农村房屋办理过户,需要变更房产证。一般经过双方协商一致后,向当地乡镇国土所申请办理,提交相关的资料。那么,具体的农村房产证过户流程是怎样的呢?律图小编整理了以下内容供您阅读。
一、购买农村房屋的过户流程
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核,注册登记;
6、 发证
二、继承农村房屋的过户流程:
(一)继承房产办理流程:
(2)地税局办理契税交纳或减免凭证
(3)国土局受理
(4)办理成功的,申请人应三十日内领证
注:申请人提交的证件有:
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件): 中国居民:身份证;
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
4、原房屋所有权证(原件);
5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、其他必要材料
(二)赠与办理流程:
1.提交相关证件
2.有关部门受理
3.申请人在三十日内领证
注:房屋赠与提交的证件有:
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;
8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;
相关阅读:办理农村房屋过户的交纳费用:
1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳):
(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;
3、综合地价款(买方交纳):
(1) 5年内上市经济适用房:
[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税:5元/本;
以上就是小编整理的关于农村房产证过户流程,希望对您有所帮助。农村房屋买卖、继承、赠与的过户流程各有所不同,房屋买卖的流程较为简单。如果你对上述问题存在疑问,可以登录律图网站进行了解。
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