按揭房可以卖给别人吗

最新修订 | 2024-10-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 按揭中的房屋是否可转让他人该物业的确存在出售可能性。在贷款购买房产后,若决定将其售出,则需同时协助完成贷款转移事宜。此过程被广泛称为“转按揭”。然而,有必要明确地指出,贷款转移须通过买卖方式进行操作。若是采取全额付款的方式购入,只需将所需款项汇至银行账户,便可理解为先前为卖方承担还款责任。随后,由银行发放回房屋所有权证(简称“房本”),再前往建设委员会完成交易过户流程即可。
按揭房可以卖给别人吗

一、按揭房可以卖给别人吗

按揭中的房屋是否可转让他人

该物业的确存在出售可能性。在贷款购买房产后,若决定将其售出,则需同时协助完成贷款转移事宜。此过程被广泛称为“转按揭”。

然而,有必要明确地指出,贷款转移须通过买卖方式进行操作。若是采取全额付款的方式购入,只需将所需款项汇至银行账户,便可理解为先前为卖方承担还款责任。随后,由银行发放回房屋所有权证(简称“房本”),再前往建设委员会完成交易过户流程即可。反之,如选择贷款购房,则必须先向银行申请租赁转让手续,方能顺利实现过户手续。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、按揭房可以做经营贷款吗?

您完全有能力进行经营贷款。

首先,已办理按揭手续的房屋同样具有向银行申请贷款的资格,众多商业银行均支持此类房屋再行抵押贷款业务。

其次,对于已经按揭的房产,您还可以尝试申请"房抵贷"服务,通过以自己名下的自有房产为高额抵押物,向银行申请综合授信资质。

只要审批顺利通过,您就能够在授信有效期内且不超出可用额度的范围内,实现贷款资金的多次循环利用,满足您及家人的各种消费需求,例如家居装修、子女教育基金、海外留学费用、旅游支出以及购买车辆等等。《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

六、贷款人规定的其他条件。

三、按揭房可以起诉开发商

在部分特殊情况下,贷款买房的业主得以依法对房地产开发企业提起诉讼。此种情况的发生,主要源自于房地产开发企业违背了其所签订的合同协议,比如说未能按照最初设定的交付房日期按期完成房屋交付工作,亦或者是房屋的品质出现了严重的问题,又或者配套设施无法达到销售时所做出的全面承诺等等。若房地产开发企业确实存在以上提及到的违约行为,那么作为业主的权益就会受到威胁,他们便有权依据所购房产的合同条款及相关的法律法规来向有关机构发起诉讼,依法要求房地产开发企业对自己的违约行为承担责任,例如补偿经济损失,修缮房屋质量,乃至撤销整个的购房合同。但是,在正式启动诉讼之前,业主应特别注意的是做好相关证据的采集和保存工作,这些证据包括房地产买卖合同、支付款项的收据、房地产开发企业的宣传材料以及房屋质量的鉴定报告等等。此外,业主还需要严格遵守民事诉讼的程序和要求,向具有管辖权的法院提出诉讼请求,并且必须在规定的时间内提交完整的起诉书以及相关的证据材料。

