单位房屋产权抵押登记的注意事项有哪些?

最新修订 | 2024-07-14
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包敬立律师
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专家导读 四类房产不能用于抵押1、未结清贷款的房产如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,3、未满5年的经济适用房4、未取得房产证的小产权房对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置。

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单位房屋产权抵押登记和个人房屋抵押登记有什么不一样?单位房屋产权抵押登记的注意事项有哪些?单位房屋产权抵押登记需要哪些材料?单位房屋产权抵押登记有哪些具体流程?

办理单位房屋产权抵押登记须知:

1、房屋所有权证原件、复印件一份。

2、国有土地使用权证复印件一份。

3、抵押权人抵押人对该抵押物价值的审核认可、确认的房屋价值认定书

4、抵押人与抵押权人签订的贷(借)款主合同抵押合同原件各一份。

5、单位营业执照复印件一份、或组织机构代码复印件一份。

6、上级主管部门同意抵押的文件、集体所有制企业须提交职代会决议;中外合资企业、合作经营企业、有限责任公司股份有限公司须提交公司章程,加盖公司公章的公司董事会决议(提供董事会成员名单)或股东大会决议

7、法人代表身份证授权委托书经办人身份证复印件一份。

8、登记机构认为必要的其他材料。

单位房屋产权抵押办事流程:

至抵押窗口登记→收费窗口交费→原抵押窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据到发证窗口领证。

律图小编为您这整理有关单位房屋产权抵押登记的注意事项和单位房屋产权抵押登记的流程的有关内容。希望对您了解单位房屋产权抵押的知识有帮助。


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1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
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