发生电梯事故责任如何认定？

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 电梯事故可大致分为发生在商场等场所以及住宅小区等，在司法实践中，二者的裁决略有差别在处理实践中，当事方协商是更为主要的处理方式，如果不成，才诉诸法律与电梯事故相关的法律条文主要包括《侵权责任法》第37条：宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任《消费者权益保护法》第18条也规定，经营场所的经营者对消费者负有安全保障义务作为侵权责任的“兜底”条款，《侵权责任法》第6条第1款明确，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”该款是小区电梯事故的主要法律依据同时，电梯属于特种设备，根据《特种设备安全法》和《特种设备安全监察条例》，以及各地相继出台的《电梯安全监督管理办法》，对电梯的生产、安装、检测、维保等有一系列严格要求相关单位没有尽到安全管理义务，一旦发生事故，就要承担相应责任比如，未在显著位置张贴警示标识，在司法裁决中往往会成为归责依据之一但是，在不同案件中，各方的责任根据具体情况而不同，如果被害人有过失，也会承担一定责任在诸多案件中，被害人往往也因未尽到注意义务而承担一定责任，酌情确定各方比例，是司法处理的重点之一电梯属于产品，适用产品缺陷条款，根据侵权责任法第31条规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任即，只要电梯存在产品瑕疵，生产企业就要承担责任侵权法第37条的“违反安全保障义务”较之产品责任瑕疵，保护范围更广侵权法的立法原则之一就是有利于被害人追偿虽然最终的责任划分可能涉及生产方、使用方和维保等，但就受害人来说，要找最直接的责任者要求赔偿，在商场造成损害，肯定要先找商场，不是要求商场有多大责任就赔偿多少，而是要求它要有完全赔偿责任商场履行赔偿义务之后，电梯质量或保养等有问题，商场再去找它们去追偿，那是另外的法律关系物业费收取标准是什么国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定

[律师回复] 高空坠物行为致人损害的民事责任：由坠物的所有人或管理人承担;如果所有人或管理人不明确,由建筑物的所有人或管理人承担连带责任，但能够证明自己没有过错的除外。难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 不知道你的问题是问新房请专业的验房公司来验房需要多少费用，还是问新房收房需要缴纳的税费是多少呢那我这里先回答你请专业的验方公司来验房一般需要多少钱吧，这个也要看城市而定，一般在之间。不过你也可以参加一些建材团购会的免费验房的活动，他们也是很专业的，相信他们的技术水准也不会亚于验房公司。下面我们来说一下新房收房需要缴纳的税费是多少这个问题吧，具体是多少钱我也不太清楚，你要根据自己家的户型去计算，我这里把哪些地方需要缴纳费用跟你说一下哈！新房需要缴纳的税费：类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。不知道我说的这两种意思有没有把你的意思理解错掉。我这样说得够详细吗你理解了吗如果还有什么不明白的地方你可以去问问正在装修中的一些邻居啊，他们一定会懂的。打了这么多字，希望可能解决你的问题，也希望得到亲的认可，亲的认可是我的最大动力。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 包括。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买电梯房选楼层时要注意的问题 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有： 一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。 九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。 十、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。 首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 十 一、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。 十 二、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶。如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。 十 三、老人。不考虑其它最佳就是 1. 2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人， 6. 8.1 6.18都是不错的选择，但同时 4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你崇洋，3和13就不能要了。 十 四、一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的对门式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿! 十 五、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

[律师回复] 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。根据《物业收费办法》规定：第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。扩展资料物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

[律师回复] 电梯司机操作证和电梯安全管理员证之间的区别：电梯司机操作证是指信号控制的电梯必须配备专职的电梯司机进行操作，电梯司机必须持证上岗；而电梯安全管理员是指对电梯的安全运行全面负责的管理人员，安全管理员必须具备一定的电梯知识，懂得紧急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行紧急救援，保证非正常的情况下电梯的安全。所以电梯安全管理员也是必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，保证电梯安全运行，减少事故的发生。

[律师回复] 电梯司机操作证和电梯安全管理员证之间的区别：电梯司机操作证是指信号控制的电梯必须配备专职的电梯司机进行操作，电梯司机必须持证上岗；而电梯安全管理员是指对电梯的安全运行全面负责的管理人员，安全管理员必须具备一定的电梯知识，懂得紧急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行紧急救援，保证非正常的情况下电梯的安全。所以电梯安全管理员也是必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，保证电梯安全运行，减少事故的发生。

