劳动者在什么情况下可以被合法辞退

[律师回复]
一、个人提出离职分三种情况：
1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，你书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等；
2、依据《劳动合同法》37条，你提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。
3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，你直接提交辞职信就走人，这个时候就是你违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘你产生的费用，用人单位可以要求你承担。
二、你可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知（也就是通俗说的辞职信、辞职报告），这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或不为你办理离职手续，你可以通过申请劳动仲裁解决；
三、相关法律依据：《劳动合同法》3
7、3
8、4
6、4
7、50条！

[律师回复] 您好，针对您的哪些情况劳动者主动辞职也能获得经济补偿问题解答如下, 　　一般劳动者主动辞职需要提前三十天以书面形式通知用人单位，而且用人单位是不需要支付经济补偿的。但如果劳动者因用人单位拖欠劳动报酬、劳动保护欠缺或没上劳动保险等原因而提出辞职的，是有权向用人单位提出经济补偿的。　　根据我国《劳动合同法》
第四十六条规定，劳动者依照本法
第三十八条规定解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。　　《劳动合同法》
第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：　　
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；　　
（二）未及时足额支付劳动报酬的；　　
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；　　
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；　　
（五）因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的；　　
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。　　用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 解答如下, 　　一般劳动者主动辞职需要提前三十天以书面形式通知用人单位，而且用人单位是不需要支付经济补偿的。但如果劳动者因用人单位拖欠劳动报酬、劳动保护欠缺或没上劳动保险等原因而提出辞职的，是有权向用人单位提出经济补偿的。　　根据我国《劳动合同法》
第四十六条规定，劳动者依照本法
第三十八条规定解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。　　《劳动合同法》
第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：　　
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；　　
（二）未及时足额支付劳动报酬的；　　
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；　　
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；　　
（五）因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的；　　
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。　　用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 你们的劳动合同上怎么约定的一般可以要求支付经济补偿金：经济补偿金的支付标准：　　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 　　当事人的行为属于正当防卫，不负刑事责任，也不用赔偿。　　《刑法》　　第二十条　【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。　　正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。　　对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 辞职书的写法
(一)标题
在
第一行中间写“辞职书”三个字，或写“辞去×××工作”等字样。
(二)称谓
在
第二行顶格写任职单位负责人姓名。
(三)正文
写明辞职的原因，辞去什么职务，什么工作。
(四)结语
在正文后面写表示歉意的语句。
(五)署名、日期
在正文右下方写上辞职人的姓名，在署名下面写具体的年、月、日。
公司员工辞职信模板
尊敬的公司领导：
首先感谢您在白忙之中抽出时间阅读我的辞职信。
经过这段时时间时间在公司的工作，我在工作中学到了很多知识，积累了一定的经验，对此我深表感激。
由于我自身经验不足，近期的工作让我觉得力不从心。为此，我进行了长时间的思考，觉得公司目前的工作安排和我之前学习的职业并不完全一致，为了不因为我个人原因而影响公司的利益，我决定辞退这份工作，对此我深深表示抱歉。
非常感谢公司在这段时间对我的教导和照顾。将来无论什么时候，我都会为自己曾经是公司的一员感到荣幸。最后，祝公司领导和所有同事身体健康、工作顺利!
日期：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 辞职书的写法
(一)标题
在
第一行中间写“辞职书”三个字，或写“辞去×××工作”等字样。
(二)称谓
在
第二行顶格写任职单位负责人姓名。
(三)正文
写明辞职的原因，辞去什么职务，什么工作。
(四)结语
在正文后面写表示歉意的语句。
(五)署名、日期
在正文右下方写上辞职人的姓名，在署名下面写具体的年、月、日。
公司员工辞职信模板
尊敬的公司领导：
首先感谢您在白忙之中抽出时间阅读我的辞职信。
经过这段时时间时间在公司的工作，我在工作中学到了很多知识，积累了一定的经验，对此我深表感激。
由于我自身经验不足，近期的工作让我觉得力不从心。为此，我进行了长时间的思考，觉得公司目前的工作安排和我之前学习的职业并不完全一致，为了不因为我个人原因而影响公司的利益，我决定辞退这份工作，对此我深深表示抱歉。
非常感谢公司在这段时间对我的教导和照顾。将来无论什么时候，我都会为自己曾经是公司的一员感到荣幸。最后，祝公司领导和所有同事身体健康、工作顺利!
日期：

