上海房产抵押贷款的相关内容

[律师回复] 抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

[律师回复] 地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。操持房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证》房屋所有权证》或《房地产权证》共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的应当在受理之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;持已经登记的房地产预售合同申请操持预购商品房抵押登记的登记部门应当在预售合同上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，房屋竣工后抵押关系尚未终止的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记;持国有土地使用证申请办理在建工程抵押登记的登记部门应当在国有土地使用证上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，抵押的房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记。

[律师回复] 抵押权人：_____________（以下简称“甲方”）
　　法定代表人：___________，职务：___________
　　营业执照号码：_____________________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：________________
　　联系方式：________________
　　电话：_________ ，传真：______________
　　电子邮件：________________
　　抵押人：_________________ （以下简称“乙方”）
　　营业执照号码：_____________________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：________________
　　联系方式：________________
　　电话：_________ ，传真：______________
　　电子邮件：________________
　　甲、乙双方于_____年_____月____日签署了编号为_____的《借款合同》（以下简称“借款合同”），为了保障甲方在该合同项下债权的安全，双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《探矿权采矿权转让管理办法》、《矿业权出让转让管理暂行规定》等法律、法规、规章及有关政策规定，经友好协商，就乙方以其合法拥有的采矿权向甲方设定抵押担保一事订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 抵押物
　　
1、甲方向乙方设定抵押的合同项下的采矿权（以下简称“抵押物”），其采矿许可证编号为：_________，有效期自 ____年___月____日至____年____月____日，审批发证机关为_______ （以下简称“发证机关”）。采矿许可证的复印件见本合同附件一。
　　
2、抵押物系乙方通过_________的方式，于____年____月____日依法获得的。
　　
3、抵押物的矿区地理位臵为：______________。
　　
4、抵押物的矿区范围坐标为：______________。
　　
5、抵押物的矿区面积为：__________________。
　　
6、抵押物的开采矿种为：__________________。
　　
7、抵押物的生产规模为：__________________。
　　
8、截止 年月，抵押物占有且经备案的资源储量情况如下 。
　　
9、双方确认或经评估的抵押物价值为：人民币________万元整。双方确认认书或抵押物的评估报告原件见本合同附件二。
　　第二条 担保的债权
　　
1、本合同项下被担保的主债权为借款合同项下的借款本金。
　　
2、本合同所称“到期（届满）”包括主债务履行期届满和甲方宣布提前到期的情形。
　　
3、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、以及甲方为实现抵押权所发生的诉讼费、财产保全费等其他相关费用。
　　
4、本合同抵押权的效力及于矿区范围内的全部基础设施和地上附着物。
　　
5、甲方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处臵抵押物所得价款中优先受偿。
　　第三条 抵押合同的备案
　　本合同签订后的10日内，甲、乙双方共同向发证机关提交办理抵押备案所需的全部材料，包括但不限于：申请采矿权抵押备案的报告；采矿权抵押申请书；____县（市、区）、州（市）国土资源主管部门出具的乙方按规定缴纳采矿权使用费、采矿权价款及矿产资源补偿费的证明材料、采矿权权属无争议及是否同意抵押的意见；由资源税征收管理部门出具的资源税缴纳情况的证明材料；采矿许可证正本、副本复印件；双方确认的抵押物价值说明或采矿权价款评估报告；双方有关证照复印件；抵押合同；发证机关要求提交的其他材料。
　　第四条 乙方的陈述、保证和承诺
　　
1、乙方向甲方陈述和保证，截止到抵押备案之日：
　　
（1）抵押物的采矿许可证是真实、合法、有效的；乙方对抵押物拥有完整无瑕疵的权利；
　　
（2）抵押物不存在与其他矿权重叠或交叉的情形；
　　
（3）乙方遵守了有关法律、法规关于劳动安全、土地复垦和环境保护的规定；
　　
（4）乙方不存在未经审查批准擅自出租、非法承包、转让或与他人合作开采的行为；
　　
（5）乙方不存在采用破坏性开采方法开采矿产资源的行为；
　　
（6）抵押物未设定其他任何抵押权；
　　
（7）抵押物不存在任何涉及诉讼或被司法查封、冻结的情况；
　　
（8）乙方已依法办理了采矿用地报批手续；
　　
（9）乙方已完成了签署本合同所需的一切授权、批准（除发证机关的批准外）等程序；乙方设定本合同项下的抵押，不会违反其公司章程，不会违反其与其他任何第三方签署的协议。
　　
2、乙方承诺：本合同签署后，乙方仍将依法履行矿业权人各项义务，以确保抵押物的合法、有效存续，并确保抵押物始终符合法律、法规、规章及政策规定的转让条件。
　　第五条 乙方的报告义务
　　
1、抵押期间，乙方应每月向甲方提交一份书面报告（以下简称“定期报告”），该报告应包括但不限于以下内容：
　　
（1）乙方的生产和销售情况；
　　
（2）借款资金的使用情况；
　　
（3）抵押物矿区的开采情况、矿产品的销售情况；
　　
（4）乙方履行安全生产及环境保护义务的各项情况；
　　
（5）与抵押物有关的各项税、费的缴纳和支付情况；
　　
（6）可能导致抵押物不能通过年度检查或延续登记的各种因素、情况（如有）。
　　
2、抵押期间，除本合同五1所述的定期报告外，甲方还有权随时要求乙方提供与抵押物有关的各种情况的临时报告（以下简称“临时报告”）。乙方应在收到甲方的该书面要求后日内向甲方提供临时报告。
　　
3、抵押期间，抵押物存在以下情形之一的，乙方应毫不迟延地向甲方作出口头或书面报告：
　　
（1）无论何种原因，抵押物的价值可能或者已经发生实质性贬损的；
　　
（2）抵押物难以通过年度检查或获得延续登记的；
　　
（3）抵押物可能或者已经被国土资源部门注销或吊销的。
　　
4、抵押期间，乙方拟转让抵押物的，需事先向甲方提交书面报告，该书面报告应载明拟受让人姓名/名称、拟转让的价格和条件。未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物。
　　第六条 违约责任
　　
1、乙方所做的陈述、保证和承诺与实际情况有任何出入，或乙方违反了其所作的任何陈述、保证和承诺或合同第五条项下的报告义务的，甲方有权宣布借款提前到期，就抵押物行使抵押权，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
　　
2、抵押期间，乙方违反或未履行其法定义务，致使抵押物不能通过年度检查、获得延续登记，或被国土资源部门依法注销或吊销的，甲方有权宣布货款提前到期，并要求乙方承担由此给其造成的一切直接或间接损失。
　　第七条 抵押权的实现
　　
1、借款合同项下的债务履行期届满（包括因借款人违约或/及抵押人违反陈述与保证、特别约定事项等导致债务被宣布提前到期的），甲方未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的甲方有权处分抵押物的情况时，甲、乙双方可依法协商共同委托湖南省国土资源交易中心将抵押物进行拍卖或变卖，
　　
2、因本条所发生的费用均由抵押人承担，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。

