能更改房屋租赁合同吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于购房合同能否更名分为两种情况：
1、如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外，税率为6%提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%提供有形动产租赁服务，税率为17%境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零具体范围由财政部和国家税务总局另行规定第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外
三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件

[律师回复] 对于房屋租赁合同变更协议要怎么写？这个问题，解答如下, 合同主体变更协议书
甲方： 乙方： 丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。
二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。
三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。
四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元(大写：_____圆)给丙方。乙方已缴纳的押金人民币_____元(大写：_____圆)已经由丙方支付。
五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。
六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用(包括房租、水电费、物管费等)由乙方支付。
七、补充协议：
本协议一式三份，甲乙丙各执一份。
甲方 乙方 丙方 签名： 签名： 签名：
签订日期：_______年____月____日
房屋租赁合同主体变更协议
甲方(出租方)： 地址：
乙方(原承租方)： 身份证号： 丙方(新承租方)： 身份证号：
甲、乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方位于 厦门市 的店面签订了编号为 的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：
一、从 年 月 日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营 。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由 变更为 。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为： 如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信
件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。
六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。 甲方： 日期: 乙方： 日期： 丙方： 日期
?

[律师回复] 请问什么问题呢？你是出租方还是承租方

[律师回复] 您好，关于我改建租赁房屋,在退租时应恢复原状吗？这个问题，我的解答如下, 我一年多前租赁了两间杂物房做生意，双方在租赁合同中约定，我在租赁期间不得改动房屋，如有改动的，合同到期时应予以恢复。但租赁期间，我对房屋做了一些改动，房主并未提出异议。租赁合同到期后，我不再续租，双方在进行房屋交接时，房主也未对房屋的改动提出异议或要求我恢复原状，之后一年多的时间内，房主又多次将该房屋出租给他人。现在，房主突然要求我将房屋恢复原状，问是否有法律依据社区咨询小组成员解答：根据你说的情况，你与房主签订的租赁合同中，虽然约定了不得随意改动房屋的条款，但由于你的改动属对房屋的优化，且租赁合同到期后，房主与你完成了房屋的交接，交接时房主也并未对房屋的改动提出任何异议，此后还多次将房屋转租给他人。应当认为，你与房主的租赁合同已到期终止，合同的相关权利义务也一并终止。因此，该房主依据一份已到期终止的合同，要求你恢复原状，并无法律依据。

[律师回复] 解答如下, 一般在签订房屋租赁合同的时候会在合同中载明租赁房屋的用途。如果承租人想要改变房屋用途需要征得出租人的同意，否则出租人可以随时收回房屋撤销租赁合同，同时承租人因为擅自改变房屋用途给出租人造成损失的需要承担赔偿责任。　　根据《合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 需要按照合同约定办理