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 单位口头辞退劳动者怎么办 针对用人单位以口头方式辞退劳动者的情形，劳动者应当采取下列方法和技巧获取证据和保全证据，并应注意相关事项： 1、与用人单位协商解决。在协商解决过程中，应当注意获取由用人单位解除劳动合同以及解除劳动合同的时间、原因或理由，为协商不成时提起仲裁或诉讼时收集、全保证据作准备。 2、用书面形式向用人单位提出相关问题。一般情况应用信函或电报方式提出，内容包括：用人单位未以书面形式通知辞退的事实、自己提出的异议、自己的各项权利主张等，并保留证据内容。 3、及时向相关机构、部门投诉、。投诉时，应将用人单位未以书面通知形式解除劳动合同的情况全面、客观地登记备案，并保留好投诉、凭据。 4、获取录音资料。通过与对方交谈、通话等途径获取相关与用人单位未以书面通知形式解除劳动合同的录音证据。 5、提出劳动争议仲裁申请。在获取相关有利证据材料后，便可以向劳动争议仲裁机构提出仲裁请求。 什么情况下单位可以辞退员工? 企业对有下列行为之 一，经过教育或行政处分仍然无效的职工，可以辞退： (1)严重违犯劳动纪律，影响生产、工作秩序的。 (2)违反操作规程，损坏设备、工具，浪费原材料、能源，造成经济损失的。 (3)服务态度很差，经常与顾客吵架或损害消费者利益的。 (4)不服从正常调动的。 (5)、盗窃、赌博、营私舞弊，不够刑事处分的。 (6)无理取闹，打架斗殴，严重影响社会秩序的。 (7)犯有其他严重错误的。

[律师回复] 解答如下, 《劳动合同法》第39条规定：劳动者严重违反用人单位规章制度的，用人单位可以解除劳动合同并不且无需支付经济补偿。如果在劳动者签收的用人单位的规章制度中，明确规定旷工为行为，一旦劳动者出现旷工行为，用人单位可以依据规章制度和劳动合同法第39条的规定单方解除劳动合同。虽然《劳动合同法》和《女职工特殊保护条例》对怀孕女职工做出了很多特殊保护，包括在解除上的限制，但《劳动合同法》第39条规定的解除情形不在特殊保护范围之内，不论在什么状态的下的职工，出现行为的，都可以解除。

[律师回复]
一、被单位无故辞退了怎么办
1、被单位无故辞退的，员工可以申请劳动仲裁，要求该用人单位支付拖欠的工资、押金、违法解除的赔偿金、工资、未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月）、加班工资等；从员工离职开始算，劳动仲裁时效为一年。
2、劳动争议，有证明劳动关系的证据是关键，例如工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个税完税证明、用人单位为你办理的暂住证、考勤记录、社会保险缴纳记录、派工单、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章或老板签字的的书面材料等；
3、申请劳动仲裁，立案时需携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、用人单位的工商登记信息或营业执照复印件（北京地区不需要提供登记信息）。立案后，开庭，然后调解，调解不成仲裁委会下达裁决书。
二、辞退纠纷劳动者如何举证
（一）劳动者与单位之间存在劳动关系劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳动关系，在用人单位不与劳动者签订劳动合同的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用下面几个证据：
1、社会保险记录社会保险缴费记录是证明存在劳动关系的一个强有力的证据。
2、工资发放记录如盖章的工资条，工资卡的银行记录。
3、胸卡、门禁卡
4、房贷收入，缴税证明（可以以买房买车贷款为由让公司开据收入证明）。
5、考勤卡最好原件，且有公司的公章之类的。
6、代表公司签署的商业合同，文件，以及授权书等；最好有原件。
（二）劳动者确实被辞退但用人单位不出具辞退证明
1、录音。在和用人单位交涉离职过程中，进行一下录音，以证明辞退事实的发生及单位的拒不出具辞退证明的事实。
2、先办理交接，在交接文件中将被单位辞退的事实注明。
3、要求单位安排工作，继续上班，在遭到强制拒绝时，可以要求物业或者110来解决争端，以留下相关证据。
4、发敦促函要求用人单位继续履行合同，安排工作，发放工资并缴纳社保等。
5、在用人单位作出辞退决定后，立刻采取向劳动部门举报或者仲裁行动，以行动来证明公司主张的自动离职的主张。
（三）工资收入劳动者辞退案一般要求经济补偿或者赔偿，工资收入是自己要求经济补偿的基数依据，劳动者应该举证证明自己的收入，一般可以采用劳动合同，工资卡，工资条，工资证明等。
（四）工作年限计算经济补偿或者赔偿另一个计算依据就是工作年限，劳动者应该首先证明自己的工作年限。一般可以采用劳动合同，工资卡，工资条，社会保险缴纳历史等。当劳动者手里缺乏相关的证据，而用人单位不做真实的陈述的时候，劳动者应该具备一定的质证常识和庭审技巧，迫使对方拿出对自己有利的证据，这一点非常重要。在看完上文内容后，相信您对有关“被单位无故辞退了怎么办”以及“辞退纠纷劳动者如何举证”等问题的具体内容有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，如果您遇到被单位无故辞退的情况，您可以向单位主张经济补偿金，或者是直接向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。此时您需要提供相关的证据来对您所陈述的事实进行举证，如果证据不足，您将可能会败诉。为了减少败诉的风险，建议您事先咨询一下劳动争议方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《劳动法》的规定，劳动者患病只有在一种情况下才能合法辞退劳动者，就是劳动者在规定的医疗期满之后既不能从事原工作，又不能从事其他工作的，用人单位可以提前一个月书面通知劳动者或者另外支付一个月工资以解除劳动同。在该事件中，刘伶利患癌治疗，学校并没有给予医疗期，也没有提前书面通知，没有另外支付一个月工资，显然是违法的。《劳动合同法》还规定，如果劳动者严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以解除劳动合同。在实践中，如果是因为患病这些不能避免克服的不可抗拒原因无法上班的，不以旷工处理。在该事件中，刘伶利由于治疗无法及时请假，属于不可抗力的原因，学校借此辞退，属于违法行为。《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》规定了医疗期限，根据劳动者的工作时间给予三个月到二十四个月的医疗期：即实际工作十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月。上述只是规定医疗期间应该发放的工资期限，因此，刘伶利从在学校任职，至少可以有三个月的医疗期，可以拿三个月医疗期工资，但是超过这个期限的，用人单位可以不付工资，医疗期满，也可以解除劳动合同。劳动者被辞退如何救济
1、《劳动法》规定：劳动者与用人单位发生纠纷的，可以向仲裁机构申请仲裁。
2、《劳动争议调解仲裁法》第二十九条规定：对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民提讼。在刘伶利事件中，其先与学校进行协商未果后提起劳动仲裁，可惜证据不足，不被仲裁委受理。之后，刘伶利及时委托律师向学校所在地的，并最终赢得了官司，一审、二审均判决双方恢复劳动关系。但令人心寒的是，直至去世，学校都未能与刘伶利恢复劳动关系。

