房屋质量的验收程序

最新修订 | 2024-06-23
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叶茂林律师
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专家导读 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取 竣工验收备案表 住宅质量保证书 住宅使用说明书(此三项必须为原件)以及 房屋土地测绘技术报告书,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

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在开发商交房的时候,需要购房者进行房屋质量的验收,在符合合同约定的标准以及房屋质量安全标准的情形下,才能完成交房手续。对于验收房屋质量,需要购房者采取相应的措施。下面,律图小编为您整理的相关内容供您参考。

房屋质量的验收程序

(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

(5)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

(6)业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

(9)业主签署《入住交接单》,收房完成。

以上九项内容就是验收房屋质量的完整流程,房屋质量关乎购房者及家属的人身安全,需要购房者特别重视质量验收的标准以及程序方面的规定。如果您遇到房屋质量纠纷,不能通过自己的力量维护自己的合法权益的,可以咨询律图网站的律师,他们会为您维权以及提出最合适的解决方案。

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[律师回复] <br/>一、建筑工程质量验收的程序与组织<br/>  检验批和分项工程应该由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位<br/>  项目专业质量(技术)负责人等进行验收。<br/>  分部工程应该由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术,质量负责人等进行验收。地基与基础,主体结构分部工程的勘察,设计单位项目负责人和施工单位技术,质量负责人等进行验收<br/>  单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。<br/>  建设单位接到工程验收报告后,应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包),设计,监理等单位负责人进行单位工程验收。<br/>  单位工程质量验收合格后,建设单位应在规定的时间内(15天)将竣工报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。<br/>  <br/>二、建筑工程质量验收条件<br/>  <br/>1、检验批的合格质量应符合下列要求:<br/>  主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。<br/>  具有完整的施工操作依据,质量检查记录。<br/>  <br/>2、分项工程的合格质量应符合下列要求:<br/>  分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。<br/>  分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。<br/>  <br/>3、分部工程的合格质量应符合下列要求:<br/>  分部工程(子分部)所含的分项工程均应符合合格质量的规定。<br/>  质量控制资料应完整<br/>  地基与基础,主体结构和设备安装等分部工程有关工程安全和功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。<br/>  观感质量验收应符合要求<br/>  <br/>4、单位工程的合格质量应符合下列要求:<br/>  单位工程(子单位)所含的分部工程(子分部)均应符合合格质量的规定。<br/>  质量控制资料应完整<br/>  单位工程(子单位)所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整<br/>  主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定<br/>  观感质量验收应符合要求<br/>  <br/>5、不合格工程处理<br/>  当建筑工程质量不符合要求时,应按照下列规定进行:<br/>  <br/>1、经过返工重做或更换器具,设备的检验批,应重新进行评定。<br/>  <br/>2、经过有资质的检测单位鉴定,能够达到设计要求的检验批,应进行验收。<br/>  <br/>3、经过有资质的检测单位鉴定,达不到设计要求,但是经过原设计单位核算认可能够达到满足结构安全和使用功能的检验批,可进行验收。<br/>  <br/>4、经过返修或加固处理的分项工程,分部工程,虽然改变了外型尺寸但仍能够满足安全使用功能,可以按照技术处理方案和协商文件验收。<br/>  <br/>5、经过返修或加固处理的仍不能满足安全使用要求的分部工程,单位工程,严禁验收
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