[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。
按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

[律师回复] 根据《物权法》立法者的愿意，事先没有进行民事公证或公证时没有赋予强制执行效力，仍然可以直接向法院申请强制执行；并且，在当事人就协议拍卖事宜达到一致的情形下，也可以不经过法院公权力介入，而由当事人自行解决拍卖事宜。否则，第195条的规定就没有任何新义，因为在《物权法》出台前，“具有强制执行效力的公证”就已经可以直接申请法院强制执行。《物权法》第195条规定并不是在“新瓶装旧酒”，而是在真正地回归民事主体“自主救济”的法律原义，凸现私法的本性。

[律师回复] 转让债权有效，但他不是购车人，而是抵押担保债权的受让人。担保公司将债权转让通知债务人，借款合同清偿期届至时，债务人应向债权受让人清偿。如债务人无力清偿，也不能另行达成还款协议，债权受让人不能办理车辆过户，也不能直接取得车的所有权，只能就拍卖车辆所得的价款受偿。
无论是抵押还是质押，债权人与债务人在设立担保物权时订立的届期不能清偿，则由债权人直接取得抵押物、质押物所有权的流押、流质条款都是无效条款。要取得车辆的所有权，需等到债务履行期届满后，与债务人就抵押物、质押物抵充清偿债务另行达成协议，如果找不到债务人，按法律应拍卖抵押物、质押物受偿。