[律师回复] 一、试用期内不得随意辞退员工。 　　要正确辞退试用期内的员工，必须把握不符合录用条件的原则。用人单位首先要证明单位是否有录用条件，同时还得证明该员工不符合录用条件。不知何为录用条件，或无法证明该录用条件就贸然辞退试用期内的员工，维权意识强的员工有权要求恢复劳动关系，此时公司往往在管理上会陷入更加难堪的境地。 　　 二、辞退有过错的员工应有事实依据和制度依据。 　　对于的员工，用人单位并非可以一概辞退。劳动法规定必须是的员工，用人单位方可辞退。因此，何谓，对于用人单位而言就至关重要了。单位在员工手册或者规章制度中对的情形要有明确规定，并且注意保留员工的事实依据。员工严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的，单位也可随时辞退，但同样要注意举证尤其是对何谓a;;重大损害a;;的举证问题(最好还是有制度依据，手里有证据，公司、部门下达的处罚通知单或其他员工签字确认的书面材料)。此外，员工被依法追究刑事责任或者被劳动教养的，单位也可以随时辞退。 　　 三、辞退无过错的员工要提前通知和支付经济补偿金。 　　辞退无过错的员工仅限于以下情形： 　　 1、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的； 　　 2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的； 　　 3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。 　　辞退无过错的员工要提前30天书面通知员工本人，并根据其工作年限支付经济补偿金。

