银行房屋贷款利率

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋抵押银行贷款利息计算： (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 (三)复利： 复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息： 贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金： 性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 (六)计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

[律师回复] 你好，你想知道房屋抵押银行贷款计算利息和利率，先要根据自己的还款和用款情况及资信情况做一个贷款规划设计，然后再申请贷款，根据你申请贷款的期限不同，贷款基准利率是不一样的，贷款1年基准利率是6%，3年是6.15%，5年以上是6.55%，目前银行普遍执行基准利率上浮30-50%，计算公式是相应基准利率乘以1.3-1.5，为实际贷款利率。根据你贷款的还款方式不同，分为5年综合授信等额本息10年贷款、3年循环授信1年先息后本、1年先息后本、10年等额本息。

[律师回复] 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。房屋银行贷款利率参考如下，招商银行首套房贷利率：
目 年利率%
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.35
六个月至一年（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 4.75
三至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
个人住房公积金贷款 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
中国银行首套房贷款利率：
项目 年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、个人住房公积金贷款 年利率%
五年（含）以下 2.75
五年以上 3.25
　中国银行首套房贷款利率：
项目 年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、个人住房公积金贷款 年利率%
五年（含）以下 2.75
五年以上 3.25

[律师回复] 您好，您好，目前人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，目前首套房的优惠政策是按照您购房地的当地首套房政策执行，请悉知。

[律师回复] 中国人民银行公布的贷款基准利率如下：年利率(%) 　　六个月以内（含6个月）贷款： 5.60 　　六个月至一年（含1年）贷款：6.00 　　一至三年（含3年）贷款：6.15 　　三至五年（含5年）贷款：6.40 　　五年以上贷款：6.5
其实关于房屋抵押贷款哪个银行利率低这个问题现在都差不多，利息都是基准利率，主要就是房款快慢的问题了。具体要去银行柜面咨询

[律师回复] 拿房屋抵押银行贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

[律师回复] 项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55 这是一般情况下，做一个参考，每个银行不完全一样。

[律师回复] 一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

[律师回复] 你好：小王和小李、小张三人共同开了一家有限责任公司，后来小王与另两人闹翻，另外两人竟然在报纸上发表声明：“称小王已被原公司开除，小王今后发生一切业务均与本公司无关。”请问小李和小张可以开除小王吗？这个声明有效吗？如果公司是小王小李和小张共同开办的,那么对与公司的事务就应当根据公司法的规定和公司的章程来办理!而无权随意的声称开除股东!第三十七条有限责任公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构，依照本法行使职权。第三十八条股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；
（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；
（四）审议批准董事会的报告；
（五）审议批准监事会或者监事的报告；
（六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（八）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（九）对发行公司债券作出决议；
（十）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；（十一）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；（十二）修改公司章程。第三十九条股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的以外，由公司章程规定。股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。因此,以上项目的改变和变更必须依照法律的规定进行,如果没有召开股东会而声称开除否股东是违反法律规定的,其次还要看小王的身份,如果属于法定代表人的,变更法定代表人还必须进行变更登记,这是法定程序.如果符合以上的要求和法律的规定的,那么该声明是有效的,否则就是无效的!（以上意见由本栏目编辑人员提供，仅供参考！）

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
二、房抵押贷款首付比例
①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
四、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。

[律师回复] 贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少，

[律师回复]
1、银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等，抵押贷款的利率年利率5%起。
2、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

[律师回复]
1、商业银行给企业的贷款，利率不可能低于人民银行规定的基准利率。
2、人民银行基准利率是我国银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，银行贷款利率就应该适时调高，以抑制中国人民银行过热的需求;相反，则应该适时调低。
3、商业银行的贷款利率一般会在基准利率上浮10-30%，有的可到50%。
4、国家对需要扶持的企业项目会采取政府财政贴息的政策。

[律师回复] 根据你的描述，不是。

[律师回复] 利率（interest rate）表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/ 本金时间×100%。加上100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。
　　税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、定额税率、超率累进税率。

[律师回复] 各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比最高的那一家申请。
农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。
贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。

[律师回复] 解答如下,
1.房贷工行利率和实际执行利率是否不一样根据当时的基准利率来确定。
2.贷款利率都有上下浮动的范围，新利率是次年一月一日开始执行，即便当年国家公布利率下降贷款利率也不会接着下调。签合同时都会有明确条款说利率会有上下浮动的情况。
3.基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

[律师回复]
1、商业银行给企业的贷款，利率不可能低于人民银行规定的基准利率。
2、人民银行基准利率是我国银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，银行贷款利率就应该适时调高，以抑制中国人民银行过热的需求;相反，则应该适时调低。
3、商业银行的贷款利率一般会在基准利率上浮10-30%，有的可到50%。
4、国家对需要扶持的企业项目会采取政府财政贴息的政策。

[律师回复] 您好！贷款要按照您签合同时约定的利率来偿还贷款，如果您约定的是浮动利率的话，会根据基准利率的变化而变化，如果是固定利率的话是不会变的。
提醒您要注意按时足额还款，保持良好的信用记录。对您以后的贷款或者是信用卡办理都会有帮助。

[律师回复] 抵押贷款一般最多是一年期的，利息一般是6至8厘左右，也就是说：10万元每个月利息是600至800元，各个银行不同，但都是计月息。