[律师回复] 您好，结合《物权法》第191条，并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条可知：
（一） 抵押期间，抵押人可以转让抵押物。
（二） 转让抵押物，抵押人应尽两个义务
（1）转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。
（2）告知受让人转让物已经抵押的情况，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。
相关法条：
《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 编号：_______________________
甲方：_______________________(债权人、抵押权人、)
身份证号码：_________________
乙方：_______________________(债务人、抵押人)
身份证号码：_________________
乙方向甲方申请借款。双方经协商一致同意，乙方以其所有的房产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。
第一条 乙方向甲方借款金额为人民币 元整(￥ )。
第二条 借款期限：自 年月日起至 年 月 日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第三条 借款的偿还：
1、还款方式的选择：【 】利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。【 】在借款到期日一次性结清本金和利息。
2、乙方在清偿借款后甲方应当归还乙方先前所出具的借据。
3、如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。
第四条 本合同的相关费用(包括抵押登记、评估费等)均由乙方负责。
第五条 乙方将其名下的位于 的 房屋(以下简称该房屋)的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为： ，面积： 平方米，房产价值/剩余价值为： 元人民币。
第六条 本抵押担保的主债权数额为： 元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。
第七条 本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息(包括约定利息、罚息)违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和所有其他应付款项。
第八条 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
第九条 违约责任
(1)、乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。
(2)
第十条 其他条款：
第十一条 本合同一式 份，甲乙双份各执一份，抵押登记机关 份，本合同自甲乙双方签章之后生效。
甲方(签章)：_________________ 电话_________________
乙方(签章)：_________________ 电话_________________
合同签署日期： 年 月 日

[律师回复] 以车抵押合同的相关内容和具体细节甲方：_______________（借款人）
　　性别：_______________
　　身份证号：_______________
　　地址：_______________
　　电话：_______________
　　乙方：_______________（出借人）
　　性别：_______________
　　身份证号：_______________
　　地址：_______________
　　电话：_______________
　　甲方因本人生产或经营需要，向乙方申请借款，并以自有车辆作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。
　　第一项 借款事项
　　第一条 借款内容
　　借款总金额：人民币 _____元，大写 _______________.
　　借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 _____天。月利息 _______.
　　第二条 借款的支付及偿还
　　
1. 借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。
　　
2. 借款的偿还：本借款在到期日一次性还清本息。
　　
3. 甲方可以提前还款，但必须提前15天通知乙方。
　　第三条 违约责任
　　
1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，对未偿还部分加收 /天 的违约金，逾期超过十日的，视为甲方彻底违约，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金；
　　第二项 抵押事项
　　第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。
　　第五条 抵押物事项
　　
1.汽车种类及牌号：_______________
　　
2.车架号：_______________
　　
3. 发动机号：_______________
　　第六条 抵押物的保管
　　
1. 抵押物由乙方保管， 在抵押期间，乙方无偿使用该车辆，保证该车辆无任何交通事故及违章。若是由于车辆自身原因或自然损坏，不可抗力等因素造成的车辆损失，免除乙方赔偿责任。
　　
2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。
　　第七条 抵押物的处置
　　
1.抵押期间，甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。
　　
2.甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失，甲方同时签署《逾期变卖委托书》。
　　第八条 抵押期间，发生下列情形之一，乙方有权提前处置抵押物
　　
1.借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的；
　　
2.借款人丧失民事行为能力，而监护人拒绝履行本合同的；
　　
3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的；
　　
4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为；
　　
5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力；
　　
6.借款人变更住所。通信地址。联系电话等事项未在5日内及时通知的。

[律师回复] （一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）
1.国有土地抵押权设定登记
（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；
（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；
（3）《国有土地使用证》（原件）；
（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；
（5）地价评估报告（原件1份）；
（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；
（7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；
（8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；
（9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；
（10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；
（11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；
（12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料；
（13）其它按规定需要提供的材料。
办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料
1、 国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）；
2、 《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）；
3、 出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）；
4、 双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）；
5、 抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）；
6、 银行借款（抵押担保）合同原件；
7、 国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）；
8、 共有土地使用者的书面同意证明；
9、 工商营业执照、法人代码证书；
10、 其他
国有土地使用权抵押
申办材料
1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》
2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）
3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）
4、企业法人营业执照（复印件）
5、国有土地使用证（原件）
6、地价评估报告及技术报告
7、房屋所有权证（土地上有房屋的）
7、土地部门认为应提交的其它材料
说明：
①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。
②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。
③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。
④以上材料要求报送一式一份。