[律师回复]
一、被单位无故辞退了怎么办
1、被单位无故辞退的，员工可以申请劳动仲裁，要求该用人单位支付拖欠的工资、押金、违法解除的赔偿金、工资、未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月）、加班工资等；从员工离职开始算，劳动仲裁时效为一年。
2、劳动争议，有证明劳动关系的证据是关键，例如工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡交易记录、工资条、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个税完税证明、用人单位为你办理的暂住证、考勤记录、社会保险缴纳记录、派工单、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章或老板签字的的书面材料等；
3、申请劳动仲裁，立案时需携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、用人单位的工商登记信息或营业执照复印件（北京地区不需要提供登记信息）。立案后，开庭，然后调解，调解不成仲裁委会下达裁决书。
二、辞退纠纷劳动者如何举证
（一）劳动者与单位之间存在劳动关系劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳动关系，在用人单位不与劳动者签订劳动合同的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用下面几个证据：
1、社会保险记录社会保险缴费记录是证明存在劳动关系的一个强有力的证据。
2、工资发放记录如盖章的工资条，工资卡的银行记录。
3、胸卡、门禁卡
4、房贷收入，缴税证明（可以以买房买车贷款为由让公司开据收入证明）。
5、考勤卡最好原件，且有公司的公章之类的。
6、代表公司签署的商业合同，文件，以及授权书等；最好有原件。
（二）劳动者确实被辞退但用人单位不出具辞退证明
1、录音。在和用人单位交涉离职过程中，进行一下录音，以证明辞退事实的发生及单位的拒不出具辞退证明的事实。
2、先办理交接，在交接文件中将被单位辞退的事实注明。
3、要求单位安排工作，继续上班，在遭到强制拒绝时，可以要求物业或者110来解决争端，以留下相关证据。
4、发敦促函要求用人单位继续履行合同，安排工作，发放工资并缴纳社保等。
5、在用人单位作出辞退决定后，立刻采取向劳动部门举报或者仲裁行动，以行动来证明公司主张的自动离职的主张。
（三）工资收入劳动者辞退案一般要求经济补偿或者赔偿，工资收入是自己要求经济补偿的基数依据，劳动者应该举证证明自己的收入，一般可以采用劳动合同，工资卡，工资条，工资证明等。
（四）工作年限计算经济补偿或者赔偿另一个计算依据就是工作年限，劳动者应该首先证明自己的工作年限。一般可以采用劳动合同，工资卡，工资条，社会保险缴纳历史等。当劳动者手里缺乏相关的证据，而用人单位不做真实的陈述的时候，劳动者应该具备一定的质证常识和庭审技巧，迫使对方拿出对自己有利的证据，这一点非常重要。在看完上文内容后，相信您对有关“被单位无故辞退了怎么办”以及“辞退纠纷劳动者如何举证”等问题的具体内容有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，如果您遇到被单位无故辞退的情况，您可以向单位主张经济补偿金，或者是直接向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。此时您需要提供相关的证据来对您所陈述的事实进行举证，如果证据不足，您将可能会败诉。为了减少败诉的风险，建议您事先咨询一下劳动争议方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。

[律师回复] 对于购房者哪些情况下能退房这个问题，解答如下, 购房者哪些情况下可以退房?
1、购房合同无效而导致退房
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
2、购房合同被依法撤销而导致退房
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
3、套型误差而导致退房
对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
4、是面积误差而导致退房
根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
5、规划设计的变更而导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
6、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
7、购房者贷款申请未批准的
按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据：
1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。
2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。
3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。
4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理
8、合同中约定的其它退房条件出现时
出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。
1、买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。
2、退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。

[律师回复] 您好，关于有哪些情况购房者能退房这个问题，我的解答如下,
一、开发商五证不全的
如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
六、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
七、房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ? 1、购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 3、套型误差而导致退房 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 4、是面积误差而导致退房 根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 5、规划设计的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 7、购房者贷款申请未批准的 按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据： 1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。 2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。 3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。 4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理 8、合同中约定的其它退房条件出现时 出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 1、买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。 2、退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在什么情况下购房者可以退房 一、是开发商延期交付房屋 这种情况是目前最常见的一种情况，也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后，开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好，还不能入住。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，其实这种违约金约很低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。 二、开发商手续不齐全,致合同无效 目前开发商必须五证一书齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 四、就是房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。 五、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果用人单位有《劳动合同法》第38条规定之情形，你在任何时候，都可以根据第46条规定获得经济补偿，注意，必须根据第38条规定解除，否则没有补偿。
解除劳动合同是《劳动合同法》第37条和第38条法律赋予劳动者的权利，你想解除劳动合同，不需要向用人单位申请，并由用人单位批准。
解除劳动合同是你的决定，你只需要依法通知用人单位，并证明你书面通知到了，那么你解除劳动合同的程序就是符合《劳动合同法》规定的，就不会出现由你承担《劳动合同法》第90条规定的赔偿责任。
关于旷工几天可以开除的问题没有明确的规定。每个公司不一样的规定，一般是三天。
相关劳动合同解除的法律法规：
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位是不得随意辞退员工，员工由乙肝，单位也不得以此辞退员工，否则单位需要支付员工双倍经济补偿的赔偿金。依据《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 对于公司有权利辞退乙肝患者吗这个问题，解答如下, 　　
一、根据《就业促进法》第三十条　用人单位招用人员，不得以是传染病病原携带者为由拒绝录用。　　
二、另，依据劳动和社会保障部、卫生部2007年5月18日颁布的《关于维护乙肝表面抗原携带者就业权利的意见》：
二、促进乙肝表面抗原携带者实现公平就业(一)保护乙肝表面抗原携带者的就业权利。除国家法律、行政法规和卫生部规定禁止从事的易使乙肝扩散的工作外，用人单位不得以劳动者携带乙肝表面抗原为理由拒绝招用或者辞退乙肝表面抗原携带者。　　因此，用人单位以患乙肝为由与劳动者解除劳动合同是违反法律规定，并要根据《劳动合同法》第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。