商品房预售是什么,存在哪些风险

最新修订 | 2024-07-01
浏览10w+
赵璐律师
赵璐律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6534人
专家导读 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售,只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。常见风险一:开发商在建设项目土地被抵押状况下,不告知购房人抵押的事实,与购房人签订商品房买卖契约。
商品房预售是什么,存在哪些风险

开发商取得商品房预售许可证才能进行房产交易。那么,商品房预售存在哪些风险啊?本文为您整理,希望对您购买预售商品房有帮助。

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售存在什么风险:

(一)预售宣传陷阱

一些不法房地产商在预售宣传时,一般都散发精致的售楼书,许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭,配套迟迟难以落实,物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时,房地产商往往以预售合同中对此并未约定为由推卸责任。

(二)预售合同中的陷阱

在建商品房必须达到一定的工程进度、具备一定条件、依法取得预售许可证后才能预售。而个别房地产商为了抢占市场,在根本步具备预售条件、甚至在建设用地尚未动迁的情况下,就要求消费者与其签定《商品房认购书》、《意向协议书》等所谓认购合同,并要求消费者交纳相当额度的定金

消费者一旦签定了此类所谓认购合同,便极易陷入一个进退两难的怪圈:房地产开发商如果最终不能获得预售许可证,则双方签定的认购协议就不具有法律效力,房地产商只要以合同无效为由返还了定金,就不必承担任何责任,而购房者不仅无法实现购房的目的,而且遭受一定的经济损失;房地产开发商如果以后取得了预售许可证,有往往要求消费者补签《预售合同》,消费者一旦因发现补签的《预售合同》与认购协议不一致,增加了一些于己不利的条款而拒签时,房地产商有以拒绝认购为由而没收定金。

(三)交付面积中的水份

商品房预售合同中一般均有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款,其中最常见的处理方式是按实结算,即约定按实测面积与约定面积间差,双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平,但却极易使销售者掉入不法房地产商所设的面积陷阱。

律图小编为您整理,希望能更好的帮你解决商品房预售是什么,存在哪些风险的问题。希望您在购买商品房时,要注意开发商是否有预售许可证。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6323位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售是什么,存在哪些风险
一键咨询
  • 154****6267用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    156****7848用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    133****7047用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    142****7550用户3分钟前提交了咨询
    131****3116用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    170****3064用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****6655用户4分钟前提交了咨询
  • 158****5216用户1分钟前提交了咨询
    158****4327用户2分钟前提交了咨询
    163****7881用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    172****2586用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    174****2677用户3分钟前提交了咨询
    152****2873用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    143****2280用户4分钟前提交了咨询
    144****2152用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安177****4000用户1分钟前已获取解答
连云港178****5953用户3分钟前已获取解答
镇江134****1228用户3分钟前已获取解答
预售商品房有什么风险
1、风险一:开发商在建设项目土地被抵押状况下,不告知购房人抵押的事实,与购房人签订商品房买卖契约,且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二:开发商在建设项目土地被抵押状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
预售商品房有什么风险
预售商品房的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多。
387浏览 2025-02-25
预售商品房再转让有何风险?
[律师回复] <br/>一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。<br/>二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
419浏览
预售合同存在诈骗风险吗
10w+浏览2024-07-27
商品房预售有什么风险
其一,存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二,现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售有哪些风险
商品房预售的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多,购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
1.1k浏览 2025-01-11
签订商品房预售合同应该怎么避免风险
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房买卖合同主要包括以下主要内容:<br/>(一)当事人名称或者姓名和住所;<br/>(二)商品房基本状况;<br/>(三)商品房的销售方式;<br/>(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;<br/>(五)交付使用条件及日期;<br/>(六)装饰、设备标准承诺;<br/>(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;<br/>(八)公共配套建筑的产权归属;<br/>(九)面积差异的处理方式;<br/>(十)办理产权登记有关事宜;<br/>(十<br/>一)解决争议的方法;<br/>(十<br/>二)违约责任;<br/>(十<br/>三)双方约定的其他事项。<br/>一、当事人名称或者姓名和住所<br/>这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方,也就是确定谁是合同当事人,一旦发生纠纷进行诉讼,要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中,一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等,购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致,卖方的名称与公章是否一致。<br/>在商品房销售过程中,开发商有时会自行销售,有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时,一定要其出示以下资格证照的原件:<br/>1、由工商颁发的营业执照,含房屋销售代理范围。<br/>2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。<br/>3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。<br/>4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书,其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同,合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。<br/>一般情况下,房地产登记管理部门依据商品房买卖合同中的买方办理房产证,也就是说,商品房买卖合同中的买方是谁,就会把房产证办到谁的名下,因此,购房者在签订商品房买卖合同一定要考虑好,由谁来签合同。因为,根据法律规定,婚前一方购买的房产是其婚前个人财产。因此,若是婚前买房,男女双方一定要协商好,是一方还是双方共同签合同;若是婚后买房,一方签合同与双方签合同的法律后果一样,是一方还是双方签合同都可以。最近,出现了父母给未成年子女买房的情况。根据法律规定,未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代为行使,可以作为商品房的买受人。但因未成年人没有偿债能力,因此,其必须一次性付清房款,若要办理按揭贷款,必须由其父母共同申请并需办理监护权公证和代为还款的承诺公证。<br/>二、商品房基本状况
329浏览
欺诈在商品房预售合同里是否存在
10w+浏览2024-07-25
商品房预售的风险有哪些
存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行;现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售的风险有哪些
商品房预售的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多。4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
55浏览 2025-02-06
欺诈在商品房预售合同里是否存在
10w+浏览2024-09-22
商品房预售合同自己留存吗
在签署预售合同的过程中,大多数情况下会采用一式三份的形式,由开发商与购房人各自妥善保管一份原件,而另外一份需要提交到当地的房地产管理机构以及各级人民政府的土地管理部门进行登记备案。因此,购房者完全有权利选择将其所持有的预售合同自行保存。
10w+浏览
房产纠纷
预售商品房有什么风险啊
预售商品房的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。2、交易标的不确定,购房者风险大。
39浏览 2025-01-16
商铺售后返租问题是否存在法律风险
10w+浏览2024-07-27
商品房预售合同需要保存吗
由购房者自行保存。在签署预售合同时,该协议通常会以一式三份的形式进行,其中一份由开发商保存,另一份则交由购房者妥善保管,最后一份则须提交至房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门进行登记备案。因此,购房者完全有权利将预售合同的一份留存于个人手中。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同自己留存吗
在签署预售合同的过程中,大多数情况下会采用一式三份的形式,由开发商与购房人各自妥善保管一份原件,而另外一份需要提交到当地的房地产管理机构以及各级人民政府的土地管理部门进行登记备案。因此,购房者完全有权利选择将其所持有的预售合同自行保存。
37浏览 2024-04-26
商铺销售反利及返租是否存在法律风险
10w+浏览2024-07-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 商品房预售是什么,存在哪些风险
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港188****6854用户1分钟前已提交咨询
苏州178****3233用户4分钟前已获取解答
徐州177****7441用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换