[律师回复] 所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。

[律师回复] 《物权法》规定类似的还有：《合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”；《物权法》第二百零四条规定“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外”；《担保法》第五十条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”。

[律师回复] 在传统的借贷担保程序中，先由借贷双方签订借贷合同，再由债权人与担保人签订担保合同，若有反担保措施，再由反担保人与但保人签定反担保合同。

[律师回复] 编号:_______________
　　甲方:_______________(借款人) 性别:_______________
　　身份证号:_______________
　　地址:_______________
　　电话:_______________
　　乙方:_______________(出借人) 性别:_______________
　　身份证号:_______________
　　地址:_______________
　　电话:_______________
　　甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。
　　第一项 借款事项
　　第一条 借款内容
　　借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________。
　　借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。
　　第二条 借款的支付及偿还
　　
1. 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。
　　
2. 借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。
　　
3. 甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。
　　第三条 违约责任
　　
1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天 的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金;
　　第二项 抵押事项
　　第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。
　　第五条 抵押物事项
　　
1.汽车种类及牌号:_______________
　　
2.车架号:_______________
　　
3. 发动机号:_______________
　　第六条 抵押物的保管
　　
1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。
　　
2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管.
　　第七条 抵押物的处置
　　
1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。
　　
2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。
　　第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物
　　
1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的;
　　
2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的;
　　
3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的;
　　
4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;
　　
5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力;
　　
6.借款人变更住所.通信地址.联系电话等事项未在5日内及时通知的。
　　第三项 其它规定
　　第九条 费用的承担
　　
1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。
　　
2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。
　　第十条 本合同生效条件
　　本合同自当事人签字之日起生效。
　　本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。
　　甲方:_______________(借款人)
　　乙方:_______________(出借人)
　　见证人:_______________
　　合同签订地点:_______________
　　年 月 日
上述内容就是对于车子抵押借条的相关回答。