按揭房可以出售,但需办理“转按揭”手续,即贷款转让。一次性付款购房只需偿还贷款后过户,而贷款购房则需先办理“转按揭”手续再过户。建议在出售前咨询银行或律师,确保操作合法合规。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6059位律师在线平均3分钟响应99%好评
按揭房可以卖给别人吗
一键咨询
  • 150****0604用户4分钟前提交了咨询
    153****8356用户1分钟前提交了咨询
    173****7873用户2分钟前提交了咨询
    153****2681用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    165****8504用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    174****6141用户1分钟前提交了咨询
    144****3814用户3分钟前提交了咨询
    177****5164用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****1642用户3分钟前提交了咨询
    142****3277用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
  • 148****1155用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    132****5244用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****8000用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    164****6885用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    160****6268用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京135****7353用户2分钟前已获取解答
沭阳152****2567用户4分钟前已获取解答
南通135****1354用户2分钟前已获取解答
按揭房怎么卖给别人
出售按揭房,可选择转按揭,即购房者继续偿还剩余贷款,或提前还贷后办理房屋销售手续。也可交易中留尾款,卖方用此款还贷款后办理转让手续。具体步骤包括:签贷款协议、银行审核、清偿贷款、撤销权证、过户、提交新产权证至银行并放款。按揭房出售涉及三方借贷关系,需成功还贷后,购房者才能成为真正房主。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房可以卖给别人吗?
可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
38浏览 2024-10-22
我又一套在北三环的房子,2016年爸爸妈妈给买的,写的我的名字,首付他们付的,按揭我一直在还,现在我想把这套房子卖了,置换大的,想咨询二手按揭房屋买卖可以买卖吗,可以转按揭吗?
[律师回复] 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。<br/>按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。<br/>在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。<br/>首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。<br/>其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。<br/>二、如何买卖按揭房<br/>(一)办理转按揭需要的材料:<br/>1、普通房贷的所有资料。<br/>2、转按揭申请书。<br/>3、有效的身份证原件和复印件。<br/>4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。<br/>5、转让合同、协议或意向书。<br/>(二)办理转按揭的程序有:<br/>1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。<br/>2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。<br/>3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。<br/>4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。<br/>5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。
335浏览
按揭房能卖给别人吗
10w+浏览2024-02-20
按揭房可以卖给别人吗
按揭房可以出售,但需办理“转按揭”手续,即贷款转让。 一次性付款购房只需偿还贷款后过户,而贷款购房则需先办理“转按揭”手续再过户。 建议在出售前咨询银行或律师,确保操作合法合规。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房可以卖给别人吗
按揭房可以出售,但需办理“转按揭”手续,即贷款转让。一次性付款购房只需偿还贷款后过户,而贷款购房则需先办理“转按揭”手续再过户。建议在出售前咨询银行或律师,确保操作合法合规。
39浏览 2024-09-05
二手房买卖按揭转按揭流程是怎样的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
403浏览
按揭房能不能卖给别人
10w+浏览2024-02-20
按揭买房可以卖给别人吗
购房按揭的房屋可以转售他人。贷款所购房屋出售时,需将剩余贷款通过“转按揭”业务转移给买方。全额付款时,买方支付款项给银行,代替卖方偿还贷款,领取房产证后去建设委员会过户。贷款购房者需先办理“转按揭”手续,完成后方可过户。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房可以卖给别人吗
可以卖。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
37浏览 2025-01-13
按揭房能够卖给别人吗
10w+浏览2024-02-18
按揭买房可以卖给别人吗
购房者能否在按揭贷款尚未结清的情况下出售房屋在情况允许下,贷款所购买的房屋若要出售,贷款须与房产一同进行转让,这种贷款转让过程被称之为“转按揭”。然而,这必须通过买卖的方式来完成。若是全额付款,只需将款项支付给银行,便等同于为卖方偿还了欠款,随后便可从银行取得房产证,最后前往建设委员会进行过户手续。而对于贷款购房者来说,则需要先前往银行办理一项名为“转按揭”的手续,之后方可进行过户操作。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房可不可以卖给别人
可以卖。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
30浏览 2024-10-15
按揭房可以卖给别人吗?
10w+浏览2024-02-25
按揭房可以转让给别人按揭吗
按揭房屋是否可以将其按揭转让给他人选购按揭房产时,得以选择转按揭手续进行融资交易。依据现行法规之规定,抵押产权期内,占用债权人有权将抵押物所有权转移他人。在特定情况下,合同双方也可另行设定转让条件,以遵守相应的约定。当抵押物发生转让时,其抵押权并不因此而失效。然而,占用债权人在出售抵押物业时,必须向抵押权人告知详情,以便完成相关手续和程序。
10w+浏览
房产纠纷
按揭买房可以卖给别人吗
购房按揭的房屋可以转售他人。贷款所购房屋出售时,需将剩余贷款通过“转按揭”业务转移给买方。全额付款时,买方支付款项给银行,代替卖方偿还贷款,领取房产证后去建设委员会过户。贷款购房者需先办理“转按揭”手续,完成后方可过户。
6浏览 2024-05-02
按揭房可不可以卖给别人
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 按揭房可以卖给别人吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安177****3375用户1分钟前已提交咨询
常州180****5518用户3分钟前已获取解答
南京181****1744用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换