公司增资去办理手续主要有哪些步骤？

[律师回复] 对于业主委员会换届步骤这个问题，解答如下, 业主委员会换届程序一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。2、业主委员会全体委员在内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。)二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。(注：(一)关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地增值税清算流程根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2020〕220号)第一条规定：“关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。”根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。第二步：取得土地使用权所支付金额的分配土地成本按“占地面积法”分摊：某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额=土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积第三步：房地产开发成本的分配1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊除土地成本以外的其他开发成本按“建筑面积法”分摊：某期项目应分摊的混合成本扣除项目金额=混合成本扣除项目总金额×某期项目建筑面积/总建筑面积2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配⑴计算层高系数选取普通标准住宅层高(住宅层高2.8米)为基数，层高系数设定为1;非普通标准住宅、商铺层高均高于住宅层高，其层高与住宅层高之比，得出其层高系数，即：非普通层高系数=非普通住宅层高÷住宅层高=2.8÷2.8=1商铺层高系数=商铺层高÷住宅层高=4÷2.8=1.4286⑵计算层高系数面积普通住宅层高系数面积①总层高系数面积=普通住宅建筑面积=10175.40㎡，②已售层高系数面积=普通住宅已售建筑面积=9648.10㎡;非普通住宅层高系数面积①总层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×非普通住宅面积)=1×1633.68㎡=1633.68㎡，②已售层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×已售非普通住宅面积)=1×1633.68㎡=1633.68㎡;商铺总层高系数面积①总层高系数面积=∑(商铺层高系数×商铺面积)=1.4286×1219.77㎡=1742.56㎡，②已售层高系数面积=∑(商铺层高系数×已售商铺面积)=1.4286×55.40㎡=79.14㎡。已售总层高系数面积=9648.10㎡+1633.68㎡+79.14㎡=11360.92㎡。第四步：开发费用的分配根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2020]220号)第三条第(二)项“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除;即开发费用=利息+(购地款+开发成本)×5%凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。”即开发费用=(购地款+开发成本)×10%计算出开发费用后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。第五步：与转让房地产有关的税金的分配房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。如：①普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×普通住宅收入/总收入②非普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×非普通住宅收入/总收入③商用房已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×商铺收入/总收入第六步：财政部规定的加计20%扣除数的分配根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条第(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。第七步：汇总不同类型房屋的扣除项目金额①普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除②非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除③商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除第八步：计算不同类型房屋的增值额①普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额②非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额③商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额第九步：计算不同类型房屋的增值率①普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额②非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额③商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额第十步：查找土地增值税税率土地增值税四级超率累进税率表增值额与扣除金额的比率税率%速算扣除数%不超过50%的部分30%0超过50%至100%的部分40%5%超过100%至200%的部分50%15%超过200%的部分60%35%根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。第十一步：计算土地增值税土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司增资认缴流程是怎么样公司增资：公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为。公司增资分为两种情况:（一）、企业被动增资——公司注册时是先到20%，在注册后两年内补齐剩余的80%注册资本;一些项目对资金有要求。（二）、企业主动增资——企业实到资本和注册资本一致的，企业通过增资扩大注册资本。本文问您介绍增加注册资本的详细流程：1、增资公司授权经办人，携带其公司执照正副本，及本人身份证，到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领取。当天完成2、领取表格时，工商局中相关人员会告知办理所需要准备的资料物件，及表格中需要填写的内容。所需资料：(1)公司变更登记申请书(2)指定代表或者共同委托代理人的证明(3)验资报告(4)公司股东决议(5)公司章程修正案(6)执照正副本(7)代理人身份证3、填写公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明，相关人员签字并加盖公章。准备公司股东决议、公司章程修正案。可一式多份，做留档。相关人员签字并加盖公章。(此步骤顺利可1个工作日完成)如果对公司股东决议、公司章程修正案能否通过存在疑惑，可携带这个二份文件及执照，到执照签发的工商局分局，先行咨询。排内资的柜台。4、联系会计事务所及银行，将要增资的金额汇入公司验资的临时账户，账户所在银行出具证明(收款凭证、对帐单及银行询证函回函)(3-4个工作日)。将证明(银行邮寄至事务所)、营业执照及之前的验资报告交付会计事务所，事务所出具验资报告(1-2个工作日)。(如果需要节省资金被冻结时间，可在第三步骤完成后，再开设零时验资帐户。)费用：会计事务所按注册资金的千分之一收取费用。(进出口公司的增资报告)5、当所需准备资料装备完成后，由代理人递交到执照签发的工商局分局，现场做审核。通过，出具《企业登记申请收件凭据》。6、5个工作日完成审核，可凭《企业登记申请收件凭据》上表示的日期，携带此单据，领取新的营业执照。7、费用：增加注册资金(注册资本)与原注册资金(注册资本)之和未超过1千万元，收取增加部分0.8‰以及10元整的工本费。(详细收费请查阅《行政事业性收费目录》)8、在领取新执照后，使用法人身份证为公司临时验资帐户解冻，将资金转入相应帐户。