上海房产抵押贷款的相关内容

[律师回复] 抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

[律师回复] 地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。操持房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证》房屋所有权证》或《房地产权证》共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的应当在受理之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;持已经登记的房地产预售合同申请操持预购商品房抵押登记的登记部门应当在预售合同上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，房屋竣工后抵押关系尚未终止的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记;持国有土地使用证申请办理在建工程抵押登记的登记部门应当在国有土地使用证上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，抵押的房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记。

[律师回复] 抵押权人：_____________（以下简称“甲方”）<br/>　　法定代表人：___________，职务：___________<br/>　　营业执照号码：_____________________<br/>　　地址：_____________________________<br/>　　邮政编码：________________<br/>　　联系方式：________________<br/>　　电话：_________ ，传真：______________<br/>　　电子邮件：________________<br/>　　抵押人：_________________ （以下简称“乙方”）<br/>　　营业执照号码：_____________________<br/>　　地址：_____________________________<br/>　　邮政编码：________________<br/>　　联系方式：________________<br/>　　电话：_________ ，传真：______________<br/>　　电子邮件：________________<br/>　　甲、乙双方于_____年_____月____日签署了编号为_____的《借款合同》（以下简称“借款合同”），为了保障甲方在该合同项下债权的安全，双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《探矿权采矿权转让管理办法》、《矿业权出让转让管理暂行规定》等法律、法规、规章及有关政策规定，经友好协商，就乙方以其合法拥有的采矿权向甲方设定抵押担保一事订立本合同，以资共同遵守。<br/>　　第一条 抵押物<br/>　　<br/>1、甲方向乙方设定抵押的合同项下的采矿权（以下简称“抵押物”），其采矿许可证编号为：_________，有效期自 ____年___月____日至____年____月____日，审批发证机关为_______ （以下简称“发证机关”）。采矿许可证的复印件见本合同附件一。<br/>　　<br/>2、抵押物系乙方通过_________的方式，于____年____月____日依法获得的。<br/>　　<br/>3、抵押物的矿区地理位臵为：______________。<br/>　　<br/>4、抵押物的矿区范围坐标为：______________。<br/>　　<br/>5、抵押物的矿区面积为：__________________。<br/>　　<br/>6、抵押物的开采矿种为：__________________。<br/>　　<br/>7、抵押物的生产规模为：__________________。<br/>　　<br/>8、截止 年月，抵押物占有且经备案的资源储量情况如下 。<br/>　　<br/>9、双方确认或经评估的抵押物价值为：人民币________万元整。双方确认认书或抵押物的评估报告原件见本合同附件二。<br/>　　第二条 担保的债权<br/>　　<br/>1、本合同项下被担保的主债权为借款合同项下的借款本金。<br/>　　<br/>2、本合同所称“到期（届满）”包括主债务履行期届满和甲方宣布提前到期的情形。<br/>　　<br/>3、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、以及甲方为实现抵押权所发生的诉讼费、财产保全费等其他相关费用。<br/>　　<br/>4、本合同抵押权的效力及于矿区范围内的全部基础设施和地上附着物。<br/>　　<br/>5、甲方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处臵抵押物所得价款中优先受偿。<br/>　　第三条 抵押合同的备案<br/>　　本合同签订后的10日内，甲、乙双方共同向发证机关提交办理抵押备案所需的全部材料，包括但不限于：申请采矿权抵押备案的报告；采矿权抵押申请书；____县（市、区）、州（市）国土资源主管部门出具的乙方按规定缴纳采矿权使用费、采矿权价款及矿产资源补偿费的证明材料、采矿权权属无争议及是否同意抵押的意见；由资源税征收管理部门出具的资源税缴纳情况的证明材料；采矿许可证正本、副本复印件；双方确认的抵押物价值说明或采矿权价款评估报告；双方有关证照复印件；抵押合同；发证机关要求提交的其他材料。