交房时需要向开发商索要什么

一、交房时需要向开发商索要什么

购房时向开发商索要的交房必备资料有哪些

在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息；由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证；而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。

《城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、交房时需要补交费用有

在办理入住手续的过程中，购房者需额外支付以下各项费用:

1、契税;

2、物业管理维修金;

3、房产所有权注册费用;

4、证书及印章印花税费;

以及5、制作证件所需的手续费。《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、交房时需要交违约金吗

关于交付房屋时是否需要缴纳违约金的问题，具体的答案应该依据实际情况来判断。在大多数情况下，如果在购房合同时有明确规定，例如开发企业无法按照约定的日期交付房屋，这时，该企业可能就必须向购买方支付相应金额的违约金。相反，同样地，购房者如未能按照合同要求自觉履行相关职责，如未按期支付应付款项等行为，也可能被要求向开发企业支付相应金额的违约金。但是，如果买卖双方都按照合同条款严谨地执行彼此的义务，没有任何过错造成违约，那么在这种情况下支付违约金实际上是可以避免的。此外，根据法律法规，若因为不可抗力等特定原因引发的延迟交付房屋，如果开发企业能提供充足的证明资料，将有可能免除其应该承担的违约责任，进而避免支付违约金的现象发生。总的来说，是否需要支付违约金，主要取决于合同中的具体约定以及实际履行过程中出现的状况。

购房后，购房者应向开发商索要住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单及实测面积清单等关键文件。这些文件详细说明了房屋质量、使用方法、开发商的质量承诺及房屋面积数据，是保护消费者权益的重要法律依据。