债权出让人的权利瑕疵担保问题

[律师回复] 权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”，瑕疵担保责任的一种，移转财产权利交会对方的债务人，未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务，应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利，若第三人能主张权利，出卖人即应负责权利瑕疵担保责任出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务，应担保第三人不能主张防碍承租人使用租赁物的权利，如出租人不能将租赁物的使用权完全转移给承租人，则亦应承担权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任的成立一般须具备如下条件：
(1)权利瑕疵的原因于合同订立时已存在
(2)对方当事人不知有权利瑕疵存在
(3)双方当事人没有免除或限制担保责任的约定。权利瑕疵发生时，对方当事人得请求责任人除去瑕疵，减少对价，支付违约金及赔偿损失等。

[律师回复] 出让人的瑕疵担保责任要求出让人向受让人保证其所转让的债权是有效存在且没有瑕疵的，任何第三人不会就本债权向受让人主张任何权利。如果权利存在瑕疵，除非受让人受让时明知，出让人应承担损害赔偿责任。
我国法律未对债权出让人的瑕疵担保责任作出规定，理论上认为，出让人的瑕疵担保责任在债权转让为有偿时，受让人有权依关于买卖之规定，要求出让人负瑕疵担保责任。为无偿行为时，受让人原则上不得行使任何权利。换言之，有偿转让按买卖合同相关规定处理，无偿转让按赠与相关规定处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓暇疵担保责任，是指依法律规定，在交易活动中，一方交付给另一方物件（或权利）时，应当担保该物件（或权利）没有瑕疵。若移转的物件(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。
至于暇疵担保责任的具体内容，则由交易双方在合同中协商约定。
瑕疵担保责任包括权利瑕疵担保责任和标的物质量的瑕疵担保责任两种。前者为担保移转的物件权利无瑕疵的责任，后者为担保转移的物件本身质量上无瑕疵的责任。
比如说，我把电脑卖给张
三，我得向他保证，这电脑就是我自己的，不是我偷的或借的，其他人不会找他把电脑要回去，这就是权利瑕疵担保责任；我向他保证，电脑能够正常上网使用，这就是质量瑕疵担保责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百五十二条
买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。

[律师回复] 根据你咨询的问题下面解释卖方应保证标的物的权利完全地移转给买方，如第三人对标的物享有抵押权、租赁权等权利，卖方应于订立合同时向买方说明。权利瑕疵必须在买卖合同成立时即存在，于合同成立后仍未消除，买方须不知权利存在瑕疵；否则不构成权利瑕疵担保。[

[律师回复]
一、瑕疵履行的违约承担方式关于瑕疵履行违约责任的承担方式，主要体现在《合同法》第一百十一条，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。在交付的物比约定的品质低劣的场合，或者在应当交付中等品质的物时却实际交付了下等品质物的场合，或者在交付的标的物具有瑕疵场合，均不属于债务的本旨履行。在此相对的责任方式上，这一条规定了修理、更换、重作，这在学说上被认为是强制履行的表现；债权人也可以要求债务人退货，这被认为是合同解除的一个表现;减少价款或者报酬，有的也叫减价请求权，这里也可以看成是对所受损失的补偿。
二、有瑕疵能退货吗债权人拥有的完全履行请求权在行使上还应当受诚信原则的限制，在违约责任方式的选择上须具有合理性。在债务人可以为修理、更换、重作等措施消除瑕疵的前提下，债权人应优先选择该类责任方式。这是因为，合同是市场主体自由谈判，以促进资源向更高使用价值转移的最主要交易形式，是当事人双方为确认某种事实而达成的具有权利和义务内容的协议。合同法的基本功能是鼓励交易、增进社会财富。因此对于违约责任的选择，法律也应鼓励向交易完成的方向发展。对于退货，合同法第94条第4项的规定，应在瑕疵的存在致使不能实现合同目的情形下选择。退货相当于合同解除，因此要注意解除合同是否会造成债务人重大不利，只有在瑕疵的存在对于债权人所生的损害与解除对于债务人所生的损害相比显失公平的场合，或者经过修理、更换、重作仍无法实现合同目的，债权人始得主张退货。但何谓显失公平，则应视具体情况，交易习惯而定。如果合同存在欺诈成分，享有撤销权的一方当事人可根据自身的利益决定是否行使撤销权。而受害人在行使撤销权之前，合同本身就是有效的，而当履行义务一方未适当履行合同，另一方当然可要求对方承担违约责任，授受了对方的履行标的物，不等于就免除了对方的违约责任。接受了对方有瑕疵的标的物，仍可通过追究对方的违约责任以救济。由于合同的性质具有可撤销性，当事人接受了标的物，意味着以其行为表明放弃了撤销权，即认可了合同的效力，但也并不因此就改变了履行方的不适当履行义务的违约性质。这是两回事。受害方为了避免损失的扩大，认可了欺诈合同的效力，接受了合同的标的物，这反而免除了另一方本应承担的合同责任，这对受害方显然是不公平的。

