怎么审查二手房的产权?

最新修订 | 2024-06-06
浏览10w+
赵璐律师
赵璐律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6534人
专家导读 1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致。2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押。了解房屋剩余使用期限及用途。3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

{ArticleTitle}

二手房的产权问题是购买二手房需要弄清的关键问题。在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。本文为您介绍怎么审查二手房的产权的内容。

怎么审查二手房的产权:

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

查验的具体方式是:查验产权记录。包括:

1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

5、其它内容,如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。

包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。

另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6499位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎么审查二手房的产权?
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****6176用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    175****4532用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****6783用户3分钟前提交了咨询
    153****3131用户4分钟前提交了咨询
    156****2561用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    151****0807用户3分钟前提交了咨询
    153****6451用户4分钟前提交了咨询
    171****3202用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 138****4412用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****8131用户2分钟前提交了咨询
    147****5504用户2分钟前提交了咨询
    143****2701用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    175****5126用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    173****5071用户4分钟前提交了咨询
    135****3243用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡181****2402用户2分钟前已获取解答
盐城178****9337用户3分钟前已获取解答
泰州178****5815用户1分钟前已获取解答
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询,然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到;房产局查询:产权信息全面、加盖公章的具有法律效力的房屋证明的话,还是去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。
10w+浏览
房产纠纷
买房时如何审查二手房产权
审查产权首先应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
567浏览 2025-01-28
你好,因为我最近在研读法律的相关官司步骤,对审查细节不了解,请问下二审审查的详情,谢谢了
[律师回复] 根据新民诉法规定,二审案件的审理范是:与上诉请求有关的事实认定和法律适用问题。这个范围有两个显著特点:<br/>1、审理内容既包括事实审也包括法律审;<br/>2、审理范围受上诉范围的限制。<br/>至于为什么要作这样的修改,主要有以下原因:<br/>1、二审程序不是一审程序的简单重复,它所要解决的主要是一审程序已经审理,但仍然存在争议的问题。而一审程序已经解决的,没有争议的问题(即当事人未上诉的部分),二审一般不重复处理。<br/>2、对当事人未提出上诉的问题重复处理,不仅没有必要,浪费人力、物力,拖延时间,而且对解决当事人争议不利,容易引起新的纠纷。<br/>3、二审程序皆因上诉发生,二审的审理范围也理应以上诉请求的范围来确定,这同一审审理范围由起诉请求确定是一个道理。对于上诉人在上诉请求中未提出的问题,人民法院不宜主动审理。这可以说是民事诉讼当事人不告不理的规则在二审程序中的表现,也符合民事诉讼确定的处分原则。<br/>4、即使一审裁判中当事人未提出上诉的部分存在错误,那也只是少数,而且一般都只涉及个别人或单位、组织的利益,若遭此不利的当事人本人无异议,法院也不必强迫其主张权利。纵使涉及的问题对国家和社会利益有重大影响,那也可以通过审判监督程序予以纠正。<br/>5、将二审案件的审理范围限制在上诉请求的范围,有利于减轻二审法院的工作量,保证其在法定期限内迅速及时地审结案件。<br/>以上为二审审查的解答
17浏览
购买二手房审查
10w+浏览2024-11-15
买房时如何审查二手房产权
1、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记。2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