[律师回复] 在《城市房地产管理法》和《担保法》颁布之后，建设部《城市房地产抵押管理办法》出台之前，国家对在建商品房抵押是否需要登记方为有效没有明文规定的情况下，某房地产开发公司以在建商品房作为抵押申请银行贷款，双方签订了抵押贷款合同，并到公证机关进行了公证。因经营原因，还款期限到来后，房地产公司无力还贷，银行主张抵押权，为此双方发生了争议。银行方认为双方已经进行了合同公证，抵押合同合法有效；房地产公司认为在建商品房属在建工程，在建工程抵押属于不动产抵押，未经登记，抵押合同无效。双方争议诉至法院，法院经过审理判决银行胜诉，这在当地引起了很大争议。
　　这种案件不是单纯个案，而是带有一定普遍性的问题，争执的焦点问题都是在建工程抵押权的效力。围绕这一问题，理论界和实务界存有不同的看法。一种观点认为，在建商品房不能属于不动产范畴，登记不是必经程序，抵押合同经过公证机关公证，双方是在平等自愿的基础签订的，符合法律规定，应认为抵押合同有效。持这种观点者以王泽鉴先生以下论述为其理论支撑，即：具体而言，凡屋顶尚未完全完工的，其已足避风雨，可达经济上使用目的的，即属土地的定着物，买受此种房屋之人，若系基于法律行为，自须办理移转登记，始能取得所有权。反之，未完成的房屋未达以上标准的，应属动产，属建筑人所有。买受此种房屋的人，仅须交付，即可取得所有权{1}（P45）。另一种观点认为在建商品房抵押属于不动产抵押，必须经过登记，未经登记，抵押合同无效，其理论依据为《担保法》第41条、第42条规定。笔者认为以上两种观点均有失偏颇，若持这两种观点作简单的观察，不仅无益于实务的处理，无助于在建工程物权属性的认定，还容易混淆动产与不动产品种不同物权变动的公示方式适用，对理论与实物界均产生不利的影响。
　　据通说：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。笔者认为，在建工程抵押既不等同于动产抵押，不同于不动产的抵押，它是一种特殊抵押形式，具有其特殊性，要正确判断这种抵押是否需要经登记方能生效，须具体情况具体分析：
　　
首先需分析这种抵押标的的物权属性。笔者认为以上两种观点均拘泥于在建工程某一状态，没有用发展的观点看问题，因此不能正确断定在建工程的物权属性，造成一系列推理的错误。以我国现状及通说：不动产是指依自然性质或法律的规定不可移动的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物；因自然或人力添附于土地并且不能分离的其它物。
　　第一种观点简单的认为在建工程若未有屋顶，即为建筑材料的简单堆积，为动产，失之于“右”。事实上，通过先进技术条件下的建筑活动将建筑材料结合而成的建筑物、构筑物及其他设施，虽然可能未加房顶，未能达到经济上使用的目的，但其在自然性质已属不可移动的物，属土地定着物，属因人力添附于土地并且不能分离的其它物，达到这样状态的在建工程应视其为一种不动产，而不能掩耳盗铃的认其为动产。第二种观点失之于“左”。在建工程如仅仅处于既尚未“取得土地使用权证书”、未“持有建设工程规划许可证”，又未投入与其开发规模相应的前期资金，施工进度和竣工交付日期未确定，政府也未许可的状态，无完整的土地使用权、建筑权，无钱，少施工，无许可，工地上所有的物在自然性质、法律环境中都处于不固定、不稳定状态，随时可能因自然界或者违法的原因毁损、灭失，这样的工程绝对不能视为不动产，否则就容易对有关方面构成欺诈。笔者认为建业工程的物权属性处于变化过程，应视其具体进度判定之。在我国现行法律对此尚无是文规定的情况下，不妨采纳《城市房地产管理法》关于在建工程是否达到商品房预售标准来判定它的物权属性。此法规定，商品房预售应当符合下列条件：“（一）已交付全部土地他用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）开发经营企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。确定施工进度和竣工交付日期”。众所周知，商品房的预售具有较大的风险性、投机性，涉及到广大购房者切身利益，若达不到不动产的基本标准不能用于预售。我国吸取国际上的成功经验，从严格管理的角度将此条件规定为房地产企业可将建设中的房屋预先售给预购人的标准，体现了国际惯例对不动产应具备的基本标准认识。
其次，从理论上讲，具备预售条件的在建工程包括合法取得的土地使用权，土地使用权是土地这种不动产的他物权；
其次，具备预售条件的在建工程，实质是可预期的房屋的一种期待，这种期待也具有房屋这种不动产的属性。据此我们可认为：达到商品房预售条件的在建工程基本符合不动产应具备的条件，此时的在建工程应视其为不动产，此前的在建工程应属动产。
　　
其次，我们可以判断处于不同物权属性下的在建房屋抵押的公示形式。抵押权的设定，应当公示，公示的方法限于登记。动产与不动产具有物理性质上的差别，其所代表的价值也显著不同，其交易的流通性更不具有可比性。不动产及不动产物权的变动，以登记为生效要件，此为各国通例。对于动产抵押权，我国原则上适用抵押登记对抗主义，登记可采用公证的形式{2}（P824—826）。据此，可以得出这样的结论：在建工程在具备预售条件前的抵押依法到所在地的公证部门办理公证即合法生效。但具备预售条件后的抵押必须依法到国家规定的部门办理登记（而非公证），方合法生效。同时我们还应看到，在建工程是一个由动产向不动产转化的过程，当在建工程在抵押期具备预售条件、由动产变为不动产后，即应列国家规定的产权登记部门办理抵押权变更登记，经变更登记后，抵押才合法生效。
　　据此，我们认为本文篇首案例中房地产开发公司与银行所进行的抵押活动至诉讼开始前，已属无效行为。
　　既然在建工程抵押须经登记方能生效，那么进行抵押登记的应是哪个部门呢？我国《担保法》第42条规定：“以无地上定着物的上地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使加权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理登记的部门为县级以上人民政府规定的部门。”一般说来，以房屋所有权及其他项权作抵押的，连带包括房屋占有的土地使用权，到房地产管理部门办理；当只以土地使用权作抵押，不包括地上建筑物时，才有必要到土地管理部门办理抵押登记。据此分析可知，办理在建工程抵押登记的部门应是当地房地产管理部门。

[律师回复] 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：
1、建筑物和其他土地附着物；
2、建筑用地使用权；
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
4、生产设备、原材料、半成品、产品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通运输工具；
7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

[律师回复] 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

[律师回复] 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：
1、建筑物和其他土地附着物；
2、建筑用地使用权；
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
4、生产设备、原材料、半成品、产品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通运输工具；
7、法律法规未禁止抵押的其他财产。