[律师回复] 权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”，瑕疵担保责任的一种，移转财产权利交会对方的债务人，未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务，应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利，若第三人能主张权利，出卖人即应负责权利瑕疵担保责任；出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务，应担保第三人不能主张妨碍承租人使用租赁物的权利，如出租人不能将租赁物的使用权完全转移给承租人，则亦应承担权利瑕疵担保责任。

[律师回复] 物的瑕疵担保，是指出卖人就其所出卖的标的物品质上所存在的瑕疵而负的担保责任，包括价值瑕疵担保，效用瑕疵担保及所保证的品质担保三种。价值瑕疵担保是指担保标的物无灭失或减少其价值的瑕疵，这里的价值指交换价值，不是使用价值;使用价值的担保属物的效用担保，品质担保是指出卖人应担保标的物具有其所担保的品质，合同约定或出卖人提供的关于标的物质量说明均可构成，如规格型号、性能、有效期等方面。
1、物的瑕疵担保责任的构成条件有以下三个方面：
(1)瑕疵须于标的物风险负担转移时存在;
(2)须买受人不知标的物的瑕疵;
(3)买受人须于法律规定的或合同约定的时间内提出瑕疵通知。关于标的物品质的认定，首先以当事人在合同中的约定为准，如未有明确约定，但出卖人提供了质量说明的，依该说明为准;当事人无约定或约定不明，且出卖人未提供任何相关质量说明，则根据合同法相关规定认定。即允许当事人通过协议补充，不能达成补充协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;如果不能确定的，按国家标准，行业标准履行;无国家、行业标准的，按通常标准或符合合同目的特定标准履行。以上构成了我国关于买卖合同中标的物质量认定的完整体系，但在实践和理论上对“符合合同目的特定标准”的理解和适用都有偏差，笔者同意将“合同目的”界定为买方明示或默示告知卖方的目的，但“合同目的”标准应置放于国家行业标准之前。因为，在买卖合同中，最重要的是坚守契约自由，以当事人的意思自由当先，当事人不能达成协议，且按合同有关条款或交易习惯不能确定质量标准，则应先进一步推求当事人的意思表示。既然“合同目的”指买方明示或默示于卖方的告知，则应当遵循当事人的这一意思表示，依“合同目的”确定质量标准，若仍不能确定，再适用国家、行业标准。这样更能体现出私法中合同自由的原则，保护合同当事人合法权益，维护法律秩序和法律尊严。
2、关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决;不能协议的，买方可根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价或退货等救济措施，买方有损失的可请求损害赔偿。另外，买方还可选择合同解除权，但解除权的行使须在卖方规定的期限内。

[律师回复] 出卖人违反标的物权利瑕疵担保义务，导致标的物被第三人追索时，出卖人应当承担法律责任，买受人有权要求解除合同、要求出卖人返还价款并赔偿损失。当出卖人不能履行标的物权利瑕疵担保义务时，意味着出卖人不能完全履行自己的合同义务，此时，买受人可以行使抗辩权保证其免受不应有的损害。买受人的抗辩权以其有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利为前提，抗辩权的效力仅为中止支付相应的价款，也就是说暂停履行或延期履行自己的合同义务，而不是解除或消灭买卖合同关系，一旦出卖人提供了相应的担保，则抗辩权归于消灭，买受人应依合同约定支付相应价款。如果买受人没有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利而中止支付相应的价款，则买受人应负违约责任。