<br/>　　第四条 乙方的陈述、保证和承诺<br/>　　<br/>1、乙方向甲方陈述和保证，截止到抵押备案之日：<br/>　　<br/>（1）抵押物的采矿许可证是真实、合法、有效的；乙方对抵押物拥有完整无瑕疵的权利；<br/>　　<br/>（2）抵押物不存在与其他矿权重叠或交叉的情形；<br/>　　<br/>（3）乙方遵守了有关法律、法规关于劳动安全、土地复垦和环境保护的规定；<br/>　　<br/>（4）乙方不存在未经审查批准擅自出租、非法承包、转让或与他人合作开采的行为；<br/>　　<br/>（5）乙方不存在采用破坏性开采方法开采矿产资源的行为；<br/>　　<br/>（6）抵押物未设定其他任何抵押权；<br/>　　<br/>（7）抵押物不存在任何涉及诉讼或被司法查封、冻结的情况；<br/>　　<br/>（8）乙方已依法办理了采矿用地报批手续；<br/>　　<br/>（9）乙方已完成了签署本合同所需的一切授权、批准（除发证机关的批准外）等程序；乙方设定本合同项下的抵押，不会违反其公司章程，不会违反其与其他任何第三方签署的协议。<br/>　　<br/>2、乙方承诺：本合同签署后，乙方仍将依法履行矿业权人各项义务，以确保抵押物的合法、有效存续，并确保抵押物始终符合法律、法规、规章及政策规定的转让条件。<br/>　　第五条 乙方的报告义务<br/>　　<br/>1、抵押期间，乙方应每月向甲方提交一份书面报告（以下简称“定期报告”），该报告应包括但不限于以下内容：<br/>　　<br/>（1）乙方的生产和销售情况；<br/>　　<br/>（2）借款资金的使用情况；<br/>　　<br/>（3）抵押物矿区的开采情况、矿产品的销售情况；<br/>　　<br/>（4）乙方履行安全生产及环境保护义务的各项情况；<br/>　　<br/>（5）与抵押物有关的各项税、费的缴纳和支付情况；<br/>　　<br/>（6）可能导致抵押物不能通过年度检查或延续登记的各种因素、情况（如有）。<br/>　　<br/>2、抵押期间，除本合同五1所述的定期报告外，甲方还有权随时要求乙方提供与抵押物有关的各种情况的临时报告（以下简称“临时报告”）。乙方应在收到甲方的该书面要求后日内向甲方提供临时报告。<br/>　　<br/>3、抵押期间，抵押物存在以下情形之一的，乙方应毫不迟延地向甲方作出口头或书面报告：<br/>　　<br/>（1）无论何种原因，抵押物的价值可能或者已经发生实质性贬损的；<br/>　　<br/>（2）抵押物难以通过年度检查或获得延续登记的；<br/>　　<br/>（3）抵押物可能或者已经被国土资源部门注销或吊销的。<br/>　　<br/>4、抵押期间，乙方拟转让抵押物的，需事先向甲方提交书面报告，该书面报告应载明拟受让人姓名/名称、拟转让的价格和条件。未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物。<br/>　　第六条 违约责任<br/>　　<br/>1、乙方所做的陈述、保证和承诺与实际情况有任何出入，或乙方违反了其所作的任何陈述、保证和承诺或合同第五条项下的报告义务的，甲方有权宣布借款提前到期，就抵押物行使抵押权，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。<br/>　　<br/>2、抵押期间，乙方违反或未履行其法定义务，致使抵押物不能通过年度检查、获得延续登记，或被国土资源部门依法注销或吊销的，甲方有权宣布货款提前到期，并要求乙方承担由此给其造成的一切直接或间接损失。<br/>　　第七条 抵押权的实现<br/>　　<br/>1、借款合同项下的债务履行期届满（包括因借款人违约或/及抵押人违反陈述与保证、特别约定事项等导致债务被宣布提前到期的），甲方未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的甲方有权处分抵押物的情况时，甲、乙双方可依法协商共同委托湖南省国土资源交易中心将抵押物进行拍卖或变卖，<br/>　　<br/>2、因本条所发生的费用均由抵押人承担，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。

[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。<br/>一、办理按揭贷款需要提供的资料：<br/>1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；<br/>2. 购房协议书正本；<br/>3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；<br/>4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；<br/>5. 开发商的收款帐号1份。<br/>二、按揭贷款的条件：<br/>1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；<br/>2. 交齐首期购房款；<br/>3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；<br/>4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；<br/>5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；<br/>6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；<br/>7. 贷款银行要求的其他条件。<br/>三、按揭贷款的流程：<br/>1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；<br/>2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；<br/>3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；<br/>4. 银行放款，贷款人履行还款责任。