哪些房屋买卖合同属无效合同?

最新修订 | 2024-07-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同(六)房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同。

{ArticleTitle}

购房者与开发商签订房屋买卖合同,那么房屋买卖合同在什么情形下是属于无效的合同呢?是否跟我们的合同法中关于合同无效的情形是一致的呢?关于房屋买卖合同无效的情形我们的法律中有没有作出相关的具体规定呢?现在律图将在下面的文章中为您分析。

哪些房屋买卖合同属无效合同?

1 房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2 产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3 产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

4 侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

5 单位违反规定购房,合同无效。

6机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

以上就是我们的法律中关于商品房买卖合同无效的情形有哪些的相关问题的解答,希望对您有所帮助。更多关于房屋买卖方面的问题,如如何签订商品房买卖合同?在签订买卖合同时候要特别注意哪些事项?如何对商品买卖合同进行公证?如果您想要了解更多关于这方面的问题请具体联系我们律图,我们会根据您的具体问题,为您分析。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读

拓展阅读

· 年普法人次15亿+
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5921位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪些房屋买卖合同属无效合同?
一键咨询
  • 156****4458用户4分钟前提交了咨询
    178****8464用户4分钟前提交了咨询
    154****2071用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    170****4862用户4分钟前提交了咨询
    166****4701用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****4561用户1分钟前提交了咨询
    144****2815用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****5552用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    165****4761用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    176****7865用户3分钟前提交了咨询
    177****0052用户2分钟前提交了咨询
    176****0657用户2分钟前提交了咨询
    140****7883用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    140****8625用户1分钟前提交了咨询
    168****2553用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州188****1408用户2分钟前已获取解答
淮安178****2952用户4分钟前已获取解答
南通178****1692用户1分钟前已获取解答
哪些房屋买卖合同属无效合同
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的。损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定。
10w+浏览
合同事务
哪些房屋买卖合同属无效合同
无效购房合同包括:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同等。
210浏览 2025-01-04
当时我所签订的房屋买卖合同属于无效合同,房东没有房产证,哪些房屋买卖合同属无效合同?
[律师回复] <br/>(一)房地产分离出卖,房屋买卖合同无效<br/>由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。<br/>(二)产权未登记过户,房屋买卖合同无效<br/>房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。<br/>(三)未征得共有人同意买卖房地产,房屋买卖合同无效<br/>出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。<br/>(四)侵犯优先购买权,房屋买卖合同无效<br/>房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。<br/>(五)价格上欺诈行为,房屋买卖合同无效<br/>买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经市房地产交易管理所同意后才能成交。<br/>买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。<br/>但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。<br/>(六)非法转让,房屋买卖合同无效
353浏览
房屋买卖无效
10w+浏览2024-11-28
房屋买卖合同是否属于专属管辖
房屋买卖合同不属于专属管辖。专属管辖一般是指法律规定某些特定类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律规定为依据。房屋买卖合同是否属于专属管辖,具体回答如下文所述。
10w+浏览
房产纠纷
哪些房屋买卖合同属于无效合同
1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、非法转让,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
28浏览 2025-02-04
什么房屋买卖协议属无效协议
10w+浏览2023-09-08
房屋买卖合同属于什么纠纷?
房屋买卖合同属于属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和权纠纷,此属于第一类—合同纠纷。避免房屋买卖合同纠纷的注意事项有看是否有预售许可证;看合同中的土地性质;看清楚房屋用途等。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖合同无效
根据相关法律法规的规定,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。
31浏览 2025-01-14
我想买个房子,买房一般都是要签合同的,因为自己对这些问题不太懂,所以就想问一下哪些房屋买卖合同属无效合同?
[律师回复] <br/>一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。<br/>二、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。<br/>三、商品房预售违法的。如未取得土地使用权证书;没有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金没有达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并且没有确定施工进度和竣工交付日期;没有向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。<br/>四、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。<br/>五、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。<br/>以上就是对哪些房屋买卖合同属无效合同问题的回答。
1.3k浏览
什么房屋买卖合同属无效合同
10w+浏览2023-09-17
房屋买卖合同阴阳合同属于违法吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同阴阳合同属于违法吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
五证不全的房屋买卖合同属于无效合同吗
五证不全的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。出卖人订立商品房买卖合同时,具有相关法定情形,如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,从而导致合同无效的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
41浏览 2024-10-06
买房的时候签订了这个是无效的合同,现在我觉得受到了欺骗,造成了精神损失,哪些房屋买卖合同属无效合同?
[律师回复] <br/>(一)房地产分离出卖,房屋买卖合同无效<br/>由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。<br/>(二)产权未登记过户,房屋买卖合同无效<br/>房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。<br/>(三)未征得共有人同意买卖房地产,房屋买卖合同无效<br/>出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。<br/>(四)侵犯优先购买权,房屋买卖合同无效<br/>房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。<br/>(五)价格上欺诈行为,房屋买卖合同无效<br/>买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经市房地产交易管理所同意后才能成交。<br/>买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。<br/>但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。<br/>(六)非法转让,房屋买卖合同无效
492浏览
哪些房屋买卖合同属无效合同
10w+浏览2023-09-06
房屋买卖合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同属于什么合同
根据《民法典》,房屋买卖合同属有偿、双务、要式合同。有偿性指双方享受权益时需支付对价,房屋买卖中买方支付价款获所有权,卖方出让所有权得房款。双务性强调双方责任对等,买方支付价款,卖方交付房屋并协助手续。要式合同需特定形式,房屋买卖常采书面并办理登记。总之,房屋买卖合同受法律严格约束。
45浏览 2024-11-23
七种房屋买卖合同属无效合同
10w+浏览2024-02-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 哪些房屋买卖合同属无效合同?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****1680用户3分钟前已提交咨询
扬州180****7686用户4分钟前已获取解答
南通178****9956用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换