商品房交付时存在面积差异如何处理

一、商品房交付时存在面积差异如何处理

商品房交付时存在面积差异，应按以下规则处理： 首先，看合同约定。若购房合同对面积差异处理方式有明确约定，从其约定。 其次，若无约定，按法定原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房交付的条件有哪些

根据相关法律规定，商品房交付需满足以下主要条件：工程竣工验收合格：建设工程经验收合格是交付使用的法定条件，需经建设、勘察、设计、施工、监理等单位验收通过，并取得《工程竣工验收备案表》。具备基本生活设施：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施已按规划设计完成，并满足正常使用功能要求。提供相关文件：房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对住宅质量和使用问题作出承诺和说明。 购房者在收房时，应仔细查验相关文件，若不满足上述交付条件，可拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。

三、商品房交付使用有瑕疵应该怎么办

若商品房交付存在瑕疵，首先要确定瑕疵的性质与严重程度。对于一般质量瑕疵，如墙面细微裂缝等，可要求开发商承担维修责任，合理期限内修复。若因瑕疵影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 交付时应及时查验，书面记录瑕疵情况。可通过协商与开发商沟通解决，若协商不成，可依合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。在诉讼中，购房者需举证证明瑕疵存在及对自身权益的影响。开发商应承担商品房质量符合约定的举证责任。若经鉴定确属质量问题，开发商应按法律规定和合同约定承担相应责任，保障购房者合法权益。

当面临商品房交付时存在面积差异的情况，处理方式至关重要。除了文中提到的按合同约定处理外，若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。同时，在面积差异处理过程中，还涉及到房价款的结算等问题。比如面积增大时，买受人需补足房价款；面积减小时，出卖人应返还房价款及利息。你是否在商品房交付遇到面积差异问题时感到迷茫呢？如果对于面积差异处理的具体流程、房价款结算细节等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答，助您妥善应对这一情况。