10w+浏览
房产纠纷
怎么查二手房产权情况
查询二手房产权情况的方法如下:1、网上查询。购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。2、房管局查询。购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。
4浏览 2024-09-10
二手房买卖怎样审查
10w+浏览2023-09-24
买房时如何审查二手房产权?
1、仔细查看卖房者提供的证件和资料2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况3、留意查询房产是否有债务负担。
10w+浏览
房产纠纷
二手房产权怎么进行调查
买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法。
47浏览 2024-12-31
二手房买卖怎样审查
10w+浏览2023-09-13
如何对二手房产权调查
1、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记。2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
10w+浏览
房产纠纷
怎么调查二手房产权状况
房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时,应留意的事项有很多,主要包括以下几方面:1、是否真实拥有产权,归谁所有,是否共有;2、档案文号以及房屋平面图等;3、产权证上的记载事项是否真实。
41浏览 2025-01-29
二手房买卖怎么审查
10w+浏览2023-09-08
怎么查询二手房的产权?
1、个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证,可以在房管局网站查询购房买卖合同,在开发商处获得打开方式后,输入合同号,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。2、可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。
10w+浏览
房产纠纷
如何查询二手房的产权状况
主动去房产管理部门查询二手房的产权状况,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
914浏览 2025-01-16
二审程序中全面审查原则有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 刑事诉讼法第222条规定:<br/>第二审人民应当就<br/>第一审判决认定的事实和适用法律进行全面审查,不受上诉或者抗诉范围的限制。共同犯罪的案件只有部分被告人上诉的,应当对全案进行审查,一并处理。这就是<br/>第二审程序中全面审查的原则。其内容包括:<br/>1.既要对原审所认定的事实是否正确进行审查,又要对其适用法律是否正确进行审查。<br/>2.既要对上诉或抗诉的部分进行审查,又要对未上诉或抗诉的部分进行审查。<br/>3.共同犯罪案件,只有部分被告人提出上诉,或者自诉人只对部分被告人的判决提出上诉,或者人民检察院只对部分被告人的判决提出抗诉的,第二审人民应当对全案进行审查,一并处理。既要对已上诉的被告人的问题进行审查,又要对未上诉的被告人的问题进行审查;既要对被提起上诉或抗诉的被告人的问题进行审查,又要对未被提起上诉或抗诉的被告人的问题进行审查。概言之,就是应对共同犯罪中的所有被告人的问题进行审查。共同犯罪案件,上诉的被告人死亡,其他被告人未上诉的,第二审人民仍应对全案进行审查。经审查,死亡的被告人不构成犯罪的,应当宣告无罪;认为构成犯罪的,应当终止审理。对其他同案被告人仍应当作出判决、裁定。<br/>4.刑事附带民事诉讼案件,只有附带民事诉讼当事人及其法定代理人上诉的,第二审人民应当对全案进行审查。经审查,<br/>第一审判决的刑事部分并无不当的,第二审人民只需就附带民事部分作出处理;第一审判决的附带民事部分事实清楚,适用法律正确的,应当以刑事附带民事裁定维持原判,驳回上诉。刑事附带民事诉讼案件,只有附带民事诉讼的当事人及其法定代理人上诉的,第一审刑事部分的判决在上诉期满后即发生法律效力。应当送监执行的第一审刑事被告人是第二审附带民事诉讼被告人的,在第二审附带民事诉讼案件审结前,可以暂缓送监执行。根据司法实践,第二审人民的审查包括对案卷材料的程序性审查以及对案件的实体性审查;程序性审查是指第二审人民对第一审人民移送上诉、抗诉的案卷,应当审查是否包括下列内容:<br/>1.移送上诉、抗诉案件函;<br/>2.上诉状或者抗诉书;<br/>3.第一审判决书、裁定书8份(每增加1名被告人增加1份)及其电子文本;<br/>4.全部案卷材料、证据,包括案件审理报告和其他应当移送的材料。上述材料齐全的,第二审人民应当收案;材料不全的,应当通知第一审人民及时补送。实体性审查是指第二审人民对于上诉、抗诉案件,应当着重审查下列内容:<br/>1.第一审判决认定的事实是否清楚,证据是否确实、充分;<br/>2.第一审判决适用法律是否正确,量刑是否适当:<br/>3.在侦查、审查、第一审程序中,有无违反法定诉讼程序的情形;<br/>4.上诉、抗诉是否提出新的事实、证据;<br/>5.被告人的供述和辩解情况;<br/>6.辩护人的辩护意见及采纳情况;<br/>7.附带民事部分的判决、裁定是否合法、适当;<br/>8.第一审人民合议庭、审判委员会讨论的意见。以上内容审查后,应写出审查报告。
378浏览
二手房买卖如何审查
10w+浏览2023-09-06
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 怎么审查二手房的产权?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡152****5105用户2分钟前已提交咨询
沭阳178****8283用户4分钟前已获取解答
常州177****9221用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换