什么是离婚析产？

[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
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1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
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2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
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1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
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2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢? 析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。 房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性; 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产; 2、根据遗嘱分割; 3、向人民提讼，根据判决结果; 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼; 5、其他方式。

[律师回复] 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

[律师回复] 属于工伤的，申报工伤鉴定伤残等级索赔。

[律师回复] 1、 夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

[律师回复] 对于泉州土地析产表这一问题，您可参考以下几点：
泉州土地使用税如何征收是有明确规定的，土地使用税每平方米年税额如下：                    
（1）大城市5角至10元；                    
（2）中等城市4角至8元；                    
（3）小城市3角至6元；                      
（4）县城、建制镇、工矿区2角至4元。

[律师回复] 1.对于您所问析产过户收费吗的问题，是需要的，而且双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
2.买方需缴纳的：
契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住姬福灌凰弑好鬼瞳邯困宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
3.住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下  卖方需缴纳的：年头长短定税费

[律师回复] 1.《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。
2.如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。
3.公证机关在办理财产分析公证时，还应审查以下事项：　　
①共有财产分割时，要按照共有人的协议进行。　　
②共有财产所有权证明、财产清单和债务清单是否完备。　　
③家庭共有财产的分割，是否本着团结和睦、互让互助的精神，协商处理;对老幼病残者不同给予了适当照顾。　
④公证证明分割财产的家庭协议书，应同时规定老人在寿终以前子女应尽的赡养义务。如有不尽义务者，就取消其继承权利，以促使各方都能履行协议，减少日后纠纷。

[律师回复] 特殊情形是否存在，原则上应当以有权机构的事故责任认定书、结论性意见和人民法院的生效裁判等法律文书为判断依据。特殊情形是否存在，涉及到特定部门或者特殊机构的专业分析和权威判断，如交通事故责任、自杀、醉酒等，专业的权威机构判断或者经诉讼程序对证据严格审核后认定的事实，属于公认的证明力较高的证据材料。当然，也不排除上述法律文书出现错误的可能，本条同时也规定了出现相反证据的处理方式。

[律师回复] 婚内财产可以订立协议，不需要交析产税

[律师回复] 一、同居析产与离婚析产的相同之处
共同生活期间共同取得的财产为共有，约定的财产按约定处理，但逃避的财产约定除外。
二、同居析产与离婚析产的不同之处
1、两者的处理依据不同
2、两者的法律保护模式不同
经过结婚登记的夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方所得的财产，除列举的财产以外，均为夫妻共有财产，夫或妻对共有财产享有平等的处分权。同居关系析产则是以财产取得方式确定产权，共同财产未经共有人同意不得处分。其行为模式不同，后果模式也不相同。
3、给予经济帮助的条件不同
离婚案件的当事人一方生活困难时，另一方应从其个人财产中给予适当帮助。同居关系析产则需一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时才给予适当照顾或由另一方给予经济帮助。
4、诉的复合条件不同
人民法院审理离婚案件，属复合之诉，对和应予合并审理。人民法院对当事人起诉请求解除同居关系的案件，已不再受理。这种基于人身关系牵连的财产分割或者子女抚养，已成为独立之诉。例如同居一方要求同居析产，被告请求返还彩金或者赠与物等，则被告之请求构成反诉。对这种独立的诉讼，人民法院可以合并审理，但不是必须。如果被告拒绝预付反诉费的，则应视为撤回反诉请求。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 建议委托专业刑辩律师进行辩护，争取缓刑

[律师回复] 它是由长时间集中于单调连续驾驶引起的。
驾驶的时候生理性疲劳和精神性疲劳并不一定会同时出现。有时候身体并不觉得累，但是连续驾驶让司机感到精神疲劳。反过来说，有时在长时间驾驶之后，尽管身体很疲劳，但因为驾驶环境的变化司机仍保持精神集中。因而，司机还是可以继续驾驶的。这两种疲劳有所区别但又有所联系并相互制约。如果司机是生理性疲劳，由于某种意志力或努力，司机仍然可以继续开车一段时间，但决不能持续太久，否则，过度疲劳不仅会对司机生理和精神健康有害，并且很容易导致一些本可以避免的交通事故的发生。因此，遵循驾驶生理和心理规律是必须的不可忽略的。

[律师回复] 具体是什么情况可以详细描述一下吗

[律师回复] 关于您问的合同审核月度分析这个问题，合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立，如何生效，或者是否生效，有无效力待定或者无效的情形，合同权利义务如何终止或者是否终止，相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢，会产生什么样的民事法律关系，什么样的行政法律关系，什么样的刑事法律关系。与我方的期待有多大距离。审查过程中，要时刻考虑法律后果概念。使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节。因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生。

[律师回复] 共有房屋析产的具体流程：
（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢? 析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。 房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性; 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产; 2、根据遗嘱分割; 3、向人民提讼，根据判决结果; 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼; 5、其他方式。

[律师回复] 你好，什么法律问题了

[律师回复] 一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产公证就是财产分割公证，与离婚没有必然的联系，如果协议离婚，双方对财产分割达成一致意见，双方可以去进行公证，以有利于将来的履行，当然，也可不进行公证。如何办理离婚析产登记
（一）办理离婚析产登记需要携带的资料：
1、离婚判决书（须中级以上人民判决，如初级人民判决须提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记）或离婚证（背后须注明财产分配情况）；
2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
（二）办理离婚析产登记的具体手续：
1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书（已是标准地名登记的新证无需办理）。
3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图（已是标准地名登记的新证无需办理）。
4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。
5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。

[律师回复] 一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产公证就是财产分割公证，与离婚没有必然的联系，如果协议离婚，双方对财产分割达成一致意见，双方可以去进行公证，以有利于将来的履行，当然，也可不进行公证。如何办理离婚析产登记
（一）办理离婚析产登记需要携带的资料：
1、离婚判决书（须中级以上人民判决，如初级人民判决须提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记）或离婚证（背后须注明财产分配情况）；
2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
（二）办理离婚析产登记的具体手续：
1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书（已是标准地名登记的新证无需办理）。
3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图（已是标准地名登记的新证无需办理）。
4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。
5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。