警惕假律师

[律师回复] 您好，关于如何提高警惕预防诈骗这个问题，我的解答如下, <br/>1、要在思想上杜绝“天上掉馅饼”的想法。许多人在思想认识上，就是喜欢贪图小便宜，所以，会在接收到这样的电信电话或者是短信的时候，就觉得自己是天大的幸运，被利益冲昏了头脑，容易上当受骗。<br/>2、要提高自身的保护意识，防止身份信息泄露。无论什么情况下，都不能向电话那头不明身份的人透露自己及家人的身份信息、存款、银行卡等情况，不轻信他人。<br/>3、多学习相关的知识，多关注相关的新闻。平时的时候，可以和家人朋友一起学习相关的金融知识，比如新版人民币的特征，或是一起关注新型诈骗的手段，把这些信息与大家共享。

[律师回复] 您好，针对您的警惕不动产重复抵押的受偿风险问题解答如下, 制定于1995年的《中华人民共和国担保法》禁止重复抵押。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定，担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法。物权法允许的不动产重复抵押，将导致或者增大抵押权人的受偿风险。<br/>不动产抵押可以用实物形态表述。例如，债务人或者<br/>第三人以同一幢建筑层数为三层的房屋，将每层房屋连同每层房屋对应的土地使用权，分别向三个不同的债权人设定的抵押，不是重复抵押;以该幢房屋连同对应的土地使用权，分别向两个以上不同的债权人设定的抵押，是重复抵押。<br/>不动产抵押可以用价值形态表述。例如，债务人或者第三人以一幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权，按照二十万元、三十万元、四十万元的价值，分别向三个不同的债权人设定的抵押，不是重复抵押;以该幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权，分别向两个以上不同的债权人设定的抵押，是重复抵押。<br/>为了叙述的方便，我们将前述用实物形态和价值形态表述的“非重复抵押”定义为“单一抵押”，并且定义“单一抵押”为“重复抵押”的对称。<br/>《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”该条规定的“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的抵押物和“抵押后的余额部分”，是两次抵押的两个不同的标的物。据此，不能理解为担保法允许同一财产可以向两个以上债权人设定抵押是重复抵押。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;<br/>(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;<br/>(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”<br/>物权法对不动产抵押和动产抵押是否登记，抵押登记产生的效力(即登记为抵押权生效要件还是抵押权对抗要件)，分别作出了截然不同的规定。物权法第一百九十九条不区分不动产抵押和动产抵押，笼统地规定抵押财产的清偿原则，该条<br/>第二项和第三项规定很容易误导当事人，认为不动产抵押权已登记的先于未登记的受偿;不动产抵押权未登记的，按照债权比例清偿。该条第二项和第三项规定仅仅针对动产而言，不然，可以反推得出结论，不动产抵押可以不登记就有效。该条第一项的规定，将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。<br/>国家立法规定不动产抵押的意义，在于确保债权人的债权完全受偿。债权人设定不动产抵押权的唯一目的，是取得抵押物交换价值的支配权，确保债权得到完全清偿。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押，可能侵害债权人的合法权利。当然，债权人知情并且自愿设定不动产重复抵押的除外。<br/>《中华人民共和国合同法》充分体现了合同的“契约自由”和“意思自治”原则。合同法的“契约自由”和“意思自治”原则，应当适用于物权法。根据“契约自由”和“意思自治”原则，物权法应当允许当事人自主约定以“单一抵押”还是“重复抵押”的形式设定不动产抵押，而不应当全面禁止“单一抵押”。<br/>实现债权的担保形式，按照其与物权和债权的关联程度，可以划分为“物的担保”和“人的担保”两大类别。物的担保，是指以不动产、动产或者权利为标的设定的抵押权，例如物权法规定的抵押权、质权和留置权。人的担保，是指以人的信誉状况和履约能力担保债务的履行，例如担保法规定的保证。《中华人民共和国担保法》<br/>第六条、<br/>第七条规定，“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”据了解，物权法之所以允许重复抵押，原因之<br/>一，是认为，债权人是否接受抵押担保，并不完全决定于抵押财产的价值是否等于或者大于债权价值，而是着眼于债务人的信用状况和偿还能力。既然这样，如果不能以“单一抵押”的形式设定不动产抵押，而不动产重复抵押的受偿风险确实太大时，债权人可以考虑设定人的担保。

[律师回复] 买二手房要警惕的户口纠纷：<br/>1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。<br/>2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。<br/>【法律依据】<br/>《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>(四)已通过竣工验收；<br/>(五)拆迁安置已经落实；<br/>(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 身体检查<br/>第一，头部有剧烈的疼痛感。现在人们在工作和生活中压力越来越大，容易出现头痛问题，过度用脑或者身体上火、得不到充足睡眠、总是熬夜等都会引起头痛，如果总是出现不明原因的偏头痛就应该引起警惕了，有可能是心脑血管疾病在作祟，应该要及时去医院做相应的检查。<br/>第二，腹部会有剧烈的疼痛感。在腹部有很多的脏器，当腹部剧烈疼痛时不能大意，应该选择正规的医院做全面检查，排除器质性疾病的可能性。如果是腹部出现了不明原因的疼痛而且越来越加剧，可能是腹部出现了恶性肿瘤或者其他脏器出现了问题。<br/>第三，腿部疼痛。做了剧烈运动或者走了很长的路腿部有疼痛感，这属于正常现象。如果是腿部不明原因的疼痛而且越来越严重，应该警惕腿部血栓。若没有得到有效控制的话，可能会截肢，甚至会危及到生命。<br/>当身体出现问题时，大家一定要重视，不要忽略身体上的一些小细节，当出现异常时要去医院做相应的检查和治疗，另外要养成良好的生活习惯，避免有太多的心理负担，保持积极乐观的心态，避免暴饮暴食，养成定时拉大便的好习惯。<br/>行动建议：<br/>遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 2018校园贷诈骗案“校园贷”主要是指被害人仅需向非法借贷平台或借贷人提供学生证、身份证，同时提供家属电话或常用联系人，即可借到几千乃至上万元的现金，已成为校园内一种借贷手续简单、借贷门槛低、贷款金额较大的借款途径。“校园贷”和“套路贷”往往交织在一起，即“校园贷”被害人再次需要借贷时，犯罪人员便通过签订虚高的借款合同和产生高额逾期费的手段，倒逼借款的被害人向其介绍的该团伙成员借贷“平账”，形成“套路贷”，最后利用虚假合同向被害人及其家属追讨欠款。