[律师回复] 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
　　买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。
　　买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
　　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
　　当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
　　当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
　　出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
　　
1，权利瑕疵担保责任：所有权，其他物权，知识产权
　　例外：相邻权，所有权转移前除去瑕疵，买受人知或应知
　　可中止付款，提供担保后应恢复，也可主张支付违约金，实际履行，损害赔偿或解除合同
　　
2，质量瑕疵担保责任
　　——有约定从约定，无约定适用法定要求
　　——出卖人对标的物是否合乎质量要求负证明责任
　　——风险转移时是否存在瑕疵由买受人证明
　　一般质量瑕疵：减少价款，修理
　　种类物可请求更换
　　三包约定者，保修期内两次修理应更换或退货
　　出卖人可催告买受人30日内解除合同，无表示丧失解除权
　　
3，买受人的验货责任：约定期间或合理期间通知
　　两年或从质量保证期
　　出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
　　当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。
　　赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
　　赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
　　因拍卖标的存在瑕疵未声明的，诉讼时效为一年。

[律师回复] 你好，关于租赁合同瑕疵担保抵押是这样的：出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。

[律师回复] 转让方:_________
法定代表人或负责人:_________
受让方:_________
法定代表人或负责人:_________
依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方当事人协商一致,签订本合同。
1.项目概况
项目名称:_________;
专利申请人:_________;
专利权人:_________;
申请日:_________;
申请号:_________;
专利号:_________;
专利有效期限:_________;
本专利权的保护范围:_________。
2.本许可证合同的授权性质
_________。(注:许可证合同的授权性质,即在合同中明确授权性质是独占实施许可,排它实施许可,普通实施许可;对于产品发明或者实用新型专利,可以采取生产许可,使用许可或销售许可等形式。)
3.本许可证合同的授权范围
_________。(注:授权的技术实施范围、即授权的地域范围,期限范围,使用方式范围。)
4.转让方的主要义务
(1)转让方应当承担支付专利年费的义务
(注:当事人也可以约定,由受让方支付年费,但应从许可证使用费中扣还受让方所支付的年费。)
(2)转让方应在合同生效后_________天内向受让方提供下列技术资料:
_________。
(3)转让方应向受让方提供下列技术指导:_________。

[律师回复] 所谓暇疵担保责任，是指法律规定委托人对拍卖物品所有权或处置权合法性及质量等承担的保证责任。委托人有义务保证本人对委托拍卖的物品拥有合法的所有权或处置权，并保证其符合有关的质量要求。暇疵担保责任的具体内容由出卖人与拍卖人在合同中协商约定。瑕疵担保责任可分为权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任两种。前者为担保移转的标的物上的权利无瑕疵的责任，后者为担保标的物质量上无瑕疵的责任。以下是简单介绍。物的瑕疵担保责任《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第15
3、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。具备条件
1、标的物须有瑕疵。此为物的瑕疵担保责任成立之关键。在此如何理解“瑕疵”呢?本文认为，在物之瑕疵担保责任形成﹑发展的历史过程中，衡量买卖标的物是否有瑕疵，有两种标准——客观标准和主观标准。按客观标准，所交付的标的物不符合该种物所应具备的通常性质及客观上应有之特征时，即具有瑕疵。按主观标准，所交付之标的物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。
2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。买卖标的物的利益及不利益，自交付时起，一般由买受人承受负担，所以出卖人所担保的瑕疵应在标的物的风险负担转移时存在。如物的瑕疵在标的物的风险负担转移之后发生，则应由买受人负担。我国合同法将标的物风险转移的时间规定为物的交付时间，当然，买卖双方也可另行约定风险转移时间。
3、买受人善意并无重大过失。依此要件，买受人在合同订立及标的物交付之前不知有瑕疵存在，如果买受人明知标的物有瑕疵而仍与出卖人订立买卖合同时，出卖人不负担瑕疵担保责任。因为重大过失几乎等于故意，对这种对自己权益漠不关心者，法律自无特别保护的必要。但是若出卖人对标的物的品质有特殊保证或故意不告知买受人物的瑕疵的，即使买受人有重大过失，出卖人仍应承担瑕疵担保责任。因为，在这种情况下，出卖人的恶意行为较买受人的过失更具有可惩罚性。
4、买受人须履行及时检查并将瑕疵之存在通知出卖人的义务对于出卖人交付标的物，买受人应当及时验收，如发现应由出卖人负担保责任的瑕疵，应立即通知出卖人。否则，买受人会因超过法定的除斥期间而丧失向出卖人主张权利，但是，关于买受人通知的规定，不应适用于出卖人知道或者应当知道标的物有瑕疵而故意不告知标的物瑕疵的情形。
5、须买受人非依强制执行或拍卖而取得标的物通过强制执行、拍卖取得标的物，非出于标的物所有权人的自愿，执行机关、 拍卖机关仅就标的物的现状拍卖，并不知道标的物的瑕疵，并且拍卖是公开竞买，买受人亦可当场查清标的物的瑕疵，故于此情况下，出卖人不负瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。《合同法》第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。《合同法》第152条规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
通过前面对合同法权利瑕疵担保，具体有什么规定问题的回答，希望对你有所帮助。

