭证。此种自建房的办理手续相对繁琐，需持有有效身份证件、户口簿以及集体土地使用权证书等相关文件，同时还必须取得所在村委会开具的证明文件及村委会针对现有土地使用者的资历与责任进行审查并出具的评价性意见书。

然后，申请人必须将以上材料提交至房屋所在地的登记机关提出书面申请，由该机构展开权属审核工作。若存在权属争议的可能性，登记机关会采取公告、报纸等方式公开征求公众意见，以确保最终的权属认定准确无误。经过确认批准之后，便可颁发房屋权属证书。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《不动产登记暂行条例》第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

二、农村房屋有产权证被拆如何补偿

在此，我们需要区分两种不同的情形:

首先是房产证归属于他人，但尚未完成过户手续至个人名下。

在这种情况下，补偿款项将直接支付给房产证上所记录的所有权人。

若您对此存在异议，可与卖方进行协商解决，如未能达成共识，您有权向当地法院提出诉讼请求。

其次，若该房屋未取得相关的规划审批及建设许可，导致无法办理房产证，那么对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的措施。

然而，若无法判定其为违法建筑，且无房产证，一般情况下仍有机会获得适当的补偿，但相较于拥有合法产权的房屋，其补偿金额将会相对较低，通常以建筑成本作为参考标准。

至于合法产权的房屋拆迁补偿，则主要依据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多方面因素，采用房地产市场评估价格来确定，与同地段的商品房价格相差无几。

然而，这并不意味着无房产证的房屋就必然无法得到补偿。

最后，还有一种特殊情况，即购买的房屋由于规划、报建或其他手续不全，导致无法办理房屋的确权登记备案，因此无法取得房产证。

在这种情况下，房屋产权管理部门将不予受理，也无需缴纳任何税费。

一旦面临拆迁，这类房屋通常无法获得补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

三、农村房屋有纠纷没有房产证怎么办

在农村地区涉及到房屋争端而无法提供房产证的情况颇为复杂，需要我们首先准确地识别出所发生冲突的实质所在，例如究竟是属于产权归属上引发的争议，又或是与相邻权的纠纷等等。针对产权归属引发的争议，我们有必要搜集到诸如建房过程中的资金投入凭证、目击者或证人的证词、以及村集体内部的相关记录等关键性证据，以便能够有力地证明该房屋的实际所有权归属。倘若由于历史遗留问题导致未能及时办理房产证，我们可以向当地政府部门提出确权登记的申请。至于涉及到相邻权的纠纷，例如通风、采光、排水等方面的问题，我们可以参照《中华人民共和国民法典》中有关相邻关系的法律条款来进行处理。在处理这些问题时，我们应始终坚持有利于生产、便利于生活、团结互助、公平合理的基本原则，通过协商方式寻求解决方案，或者请求村委会从中进行调解。若经过调解仍无法达成共识，我们便可以向法院提起诉讼，由法院根据具体案情做出公正的裁决。

农村自建房可以获得不动产权证，但手续繁琐。需提交身份证、户口簿、土地使用权证等材料和村委会证明、评价意见书至登记机关申请。如存在权属争议，需公开征求公众意见。确认批准后，颁发房屋权属证书。