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购房前应调查了解哪些情况

1、考察了解开发商的资信情况。2、房地产的权利人是谁。3、房地产抵押状况。4、房地产权利限制情况。5、房地产的性质和用途。

购房前应调查了解哪些情况

现在大多数人在购房前,都会对每一个地段做一个了解,了解它周围的环境,交通情况以及周围的学校等。这些都最基本的应该考虑的情况,但除了上述情况,在购房前对房产本身还应该有所了解。如果要调查,应该调查哪些内容呢?请看下文小编的详细介绍。

一、购房前应调查了解哪些情况

对于个人和家庭来说,购房是一重大决策,应慎重从事,一般说来,购房前应调查了解下列情况:

1、考察了解开发商的资信情况

如果购买的是商品房,应首先对开发商的情况进行了解,包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的,最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、房地产的权利人是谁

房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人,例如,用夫妻共同财产购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使房产证上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。

3、房地产抵押状况

在商品房的开发建设过程中,开发商为了筹集资金,往往用在建工程抵押贷款,开发商如果不按时还贷,抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、房地产权利限制情况

如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。

5、房地产的性质和用途

根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也与住宅不同。

所以,大家在购房前要对房产的知识多加掌握,以便于自己选择更适合自己的房子,也避免不必要的麻烦。今天小编对此类问题介绍到这里,相信已经帮助到大家。在购房时,会出现很多问题。您可以直接找律图,这里有专业的律师,保障您的合法权益。

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