[律师回复] 我国合同法第150条规定:“出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。”这条是关于出卖人对标的物的权利瑕疵担保义务的规定。如果出卖人对于出卖的标的物没有所有权或处分权,或者没有完全的所有权或处分权,或者其处分涉及到第三人的物权、知识产权等权益,则谓之标的物上存在权利瑕疵,出卖人因此应当承担权利瑕疵担保责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上述案例中，黄某本应于2005年约定期限内将某商场过户至公司名下，却恶意不予过户，还将该商场用于另一笔贷款的抵押担保。2006年8月1日，甲公司股东会通过决议，同意黄某将出资额为人民币8490万元，占注册资本9 4.33%的公司股权以8490万元的对价转让给新股东林某，该项转让实质为瑕疵股权转让。根据以上论述，瑕疵出资股东对公司的资本充实责任为法定责任，承担主体当然及于原始瑕疵出资股东。因为，股东转让的合同标的在于公司股权，而非股东履行出资的义务及其违约责任，因此，原始股东黄某并不因转让股份而免除其对甲公司的出资义务，黄某作为瑕疵出资过错行为的始作俑者要对自己的瑕疵出资行为负责。我国《公司法》第二十八条规定“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额……以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”，黄某作为出资人只有办理完房产过户手续，才完成对甲公司出资义务。黄某表示将其所有的某商场作价8000万元增加出资后，于2005年1月办理了相应的工商变更登记，使甲公司对外公示的内容上显示其增加了8000万元的注册资本，客观上使该公司债权人对公司的履行能力增强了信赖。此时，如果该公司无法履行债务，就会使基于该信赖与该公司发生业务关系的债权人利益受损。也就是说甲公司不能清偿全部或部分债务可能给债权人造成的损失，与股东瑕疵出资欺诈债权人之间存在必然的因果关系。因此，黄某应对其瑕疵出资的部分直接对公司债权人承担民事责任。尽管本案中的瑕疵出资发生于公司设立后的增资但其实质危害与公司设立时的瑕疵出资没有什么本质的不同。这一点被最高人民执行工作办公室的相关复函所肯定[6]

[律师回复] 您好，关于让与人对让与的债权负瑕疵担保责任这个问题，我的解答如下, 以买卖或其有偿方式让与债权，让与人对所让与的债权，负权利瑕疵担保责任。当事人免除或限制此项责任的特约，在让与人故意不告知债权的瑕疵时为无效。无偿让与债权，让与人对权利瑕疵不负担保责任。但让人故意不告知瑕疵，对受让人因瑕疵所受损害负赔偿责任。受让人于债权转让成立时，明知权利有瑕疵而接受的，让与人不负担保责任。让与人对债务人的债务履行能力，不负担保责任，当事人另有约定的除外。