[律师回复] 您好，针对您的承租人擅自改变房屋结构和租赁用途如何办问题解答如下, 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 房屋租赁（续签）合同甲方（出租人）：身份证号：乙方（承租人）：身份证号：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
一、甲方愿意将坐落于的房屋，面积平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自年乏孩催绞诎悸挫溪旦娄月日起至年月日止。该房屋租金为每月元整，缴租方式为支付一次，计人民币，下次付款提前天支付，如不支付，即属违约。
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。
十、补充协议：甲方：乙方：签订日期：签订日期：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：
1、变更房屋租赁合同申请表
原件：1份
房屋租赁合同变更包括：
(1)出租人名称更名;
(2)承租人名称更名;
(3)租赁期限变更;
(4)租赁部位变更;
(5)租赁价格变更;
(6)租赁面积变更;
(7)其它条款变更。
2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)
原件：2或
(3)份。
3、租赁双方身份证明
复印件：1份(提供原件核对)
4、房屋租赁合同变更证明文件
原件：1份
因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，关于营改增后房屋租赁房产税能怎么计算这个问题，我的解答如下,
一、房产税是什么?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、营改增后房屋租赁房产税如何计算
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕43号)第二条规定：
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。
根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告第16号)第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)一般纳税人出租其5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
三、营改增后房屋租赁房产税计算案例
例：A企业出租一套房产，全年收取含税租金收入20万元，下面分几种情况来分析一下应缴纳的房产税。
1、假设A企业是一般纳税人，出租的是4月30日前取得的不动产(商铺)，选择简易计税方法(一经选择简易计税，36个月不得改变)，到税务局备案后，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。需要注意的是，简易计税项目不得抵扣任何进项。
缴纳增值税=20÷(1+5%)×5%=0.95 (万元);
缴纳房产税=(20-0.95)×12%=
2.29(万元)。
2、假设A企业是一般纳税人，出租的是4月30日前取得的不动产(商铺)，但未到税务局进行简易计税备案，则必须按照11%的税率计算增值税应纳税额，这种情况下可抵扣进项税额。
增值税销项税额=20÷(1+11%)×11%=
1.98(万元);
应缴纳的房产税=(20-
1.98)×12%=
2.16(万元)。
3、假设A企业是一般纳税人，出租其5月1日后取得的不动产(商铺)，增值税适用一般计税方法计税，房产税的计算方法同2。
4、假设A企业是小规模纳税人(含个体工商户)出租商铺，按照5%的征收率计算应纳税额，房产税的计算方法同1。
5、假设A企业是个体工商户，对外出租住房，在增值税和房产税方面都有优惠，增值税方面按照5%的征收率计算减按
1.5%征收;出租住房的，房产税暂减按4%计算。
缴纳增值税=20÷(1+5%)×
1.5%=0.29(万元);
应缴纳房产税=(20-0.29)×4%=0.79(万元)。

[律师回复] 您好，关于营改增后房屋租赁房产税能怎么计算这个问题，我的解答如下,
一、房产税是什么?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、营改增后房屋租赁房产税如何计算
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕43号)第二条规定：
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。
根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告第16号)第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)一般纳税人出租其5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
三、营改增后房屋租赁房产税计算案例
例：A企业出租一套房产，全年收取含税租金收入20万元，下面分几种情况来分析一下应缴纳的房产税。
1、假设A企业是一般纳税人，出租的是4月30日前取得的不动产(商铺)，选择简易计税方法(一经选择简易计税，36个月不得改变)，到税务局备案后，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。需要注意的是，简易计税项目不得抵扣任何进项。
缴纳增值税=20÷(1+5%)×5%=0.95 (万元);
缴纳房产税=(20-0.95)×12%=
2.29(万元)。
2、假设A企业是一般纳税人，出租的是4月30日前取得的不动产(商铺)，但未到税务局进行简易计税备案，则必须按照11%的税率计算增值税应纳税额，这种情况下可抵扣进项税额。
增值税销项税额=20÷(1+11%)×11%=
1.98(万元);
应缴纳的房产税=(20-
1.98)×12%=
2.16(万元)。
3、假设A企业是一般纳税人，出租其5月1日后取得的不动产(商铺)，增值税适用一般计税方法计税，房产税的计算方法同2。
4、假设A企业是小规模纳税人(含个体工商户)出租商铺，按照5%的征收率计算应纳税额，房产税的计算方法同1。
5、假设A企业是个体工商户，对外出租住房，在增值税和房产税方面都有优惠，增值税方面按照5%的征收率计算减按
1.5%征收;出租住房的，房产税暂减按4%计算。
缴纳增值税=20÷(1+5%)×
1.5%=0.29(万元);
应缴纳房产税=(20-0.29)×4%=0.79(万元)。