[律师回复] 电梯司机操作证和电梯安全管理员证之间的区别：电梯司机操作证是指信号控制的电梯必须配备专职的电梯司机进行操作，电梯司机必须持证上岗；而电梯安全管理员是指对电梯的安全运行全面负责的管理人员，安全管理员必须具备一定的电梯知识，懂得紧急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行紧急救援，保证非正常的情况下电梯的安全。所以电梯安全管理员也是必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，保证电梯安全运行，减少事故的发生。

[律师回复] 电梯司机操作证和电梯安全管理员证之间的区别：电梯司机操作证是指信号控制的电梯必须配备专职的电梯司机进行操作，电梯司机必须持证上岗；而电梯安全管理员是指对电梯的安全运行全面负责的管理人员，安全管理员必须具备一定的电梯知识，懂得紧急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行紧急救援，保证非正常的情况下电梯的安全。所以电梯安全管理员也是必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，保证电梯安全运行，减少事故的发生。

[律师回复] 交电梯费是正常的，即便不用也是需要交的

[律师回复] 对于高层住户来说，电梯已坏就非常不利，有的时候电梯是被人为损坏的，那么业主损坏电梯该怎么处理呢?下面由我为大家解答。
电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养;电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。
但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。
业主在装修房屋过程中造成小区电梯损坏，如果业主把装修承包给了装修公司，那么业主与装修公司则是承揽关系，一旦装修公司在运作过程中出现问题，都该由其来承担相关赔偿;如果业主没有找装修公司，只是单独找了工人进行装修，那么业主与装修工人就形成了个人劳务关系，这种情况下，工人造成电梯损坏的，就该由业主来承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其健方式计算。

[律师回复] 您好，财产损失数额较大的，上述行为涉嫌故意毁坏财物罪，要追究刑事责任。轻者会按《治安管理处罚法》进行行政处罚。

[律师回复] 【法律意见】 如果是构成交通肇事的，需要承担刑事责任 【法律依据】 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： 　　 （一）追逐竞驶，情节恶劣的； 　　 （二）醉酒驾驶机动车的； 　　 （三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的； 　　 （四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。 　　机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。 　　有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 电梯司机操作证和电梯安全管理员证之间的区别：电梯司机操作证是指信号控制的电梯必须配备专职的电梯司机进行操作，电梯司机必须持证上岗；而电梯安全管理员是指对电梯的安全运行全面负责的管理人员，安全管理员必须具备一定的电梯知识，懂得紧急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行紧急救援，保证非正常的情况下电梯的安全。所以电梯安全管理员也是必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，保证电梯安全运行，减少事故的发生。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯质量有问题还继续运行，造成的事故，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯质量有问题还继续运行的现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。

[律师回复] 【法律意见】 可以。母公司只是分公司的控股公司，这是两个互相存在的公司。所谓联合体投标，是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标的行为。 1、联合体承包的联合各方为法人或者法人之外的其他组织。形式可以是两个以上法人组成的联合体、两个以上非法人组织组成的联合体、或者是法人与其他组织组成的联合体。 　　 2、联合体是一个临时性的组织，不具有法人资格。组成联合体的目的是增强投标竞争能力，减少联合体各方因支付巨额履约保证而产生的资金负担，分散联合体各方的投标风险，弥补有关各方技术力量的相对不足，提高共同承担的项目完工的可靠性。如果属于共同注册并进行长期的经营活动的“合资公司”等法人形式的联合体，则不属于《招标投标法》所称 的联合体。 　　 3、联合体的组成是“可以组成”，也可以不组成。是否组成联合体由联合体各方自己决定。 【法律依据】 《中华人民共和国招标投标法》第三十一条 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。 第三十二条 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标。

[律师回复] 地铁电梯事故致人死伤，应由地铁公司承担相应责任，因为乘客乘坐地铁便于地铁公司形成了运输合同，进站出站等地铁设施安全，以及场所安全等应该是属于运输合同中，承运人义务的一部分，所以，当乘客在乘坐地铁的电动扶梯死亡或受伤的时候，地铁公司是要承担违约责任的，因为电动扶梯属于地铁公司的设备，因为其设备存在巨大的安全隐患，导致的乘客受伤或死亡的，属于违约行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯质量有问题还继续运行，造成的事故，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯质量有问题还继续运行的现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。