[律师回复] 出卖人违反标的物权利瑕疵担保义务，导致标的物被第三人追索时，出卖人应当承担法律责任，买受人有权要求解除合同、要求出卖人返还价款并赔偿损失。当出卖人不能履行标的物权利瑕疵担保义务时，意味着出卖人不能完全履行自己的合同义务，此时，买受人可以行使抗辩权保证其免受不应有的损害。买受人的抗辩权以其有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利为前提，抗辩权的效力仅为中止支付相应的价款，也就是说暂停履行或延期履行自己的合同义务，而不是解除或消灭买卖合同关系，一旦出卖人提供了相应的担保，则抗辩权归于消灭，买受人应依合同约定支付相应价款。如果买受人没有确切的证据证明第三人可能就标的物主张权利而中止支付相应的价款，则买受人应负违约责任。

[律师回复] 专利权非自然形成权，是需要制度设立者确认的权利，因此针对权利稳定性，让与人是无法作出承诺的；
专利被无效，实质是专利局原来的授权结果被推翻，理应由专利局承担责任，因此如何来就技术瑕疵担保，法律也没有规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上述案例中，黄某本应于2005年约定期限内将某商场过户至公司名下，却恶意不予过户，还将该商场用于另一笔贷款的抵押担保。2006年8月1日，甲公司股东会通过决议，同意黄某将出资额为人民币8490万元，占注册资本9 4.33%的公司股权以8490万元的对价转让给新股东林某，该项转让实质为瑕疵股权转让。根据以上论述，瑕疵出资股东对公司的资本充实责任为法定责任，承担主体当然及于原始瑕疵出资股东。因为，股东转让的合同标的在于公司股权，而非股东履行出资的义务及其违约责任，因此，原始股东黄某并不因转让股份而免除其对甲公司的出资义务，黄某作为瑕疵出资过错行为的始作俑者要对自己的瑕疵出资行为负责。我国《公司法》第二十八条规定“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额……以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”，黄某作为出资人只有办理完房产过户手续，才完成对甲公司出资义务。黄某表示将其所有的某商场作价8000万元增加出资后，于2005年1月办理了相应的工商变更登记，使甲公司对外公示的内容上显示其增加了8000万元的注册资本，客观上使该公司债权人对公司的履行能力增强了信赖。此时，如果该公司无法履行债务，就会使基于该信赖与该公司发生业务关系的债权人利益受损。也就是说甲公司不能清偿全部或部分债务可能给债权人造成的损失，与股东瑕疵出资欺诈债权人之间存在必然的因果关系。因此，黄某应对其瑕疵出资的部分直接对公司债权人承担民事责任。尽管本案中的瑕疵出资发生于公司设立后的增资但其实质危害与公司设立时的瑕疵出资没有什么本质的不同。这一点被最高人民执行工作办公室的相关复函所肯定[6]

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 股东出资瑕疵的界定有哪些 公司在设立时，出资人通过签订公司设立协议、章程认缴公司出资，在公司成立后，出资人取得股东资格，享有股权，同时股东应按公司章程的规定实际缴纳出资，如股东没有按章程的规定缴纳出资就是出资瑕疵，其形成的股权，这里我们称之为瑕疵股权。在公司增资扩股时，没有按增资协议缴纳出资与上述情况相同。 股东出资瑕疵的界定主要看是否属于一下形式： 1、未足额出资。公司成立时，股东首次出资额不得低于注册资本的规定比例，二年内按照公司章程或是股东会、董事会的决议股东将剩余的注册资本缴足。实践当中存在着首次出资额就不足规定比例，或没有缴纳剩余的部分，这就构成股东未足额出资。 2、公司章程规定股东以货币之外的实物出资，尤其是土地房屋或其它办理产权过户的实物，股东没办理过户手续或没有交付实物。 3、约定是以货币出资，但股东要求以实物出资。 4、约定是以特定物出资如土地使用权、房产等，但股东要求替代出资。 5、作为出资的实物或其他非货币财产的价格明显不足。 《公司法》第27条规定：“股东可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。”这一条的内涵是很广，扩大了非货币财产出资的范围，但也可能会出现更多、更新的出资瑕疵表现形式。 抽逃出资是对公司财产的一种侵犯，与出资瑕疵在性质上有所不同，本文所涉及的出资瑕疵不包括抽逃出资的情况。

[律师回复] 1、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。
2、附义务的赠与法律规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”我认为可以作为参照