[律师回复] 解答如下, 具体事项如下。
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

[律师回复] 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 解答如下, 　根据《合同法》第224条的规定，承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给
第三人，从而形成了出租人、转租人与次承租人三者之间相互联系的法律关系：　　
1、转租人与次承租人之间的法律关系　　转租人与次承租人之间的转租合同成立生效后，除合同有特别约定外，双方权利义务与普通租赁合同上当事人的权利义务内容并无差异。　　应注意的是，由于转租是建立在转租人租赁权基础上的行为，次承租人的新租赁权以转租人的租赁权为前提而成立，故次承租人对租赁物的使用收益权能受转租人使用收益权能范围的一定限制。例如转租合同上所定之租赁期限不得超过原租赁合同的期限，否则原租赁合同因期限届满而终止后，次承租人继续占有租赁物就属于对出租人构成无权占有，出租人可基于所有权向次承租人请求返还所有物。因此，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。　　
2、出租人与承租人(转租人)之间的法律关系　　
(1)出租人与承租人间的租赁合同效力不受转租行为影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的权利和承受合同上的义务。　　
(2)次承租人对租赁物造成损失时，承租人应向出租人承担损害赔偿责任。《合同法》第224条规定的，“
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失”，应解释为因可归责于第三人(即次承租人)的事由造成租赁物损失时，承租人才应向出租人承担损害赔偿责任，如果在转租期间如发生不可抗力致使租赁物毁损灭失的，承租人无须因此承担赔偿责任。　　
3、出租人与次承租人之间的法律关系　　在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人与承租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同。在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。　　这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系，在两种情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权，与次承租人发生法律关系：　　
第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏，此种情形下，出租人可以依照侵权请求权要求次承租人承担责任;　　
第二种情况是，当出租人与承租人合同中止后的情形。　　在原租赁合同中止后，发生两种法律结果，
第一是根据《解释》第15条规定，转租合同期限不得超过原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止，
第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。　　因此，基于这两种法律结果，出租人作为房屋所有权人有权要求次承租人挪房，对于逾期不挪房的次承租人，出租人也可以基于对房屋的侵权请求权要求次承租人承担因此产生的一切费用。《解释》在第18条作出规定，“房屋租赁合同中止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费的，人民法院应予支持。”学者认为，这样的规定尚不全面，因为其忽略了承租人在次承租人逾期挪房中的作用问题。次承租人对房屋的合理占有基础是与承租人签订的转租合同，如果因为转租人(承租人)的过失致使转租合同期限超过了原合同期限的话，次承租人在向出租人交付逾期挪房费用后，应该有权向承租人追偿，当然，如果承租人没有过失的话，则不承担责任。此外，如果因为承租人的原因使转租合同没有得到出租人同意的话，那么，有过错的承租人应该承担缔约过失责任，责任的范围应该包括对善意次承租人腾房费用的承担，因此，在次承租人缴纳逾期费用后，可以向有过错的承租人追偿。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同变更登记的材料包含什么问题解答如下, 房屋租赁合同变更登记的材料有：
1、变更房屋租赁合同申请表原件1份。
2、房屋租赁合同即原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》原件2份。
3、租赁双方身份证明。若租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件原件1份。因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同变更登记的材料包含什么问题解答如下, 房屋租赁合同变更登记的材料有：
1、变更房屋租赁合同申请表原件1份。
2、房屋租赁合同即原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》原件2份。
3、租赁双方身份证明。若租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件原件1份。因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同变更登记的材料包含什么问题解答如下, 房屋租赁合同变更登记的材料有：
1、变更房屋租赁合同申请表原件1份。
2、房屋租赁合同即原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》原件2份。
3、租赁双方身份证明。若租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件原件1份。因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同变更登记的材料包含什么问题解答如下, 房屋租赁合同变更登记的材料有：
1、变更房屋租赁合同申请表原件1份。
2、房屋租赁合同即原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》原件2份。
3、租赁双方身份证明。若租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件原件1份。因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

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1、变更房屋租赁合同申请表原件1份。
2、房屋租赁合同即原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》原件2份。
3、租赁双方身份证明。若租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件原件1份。因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。